2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力模拟检测试卷A卷附答案.doc

20222022-20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策能年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力模拟检测试卷力模拟检测试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()A.要认定抵押的有效性 B.应当及时通知抵押权人 C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可 D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】C 2、耕地占用税的税率采用（）税率A.定额 B.比例 C.超额累计递增 D.超额累计递减【答案】A 3、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】A 4、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d 内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款A.7 B.10 C.15 D.20【答案】B 5、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案 B.注册房地产估价师信用档案 C.注册房地产经纪人信用档案 D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】D 6、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备 B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致 C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致 D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】C 7、住房公积金的本质属性是（）A.福利性 B.津贴性 C.补助性 D.工资性【答案】D 8、王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元2015年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记2015 年 6 月，李某将房屋转租给张某，签订了 6 个月的转租合同A.150 B.200 C.500 D.600【答案】B 9、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责A.国务院 B.国土资源部 C.住房城乡建设部 D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】B 10、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定A.施工单位 B.监理单位 C.建设单位 D.设计单位【答案】C 11、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。

A.项目经理和建设行政主管部门 B.设计单位和施工单位 C.项目经理和施工单位 D.建设行政主管部门和施工单位【答案】C 12、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿 B.房地产权属证书 C.土地使用权证书 D.房屋所有权登记备案资料【答案】A 13、廉租住房的租金标准实行()定价A.房地产建设单位 B.房地产开发企业 C.政府 D.市场【答案】C 14、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）A.建设项目选址意见书 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证【答案】B 15、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离 B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果 C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】C 16、厚朴可用治 A.风寒湿痹 B.风热湿痹 C.寒饮伏肺咳嗽 D.痰饮喘咳【答案】D 17、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁A.房屋产权性质 B.房屋使用用途 C.房屋提供主体 D.房屋租赁期限【答案】B 18、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税 B.房产税 C.城镇土地使用税 D.契税【答案】A 19、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。

A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税 B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税 C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】D 20、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为 90m2 的商品住房，单价为6000 元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为 93m2，则王某实际支付房款（）万元A.54、00 B.55、18 C.55、62 D.55、80【答案】C 21、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押 B.最高额抵押 C.一般房地产抵押 D.预购商品房贷款抵押【答案】C 22、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有A.县政府 B.乡(镇)政府 C.集体 D.个人【答案】C 23、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A.管理技术 B.信息技术 C.硬件技术 D.软件技术【答案】B 24、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）A.房屋的建筑面积 B.房屋的使用面积 C.房屋的居住面积 D.实际占用的土地面积【答案】D 25、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 26、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d 内作出是否退房的书面答复.A.3 B.7 C.10 D.15【答案】D 27、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住2016 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 28、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

2012 年真题)A.申请登记时的房地产价值的 0.3%B.申请登记时的房地产价值的 0.5%C.申请登记时的房地产价值的 1%D.每件 5 元【答案】D 29、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标A.房租 B.佣金 C.服务费用 D.代办服务收费【答案】A 30、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息A.3 个月零存整取 B.6 个月零存整取 C.1 年整存整取 D.活期【答案】D 31、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过 3 万元的罚款A.2 倍以上 B.2 倍以下 C.3 倍以上 D.3 倍以下【答案】D 32、2009 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房2013 年，甲退休2016 年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价 200 元/m23 月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B 小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售该小区到 CBD 商圈仅 10min 路程，房屋开盘售价每套 20 万元。

4 月，甲拟购买某开发公司开发建设的 B 小区住房该开发公司销售人员向甲推荐了 C 户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为 85m2，套内使用面积为 71m2阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为 3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间 5%该户型应分摊的共有建筑面积为 16m27 月，甲以 1500 元/m2 购买了 B 小区 C户型的住房，并将 A 小区的住房出售A.93 B.93.3 C.101 D.104【答案】C 33、印花税的税率为 0.5的不包括（）A.加工承揽合同 B.建设工程勘察设计合同 C.营业帐簿 D.技术合同【答案】D 34、下列不属于不动产登记原始资料的是（）A.不动产登记申请书 B.不动产权属来源 C.不动产登记簿 D.不动产权籍调查成果【答案】C 35、房地产估价机构的选用办法由()制定A.土地管理部门 B.中国人民银行 C.商业银行 D.房地产管理部门【答案】C 36、城乡规划以（）为根本任务A.促进土地科学使用 B.促进经济社会全面协调可持续发展 C.促进人居环境根本改善 D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】B 37、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10 B.15 C.30 D.60【答案】D 38、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】C 39、土地增值税的征税范围不包括（）A.国有土地使用权 B.地上建筑物 C.别人赠与的房地产 D.地上建筑物的附着物【答案】C 40、2002 年 5 月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房A.董事会或股东大会 B.全体股东 C.董事长 D.总经理【答案】A 41、男，26 岁左下颌智齿拟在局麻下拔除A.下颌角 B.喙突 C.髁突 D.升支 E.下颌体【答案】A 42、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同A.3 个月 B.6 个月 C.9 个月 D.1 年【答案】B 43、物业管理最主要的特性是()A.专业化 B.社会化 C.智能化 D.市场化【答案】D 44、2016 年 3 月，G 市 B 房地产开发公司准备利用 G 市城市规划区内的 C地块，开发建设商品房。

通过合法手续，取得了这块土地使用权之后，D 设计公司负责该项目的设计另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块A.2 B.3 C.6 D.9【答案】C 45、房屋租赁合同订立后()d 内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案A.10 B.15 C.30 D.60【答案】C 46、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 47、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()A.转移登记 B.变更登记 C.初始登记 D.注销登记【答案】D 48、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）A.商业用地 B.商品住宅用地 C.非营利的社会团体用地 D.娱乐用地【答案】C 49、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定A.物权法 B.房屋登记办法 C.城市房地产转让管理规定 D.商品房销售管理办法【答案】B 50、（二）李某向 F 房地产开发公司购买一套预售商品住宅。