2023年房地产经纪相关知识出题规律最新考试试题库完整版.docx

1、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（　　）　　A.耕地占用税用于土地开发和农业发展　　B.土地复垦费用于农业发展　　C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理　　D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支　　E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费　　【正确答案】：ACDE　　【答案解析】：参见教材P22土地复垦费用于土地的调整和治理2、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿　　A.选址意见书　　B.建设用地规划许可证　　C.建设工程规划许可证　　D.乡村建设规划许可证　　E.农村生产规划许可证　　【正确答案】：ABCD3、下列属于征收土地特点的是（　　）　　A.具有一定的强制性　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿　　D.被征收后的土地所有权发生转移　　E.被征收的土地不可以是国有土地　　【正确答案】：ABCD　　【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。

参见教材P184、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时　　A.10　　B.30　　C.60　　D.90　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时5、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主　　A.政府预算资助　　B.资产划拨　　C.房地产骨干企业认股　　D.社会集资　　E.个人集资　　【正确答案】：ABC　　【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主6、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型　　A.权利登记制　　B.产权登记制　　C.托伦斯登记制　　D.契据登记制　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。

　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布8、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型　　A.权利登记制　　B.产权登记制　　C.托伦斯登记制　　D.契据登记制　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型9、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时　　A.10　　B.30　　C.60　　D.90　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时10、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。

　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布11、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　）　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要　　B.征收或者征用都要依法给予补偿　　C.征收是国家行为，征用是企业行为　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的　　【正确答案】：ABD　　【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人参见教材P20。

12、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构　　A.住房和城乡建设部　　B.人力资源和社会保障部　　C.省级政府建设主管部门　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构13、（　　）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生　　A.中国共产党第十一次全国代表大会　　B.中国共产党第十二次全国代表大会　　C.中国共产党第十三次全国代表大会　　D.中国共产党第十四次全国代表大会　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P4中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生14、下列属于征收土地特点的是（　　）　　A.具有一定的强制性　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿　　D.被征收后的土地所有权发生转移　　E.被征收的土地不可以是国有土地　　【正确答案】：ABCD　　【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。

参见教材P1815、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续　　A.延续　　B.变更　　C.注销　　D.撤销　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续16、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型　　A.权利登记制　　B.产权登记制　　C.托伦斯登记制　　D.契据登记制　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型17、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型　　A.权利登记制　　B.产权登记制　　C.托伦斯登记制　　D.契据登记制　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

18、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿　　A.选址意见书　　B.建设用地规划许可证　　C.建设工程规划许可证　　D.乡村建设规划许可证　　E.农村生产规划许可证　　【正确答案】：ABCD19、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务　　B.参加继续教育　　C.接受继续教育，努力提高执业水准　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范　　【正确答案】：CDE　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】20、业主委员会是业主大会的（　　）　　A.决策机构　　B.执行机构　　C.监督机构　　D.联合机构　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

21、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元　　A.100～300　　B.100～500　　C.300～800　　D.300～1000　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元22、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）　　A.原购买价　　B.重建价格　　C.重置价格　　D.市场价格　　15正确答案D　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格23、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元　　A.500　　B.1000　　C.2500　　D.3000　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％10×3％=0.3万元24、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）2006年试题）　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续　　B.已经确定施工企业　　C.有保证工程质量和安全的具体措施　　D.建设单位已支付工程款　　【正确答案】：D　　【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

25、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P2。