拆迁安置及补偿协议.doc

拆迁安置及补偿协议甲方：乙方：XXX 家属区住宅楼，修建于九十年代初，至今已有二十余年，现已破旧不堪为了改善职工的居住环境， 避免因楼房破旧造成不必要的伤害，同时也能充分利用现在土地实现地产、住房增值经甲、乙双方协商同意达成如下协议：一、房屋的基本情况：乙方在拆迁范围内有房屋套，建筑面积为平方米，产权面积为平方米产权人为二、安置房层数和面积：安置地点在原住房地位置所建楼房为电梯楼房，楼为商业用楼层，层以上为安置楼层，户型为㎡至㎡楼层选择原则上照顾年龄偏大的住户， 按先搬先签的原则优先选择楼层甲方安置乙方的住房楼层为层号房住房面积约㎡左右三、乙方面积的确定：有房产证的以房产证核定的面积为准，未办理房产证的住房以房产管理局测量为准四、乙方房屋被拆除后的住房补偿，乙方选择第种方式1 、货币补偿：按旧房实际面积每平方米补偿 1200 元；2 、实物补偿：按 1:1 的原则给原住户折算新楼房面积补偿超出补偿面积的部分（ 100 ㎡以内）按 1500 元/ ㎡的成本价由住户购买，新楼房面积超过 100 ㎡以上的，超出部分按市场价由住户购买， 在交房时一次交清五、拆迁过渡安置费：从签订协议腾空住房起至通知回迁止，前18 个月，每户按 400 元/ 每月计算，首付为一年，第二次为半年一付，超过 18 个月的按 500 元/ 每月计算过渡安置费。

六、搬迁费标准： 400 元/ 户（含搬出搬进），正式搬迁并签订合同时以现金当场支付七、具体事项：1 、房产证的办理：由甲方统一办理，费用由乙方承担，原有房产面积的可抵扣新房证产权面积的办证费2 、水电、、有线电视、电信网络进户，水电已立户的申请报停，未立户的由甲方办理，乙方承担费用八、安置房的基本要求：室内地面、墙面、门窗、卫生间按商品房标准交付九、乙方的房产证、土地使用证，由甲方在安置房竣工验收合格后 180 个工作日内办好交付乙方十、住户如同意上述条款在签字时应同时将旧房产证交由甲方保存，并在年月日前搬出旧住房十一、此次对家属区的拆迁是应大多数住房的要求和房屋目前的状况确定的，如此次不能得到解决， 今后将无法进行城区规划建设改造因此，希望各位用户充分利用这次机会，为自己争取以个舒适的居住环境十二、本协议共 3 页一式三份，甲乙双方各执一份，报相关主管部门一份，经甲乙双方签字（盖章）后生效，并具有同等法律效力甲方：（盖章）乙方 :年月日拆迁安置及补偿协议 [ 篇 2]甲方（拆迁人）：乙方（被拆迁人）：甲方因建设需要，须拆迁乙方的房屋，经自愿协商，双方达成如下拆迁安置协议：一、被拆迁房屋的现状：被拆迁的房屋：坐落于，地证号 , 登记产权房屋建筑面积平方米，用途。

二、被拆迁房屋补偿：1 、补偿范围的确认：按实测每户占地面积进行补偿，以平方换平方2 、补偿价格的确认：补偿楼房每平方米基本价格为 2980 元，楼层调整系数按威海市人民政府公布的威政发（ xx）8 号文关于《威海市市区城市房屋补偿补助标准的通知》 执行若选择带有东窗的房屋，每平方米加 100 元，若选择带有西窗的房屋，每平方米加80 元，草厦按住宅价格半价计算3 、乙方选择以下方式进行补偿：（1）作价补偿：被拆迁人房屋占地面积平方米，计价 .（2）产权调换：乙方接受现房安置，要求两套安置房 , 安置房 2980 元/ 平方米 . 第一套：安置在 8＃(132#) 楼西单元五层 506 室，建筑面积 98.22㎡，楼层上浮 10℅，西边户加价 80 元/ ㎡，仓房 15.07 ㎡，房价合计为 352277.06 元第二套：安置在 6#(124 ＃) 楼东单元四层 201 室，建筑面积 76.73 ㎡，楼层上浮 5℅, 东边户加价 100 元/ ㎡，仓房 7.94 ㎡，房价合计为￥ 259591.777 元两套房屋价格总计为：￥ 611868.83 元3）第一套和第二套房屋内部简装作价分别为 3467 元和 2648元，由甲方补偿给乙方（详见附件）4 、甲方按威海市人民政府公布的威政法 (xx)8 号文件标准付乙方搬迁费 1200 元；临时躲迁安置补助费 ( 按房证面积 112.79 平方米 ,1 年计算 ,6 元/ 每月 . 平方米 )8120.88 元.5 、综上计算，乙方应得金额429716+3467+2648+1200+8120.88=445151.88乙方应找差价￥ 611868.83-445151.88=166717.45 元给甲方 .6 、拆迁与安置面积均以房管局指定的有测绘资质的测绘机构实测为准，价格多退少补。

三、安置房屋的设施标准：水、电、暖（地暖）、管道（液化气或煤气管道）、闭路电视、宽带网接口、铝合金窗（不配纱窗）、入户防盗门、单元对讲门、封闭阳台、卫生间厨房配墙、地砖，配洁具，房屋内配内门，卫生间和厨房顶棚抹面，吊顶用户自理四、产权调换交付及付款时间：1 、安置房交付时间 8#楼 506 于 xx 年 6 月 30 日交付 ,6# 楼 201 待建好后交付乙方签定合同当日 , 先支付房屋差价款壹拾万元整 , 余款接受安置房钥匙的同时将差价一次性付清给甲方2 、被拆迁房腾空交房时间：乙方于合同签定三日内腾空房屋，否则造成的经济损失由乙方负责， 并承担违约金壹拾万元整 甲方经验收合格后接房五、拆迁补偿费用的分摊，由甲方与西涝台村委会协商，乙方不得干涉六、本协议一式四份，甲乙双方各二份七、本协议自双方签字盖章之日起生效甲方：乙方：年月日。