2024年度年福建省房地产经纪操作实务题库综合试卷A卷附答案.docx

2024年度年福建省房地产经纪操作实务题库综合试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、比较定价法中价目表的制定步骤() A. 制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式 B. 制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表 C. 制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表 D. 制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式 试题答案:A 2、下列关于签订房地产经纪服务合同的要求，错误的是()A、房地产经纪服务合同应以书面形式签订 B、房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章 C、房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章D、不需要由房地产经纪人协理签名 答案:D 解析:依据《房地产经纪管理办法》的有关规定，签订房地产经纪服务合同的要求主要包括:房地产经纪服务合同应以书面形式签订;房地产经纪服务合同 应加盖房地产经纪机构印章;房地产经纪服务合同应由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名;房地产经纪服务合同应由委托人签 名或者盖章 3、出卖人出售商品住宅的，按照()承诺的内容承担相应的保修责任。

A. 《住宅使用说明书》 B. 《住宅质量保证书》 C. 《住宅维修说明书》 D. 《住宅维修保证书》 试题答案:B 4、房地产市场调研侧重消费者的()的研究分析 A. 消费习惯 B. 消费偏好 C. 生活模式、行为模式 D. 消费观念 试题答案:C 5、核实产权最直接的方式是去()查册 A. 挡案馆 B. 房地产开发商 C. 房地产权属登记部门 D. 物业公司 试题答案:C 6、()是风险管理的基础 A. 降低风险 B. 避免风险 C. 识别风险 D. 躲避风险 试题答案:C 7、通常所说的可行性研究是指() A. 初步可行性研究 B. 投资机会研究 C. 详细可行性研究 D. 项目评估 试题答案:C 8、针对C级别的房源，访问期限应为()A、5天 B、10天 C、15天 D、1,2月答案:C 解析:对房源的委托人进行周期性访问，这是保证房源信息时效性的重要手段，将房源分为不同的级别，针对不同等级的房源制定不同的访问计划与访问期限将房源按照销售的难易度分为A、B、C、D四个等级，其各自的访问期限为:A 级别，5天;B级别，10天;C级别，15天;D级别，1,2月 9、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在()。

A、与委托方签订房地产经纪服务合同 B、带领客户查看房源C、给业主介绍客源 D、促成交易双方签订房地产交易合同答案:D 解析:房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在促成交易双方签订房地产交易合同根据相关的法律规定，房地产交易应当签订书面合同，然而大多数交 易当事人并不具备合同法的基本知识，因此合同往往由经纪人员代为拟定10、房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的() A、理论价格B、市场价格 C、成本价格 D、心理价格 答案:B 解析:表征房源信息的物理指标，主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业 的市场价格 11、存量房商业抵押贷款流程的第四步为()A、委托评估机构评估房屋价值 B、银行审批通过贷款合同 C、价款人与银行签订房屋抵押贷款合同(面前)D、办理房屋交易缴税及产权过户 答案:B 解析:存量房商业抵押贷款流程为:签订房屋买卖合同;办理网签手续(部分城市无网签);委托评估机构进行评估;银行办理面签手续、批贷;办 理缴税、产权过户手续;抵押登记;银行放款12、广义上的可行性研究包括()工作阶段。

A. 4 B. 5 C. 3 D. 6 试题答案:B 13、甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息房地产经纪人发现某房源随着市场的变化，房源价格不断攀升，这体现出房源的() A. 物理属性 B. 法律属性 C. 心理属性 D. 市场属性 试题答案:C 14、房地产市场调研中，所收集数据的多少和复杂程度取决于() A. 所需要的信息 B. 收集数据的方法 C. 所需要的信息和所拥有的经费 D. 收集数据的方法和所拥有的经费 试题答案:C 15、住房贷款方案主要由()、贷款类型和还款期限组成 A、贷款额 B、担保费用C、借款人 D、贷款人 答案:A 解析:房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成:贷款类型(商业 性贷款、住房公积金贷款、组合贷款);货款成数(贷款金额占房地产价值的 比率);贷款金额;贷款期限;偿还比率(又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率);贷款偿还方式(等额本息还款法或等额本金 还款法)。

16、由同种活动和连续有关行为形成的组群为() A. 活动空间 B. 领域空间 C. 逻辑空间 D. 联系空间 试题答案:B 17、房地产经纪人在签约前需要审核当事人的证件不包括() A. 房屋产权证 B. 身份证 C. 结婚证 D. 学历证 试题答案:D 18、为了制胜于市场，房地产经纪人应该在()阶段介入营销工作 A. 产品规划设计 B. 产品建设 C. 产品预售 D. 产品销售 试题答案:A 19、可以避免同一房号重复销售的重要工具是()A、价目表 B、销控表 C、客户置业计划D、须知文件 答案:B 解析:在房地产销售过程中，销控表直接体现不同房号(单元)的销售状况，也是避免同一房号重复销售的重要工具之一，有助于准确地向客户推介房屋因此， 房地产经纪人员应及时更新已售房号或未售房号 20、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是()A、受众面广 B、客户准确率高 C、与客户沟通效果好D、易与客户建立关系 答案:B 解析:驻守的方式主要是，在一个特定的场所，可能是某个小区、可能是某个地段等，房地产经纪人设摊招揽客户咨询或主动接触客户而获得客户的方式其优势包括:成本较低;客户的准确性较高。

其劣势包括:比较浪费房地产经 纪人的时间;有时候驻守会妨碍到行人 21、房地产市场调研主体侧重对房地产市场()的调研 A. 客户 B. 开发商 C. 销售 D. 产品 试题答案:D 22、在结算房屋使用环节的各种费用中，不包括() A. 车位费 B. 费 C. 物业费 D. 银行账户费 试题答案:D 23、外部市场环境是指() A. 经济环境和政策环境 B. 自然环境和人文环境 C. 地质条件和规划条件 D. 治安环境 试题答案:A 24、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生 A. 中国共产党第十一次全国代表大会 B. 中国共产党第十二次全国代表大会 C. 中国共产党第十三次全国代表大会 D. 中国共产党第十四次全国代表大会 试题答案:C 25、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与()之间的权利义务关系 A. 交易一方 B. 交易双方 C. 交易当事人 D. 委托人 试题答案:D 26、整体规划模型用于表现项目的具体位置，周边的景观、配套和小区布局以及中心庭院等，整体楼盘模型的常规比例为() A. 1:25 B. 1:50 C. 1:100 D. 1:150 试题答案:D 27、以下房屋可以出租的是()。

A. 保障性住房 B. 共有权人同意出租的房屋 C. 违法建筑 D. 地下储藏室 试题答案:B 28、下列不属于北京市房屋租赁代理资金监管内容的是() A. 银行代收代付 B. 客户资金与自有资金分账户管理 C. 中介协会的会员收费 D. 房地产经纪机构预存的60万元风险准备金 试题答案:C 29、办理房屋租赁登记备案应到()部门办理 A. 辖区派出所 B. 小区居委会 C. 街道办事处 D. 人民政府建设(房产)主管部门 试题答案:D 30、房源的使用价值是由房源的()决定的 A、法律属性B、经济属性 C、物理属性D、心理属性 答案:C 解析:表征房源信息的物理指标，主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标，如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等除非遭遇地震、火灾等特殊情况，一般情况下，房源信息的物理指标 在交易过程中是不变的房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度 上决定了该物业的市场价格 31、()为房地产经纪人执业资格注册的管理机构 A. 住房和城乡建设部 B. 人力资源和社会保障部 C. 省级政府建设主管部门 D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 试题答案:D 32、房地产市场是()。

A. 用途和等级分明的市场 B. 交易形式特殊的市场 C. 购买目的明确的市场 D. 地域性极强的地区性市场，受地区经济影响极大 试题答案:D 33、市场营销学是从()传入我国的 A. 20世纪70年代末 B. 20世纪50年代初 C. 20世纪60年代末 D. 20世纪80年代末 试题答案:A 34、根据《合同法》,租赁期限不得超过()年A、10 B、15 C、20 D、25 答案:C 解析:根据《合同法》,租赁期限不得超过20年超过20年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过20年 35、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是() A、房地产经纪机构属于中立的第三方B、房地产经纪机构可以代理买卖双方 C、房地产经纪机构不能撮合买卖双方 D、房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理 答案:A 解析:根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为:房地产代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故可分为买方代理和卖方代理两类;房地产居间业务，在居间业务中，房地产经纪机 构属于中立的第三方，。