新加坡的土地使用权年限？.doc

新加坡的土地使用权年限？ 常见的新加坡房产的产权年限有三种，分为99年、999年及永久地契永久：除非政府征地，使用期限是永久，多为私人拥有，比例极少；999年：由于历史原因造成的，多属于私人拥有，比例较少；99年：一般组屋都是99年，当前大部分在卖的新加坡私人公寓的 产权年限都是99年的 　　我国土地是国家与集体所有的，任何人不拥有土地的所有权，只拥有土地的使用权而不同国家，关于土地的制度也有不同在地广人稀的国家，每个家庭可以拥有大片的土地，而在人口密集的国家，土地是非常稀缺珍贵的，人们能拥有的土地面积和土地使用权年限都不会太多接下来，365律师将和大家分享新加坡的土地使用权年限？　　新加坡是以私有制为基础的国家，其经济一般以自由放任的市场经济为原则，但是在土地市场，则是政府主导，政府广泛干预管制土地使用和城市规划新加坡土地制度采用公有制和私有制两种形式共存的混合型，但以公有制为主，政府拥有全国90%左右的土地，而且，国有土地(包括法定机构购买)和公有土地(政府部门直接掌控)的比重仍在上升，私人土地的比重还在下降　　新加坡土地市场私有土地的比重很小，以国有土地为主产业用地供应主要是通过国有土地租赁和厂房租赁两种方式。

土地租赁期一般是30年，期满后可以再续租30年厂房租赁是由裕廊镇管理局开发的单层或多层标准厂房，根据不同情况租赁给企业，最长也只有60年，租赁期满后厂房无偿归裕廊镇管理局所有土地和厂房租赁期间，租金每隔几年都要调整一次这种灵活的供地方式，为产业升级留下了发展空间，并在很大程度上避免了土地的闲置同时，统一、高效的管理体制，单层管理模式，一站式服务和集中审批，也缩短了供地周期　　新加坡土地制度　　1、土地所有制度　　主要有国有和私人所有两种形式，其中国有土地又可以分为两种形式：　　国有土地，由作为政府部门所属的土地局掌管;　　公有土地，由作为半官方机构的法定局，如建屋发展局、港湾局、民航局以及其它社会团体所掌握和使用　　目前，国有土地约占53%，公有土地约占27%，私有土地只占20%左右　　2、土地征用制度　　根据《土地征用法》规定，凡为公共目的所需的土地，政府都可强制性征用为了防止滥用《土地征用法》赋予的权力，政府详细规定了征地程序、操作流程和土地补偿标准　　3、土地交易制度　　采用拍卖、招标、有价划拔和临时出租等方式，将一定年限的土地使用权出售给使用者　　出让后的土地可以自由转让、买卖和租赁，但年限不变。

使用期满后，政府无偿收回土地及其地上附着物;若要继续使用，须经政府批准，再获得一个规定年限的使用期，但须按当时的市价重估地价第二次买地　　新加坡土地使用权年限　　土地使用权分为三种：　　（1）拥有地契的私有土地，土地性质为私有　　（2）使用权为999年的土地，土地性质为国有　　（3）使用年限为99年的土地，土地性质为国有　　目前政府公开出让的开发用多为99年的，地契的项目大多集中在区域的旧城改造项目同一区域的地契项目和99年使用年限项目，会有30%左右的价格差异　　各国的土地政策都存在不同我国土地分为国有和集体所有而新加坡的土地分为国有和私有新加坡的土地使用权年限？土地使用权的年限，首先要看土地性质在新家坡，是有私有土地的，土地不属于国家，这种拥有地契的私有土地使用权是永久的国有土地，一般来说使用年限都是99年，当然也有999年的。