项目交接界面及标准.doc

附件:项目交接界面及标准【】公司（下称〃【合作方】“）和大连万达商业地产股份有限公司（下称〃万 达〃）双方明确，项冃购物中心及全部地下建筑面积的交接界面及标准如下：1、 项目建造标准为《万达广场建造标准》2、 按照万达拟定的开业时间，制定项目开发进度工作节点，万达完成相关的设计, 【合作方】按照项目开发进度工作节点，完成土建及机电和配套的所有施工，并接受万达对项目的进度、质量的监督管理3、 商管公司依据开发进度节点，配合相关部门提交单体方案的意见、业态规划方 案、主力丿占平面及步行街业态的规划方案及所有业态的房产技术条件的移交4、 【合作方】在拟开业日前40天，完成设备机房、设备实施安装及调试，商管公 司在开业日前30天，完成接管，对存在的问题：（1）影响开业的，【合作方】需 在开业日前20天整改完成；（2）对不影响开业的，作为遗留问题，在开业后进行 整改5、 项目正式移交商管公司经营管理的时间，为开业日后120天，即：商管公司提出 的遗留完问题整改完成6、 项目开业前的各种证照的办理，由【合作方】负责、筒管公司协助完成，包括 但不限于排污证、二次加压合格证、消防验收合格证（大证）、人员聚集场所安全 使用合格证（小证）等。

7、 对商管公司提出的超出建造标准的部分，由【合作方】、商管公司共同商榷， 确定是否实施，【合作方】有权否决；对经营所需的必要条件，【合作方】若未达 到，万达及商管公司有权拒绝接受或开业8、 受招商进度影响，考虑招商所带来的房产条件的变更，【合作方】需考虑足够 的调改备用金，用于招商导致的二次拆改、加固及装修等费用9、 附：万达购物中心及地下建筑面积接管和移交标准3.2设施设备接彳 3.2.1【合作方】（含其总承包施工单位）负责开业日前45天完成购物中心及地下建筑面积各设备设施系统安装及调试，达到设计标准、满足使用需要321.1设备设施调试前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注|设备设施安装施工完成设备设施调试完成【合作方】（含其总承包施工各系统的设备设施安装完成并完成调试开业日前45天商管公司单位）321.2设备设施系统包括但不限于:供电系统、供水系统、空调系统、排水系统、排污系统、照明系统、泛光系统、导视系统、车辆 管理及收费系统、消防系统、排油烟系统、暖通系统、电扶梯、土建装饰、供暖系统、通讯系统、 慧云系统等需达到国家规范及万达标准321.3供电系统完成调试的标准包括但不限于：•变配电室高低压柜上电完毕、经过高压试验及检测，高低压柜具备变配电输出条件，配电室 环境整洁；•楼层公共配电线路敷设完毕，桥架容积率（小于截面积的40%）符合要求，电缆沟、电缆桥架 内积水及杂物清理完成，电缆布放规整、并有正规电缆标牌；•楼层电井、末端设备及商家配电箱正式电送电完毕；•高低圧回路及开关设备动作可靠、热成像仪检测合格、三相平衡。

321.4供水系统完成调试的标准包括但不限于：• 二次水箱、加压泵、主干管路完工并运行正常，实现设计功能；•卫生间、保洁用水点、其他用水机房及商家正式供水管道安装符合规范、打压测试合格；• 生活水市政结算水表、绿化用水市政结算水表消防用水市政结算水表、末端公用水表、商 家计量水表安装完毕、计量准确；•完成水平衡测试，确定各系统市政结算水表与分表计量加成数据统一321.5空调系统完成调试的标准包括但不限于：•制冷主机、辅机、末端安装并单机调试完毕，实现设计参数及功能；•冷冻水、冷却水系统清洗完毕、软化水系统使用正常、系统定压正常；• 实现风系统、水系统平衡；整体空调效果达到设计要求321.6通风系统完成调试的标准包括但不限于：• 送排风机、风道、风阀按照施工图纸施工完毕；• 送排风机运行正常，末端风阀调节正常，风量风压满足图纸设计要求321.7消防系统完成调试的标准包括但不限于：•主机、末端报警设备安装并接入系统完毕，建立地址编码表；•系统单点测试正常；• 系统全部设备设施联动正常（消防水、电、风系统正常联动、切换；报警设备运行正常，联 动逻辑关系正确、地址编码无错课，消防报警设备覆盖无盲点）•中控室备用屯源满足设计要求，能够正常切换；• 完成各设备用房、消火栓的安全设施的配置，满足消防规范及万达管理要求，包括•但不限于: 空调、电伴热、消防水带、消防水枪、灭火器等。

321.8排水系统完成调试的标准包括但不限于：•外排管线安装完毕，与市政管线接驳完成，检查井卫生清理完毕；•内部管网连接完毕，与外网接驳完成，通球试验合格；•提升泵站、污水泵、虹吸雨排口、溢流口、屋面排水沟、排水坡度实现设计要求321.9排污系统完成调试的标准包括但不限于：•污水管线安装完成，排污泵、隔油池安装完成，垃圾清理完毕；•商家一级隔油设备及排水立管安装完毕；楼层卫生间污水管路、洁具安装完毕，管路畅通， 满足使用耍求；•化粪池、检查井等外网设施垃圾清理完毕，与市政管道接驳完成，达到设计标准3.2.1.10照明系统完成调试的标准包括但不限于：•步行街、疏散通道、应急照明回路按照设计标准实现，回路开关三相电流平衡；• 照明灯具符合万达要求、安装完毕，照度及开关灯模式符合设计标准要求；•满载测试正常、红外检测合格3.2.1.11泛光系统完成调试的标准包括但不限于：•控制主机、供电及控制回路、末端灯具安装完毕•防水、防雷、散热条件满足使用要求；•画而播放效果、播放方式满足设计耍求；•满载试验合格，红外检测合格3.2.1.12导视系统完成调试的标准包括但不限于：•导向标识安装完毕，位置、规格、数量、材质、安装方式、高度符合使用要求；• 导向标识有独立回路和计量，绝缘和接地满足国家规范及万达标准；• 标识光源正常、亮度均匀；指引方向正确，符合使用要求。

3.2.1.13排油烟系统完成调试的标准包括但不限于：•防火阀、排油烟风道、油烟净化器、排油烟风机安装完毕，并符合万达标准及国家规范；•排油烟风机、油烟净化器工作正常，风量风压等符合使用要求3. 2.1.14年辆管理及收费系统完成调试的标准包括但不限于：主机及末端安装完毕，安装数量、位置、高度符合车位划分要求;•设备达到设计标准、满足使用需求，系统工作可靠3.2.1.15供暖系统完成调试的标准包括但不限于：•供暖一次管路设备、换热机组、二次换热管路设备设施按图施工安装完毕、管路打压完成、 管路清洗完毕；•换热设备供电、供水、燃气接驳完成，供应可靠、相关参数满足设计要求及使用要求；•换热机组、二次侧管路设备运行正常，供暖区域达到设计供暖温度要求3.2.1.16电扶梯系统完成调试的标准包括但不限于：•设备安装完毕供电及控制措施完备，保护措施齐全；•设备调试完毕、满载测试正常，红外检测合格3.2.1.17 土建装饰部分完成调试的标准包括但不限于：•外广场地砖铺装平整、花色均匀、无空鼓、破碎，铺装强度及厚度符合国家规范；•外幕墙玻璃或石材符合安装牢固、防火封堵严密、逃生窗数量等符合国家规范和万达标准；• 地下年库地而施工为耐磨地坪，耐磨层厚度2.5-3mm；色彩、亮度、硬度等相关指标符合万 达标准；•内场石材施工完毕，成品保护措施到位，石材无空鼓、破碎，图案拼接完整；•屋面干净整洁、防水正常、设备设施布局合理、管线整洁；• 采光顶玻璃采用双LOW-E玻璃，规格、安装形式符合设计要求及国家标准；玻璃破碎实验满 足玻璃钢化等级要求、玻璃无破碎、不漏水；•穹顶美陈吊钩、美陈侧吊旗挂点安装完毕，负重测试合格，升降灵活，满足使用要求；•公共区域的垃圾桶、卫生间的厕纸篓等使用设施的采购和移交；•红外热成像仪1台、维修升降机人小各1台、上牌垃圾清运车1辆使用正常，手续完备交付商 管公司；•对讲机购置到位、中继台安装调试完毕信号覆盖无死角、不低于4个取得无线电台执照的对 讲频道缴费开通完毕;移动通讯网络信号覆盖完成；• 食堂、库房、商管办公区装修完毕、设备设施就位，使用功能正常；水、电、空调、通风、 通讯功能完善。

3.2.1.18燃气系统完成调试的标准包括但不限于:• 燃气管道、调压站、入户燃气管道安装完成；•商户燃气表及燃气安全装置齐备、商户燃气灶具接驳完成；•燃气淤漏报警、商户自动气体灭火系统接入消防报警系统，燃气报警系统与商户排油烟风机联动完成，能实现自动切换3.2.1.19 BA系统完成调试的标准包括但不限于：• 空调风机、空调末端、冷却塔、采光顶电动开启扇实现远程控制；•室内温度远程监测系统、给排水监测系统、视频监控系统、能源计量平台、背景音乐系统、门禁系统安装调试完毕，具备使用条件；• 泛光照明、夜景照明安装调试完毕、实现自动控制；•步行街公区及停车场照明按照慧云标准回路划分完毕，能够实现自动控制3.2.2【合作方】（含其总承包施工单位）负责按节点完成商管公司管理所需的各项配套设施的安装调试，达到使用条件并承担费用3.2.2.1【合作方】（含其总承包施工单位）须在开业日前75天完成商管公司办公用房、物业用房 的交付包括但不限于所有装修完成、止式水电投入使用、卫生间投入使用、电梯取得合格证并 投入使用、通讯网络具备开通条件、消防设备设施安装调试完成，整体达到办公室使用条件322.2【合作方】（含其总承包施工单位）须在开业日前30天完成商管公司员工餐厅的交付。

包 括但不限于所有装修完成、止式水电投入使用、排油烟管道具备接驳使用条件、通讯网络具备开 通条件、消防设备设施安装调试完成，整体达到厨房灶具安装调试条件3.2.2.3 ［合作方】（含其总承包施工单位）须在开业日前20天完成湿式垃圾房的交付，包括但不 限于所有装修完成、正式水电投入使用、空调、排风系统具备使用条件、压缩垃圾设备完装调试 完成，整体达到设备运行条件3.2.2.4【合作方】（含其总承包施：T单位）须在开业日前20天完成商管公司各类仓库的交付，包 括但不限于所有装修完成、防盗门安装完成、照明、配电具备投入使用条件、消防设备设施安装 调试完成，整体达到仓库使用条件322.5开业日前45天【合作方】（含其总承包施工单位）向商管公司移交项冃开业所必须的设备 设施证件及协议，包括不限于：二次供水检测合格证（含水质检测报告）；污水排放许可证（含 污水检测报告）；雨水检测报告；电梯检测合格证（含电梯检测报告）；防雷检测合格证（含防 雷检测报告）；人防验收合格证（含人防验收报告）；消防验收合格证（含消防建审意见书）、 开业日前安全检查合格证、环评验收报告、交通评审报告、竣工备案证、供水协议；供暖协议; 供电协议；供气协议。

322.6开业日前5天【合作方】组织商管公司、总承包施工单位和各分包单位共同制定开业庆典 工程保障方案，明确各施工单位开业口至开业日后3天的专业技术人员数量，建立通讯联络录；备齐应急抢修物资，确保开业庆典及开业的设备设施女全稳定运行323商管公司会同【合作方】对设备设施系统进行现场检验，在开业日前30日完成接管，对存 在的问题，列出问题销项清单前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注设备设施调试完成设备设施接管【合作 方】（含 其总承包 施工单 位）设备设施调试完成移交设备设施清单及接管开业n前30日商管公司3.2.3.1【合作方】（含其总承包施工单位）组织各分包单位完成设备设施调试后，向商管公司提 出接管申请，达到接管条件包。