保定市城区住宅分类及交易评估指导价格.doc

保定市城区住宅分类及交易评估指导价格一、城区范围本文规定的城区范围为保定市土地利用总体规划所确定的建设用地范围东至京深高速公路；南至南二环路；西至西三环路；北至北三环路二、各类住宅市场评估单价（无电梯住宅）基准日：2006 年 9 月 1 日层次区类 一 二 三 四 五 六 七一类（甲级） 2700 2700 2700 2600 2300 2200 1800一类 2550 2550 2550 2450 2200 2000 1700二类 2450 2450 2450 2300 2000 1850 1600三类 2350 2350 2350 2200 1900 1700四类 2100 2100 2100 1900 1700 1500三、各类无电梯住宅分类标准及界限一类包括：范围在向阳路（向阳大街） 、复兴路、前卫路水、电、暖等各项配套设施齐全，小区内环境物业较好的各类住宅包括一类圈外以下小区：复兴路北侧人大、政协小区，秀兰康欣园、康泽园、裕丰家园、金迪花园、新世纪花园、市政府阳光小区、公安卫士小区、吉恒园小区、迎宾小区一类甲级包括：西苑南北区、秀兰城市花园、东方家园、东部风景、新一代 A、B 区、中华小区，金昌小区，双彩小区，永华园，裕华园，学府花园，华中假日花园。

二类包括：范围在建设路（乐凯大街）及延长线，三丰路之内，室内布局较好，水电暖等各项配套设施齐全，小区内环境、物业较好的各类住宅三类包括：范围在保神铁路，北二环路，东二环路，南防洪堤之内，室内布局一般，水电暖等各项配套设施齐全，小区内环境、物业一般的各类住宅四类包括：三类以外区域，室内布局一般，水电暖等各项配套设施齐全，小区内环境、物业一般的各类住宅说明事项：1．表列顶层均为平屋顶，如为坡屋顶的，其顶层价格应向上调增 5%2．以上各类区域内的偏房价格可在相对应的价格基础上扣减5%，无供暖设施的可在相对应的价格基础上扣减 5%非单元式楼房可在相对应的价格的基础上扣减 10%，二、三、四类地区旧房顶层可在相对应的价格基础上扣减 5%，特例房产（如异型房、采光差、环境差）如需扣减需要现场勘察，评估报告付估价对象现场照片3．各级区域内跃层住宅评估单价不低于一类甲级相应的价格四、高层带电梯住宅基准价格及层次调节系数表1．高层带电梯住宅基准价格为 2400 元/平方米2．层次调节系数表总层数层次 8 9 10 11 高层1 98% 98% 98% 98% 98%2~4 100% 100% 100% 100% 100%5~7 105% 103% 103% 103% 103%8 95% 100% 108% 108% 108%9 95% 100% 109% 109%10 95% 100% 110%10~（顶层－1）每增加一层加 1%顶层 同（顶层－1）保定市城区商业门脸、商铺、办公楼分类及交易评估指导价格一、城区范围本文规定的城区范围为保定市土地利用总体规划所确定的建设用地范围。

东至京深高速公路；南至南二环路；西至西三环路；北至北三环路二、市场评估单价表格：基准日：2005 年 6 月 1 日单价：元/平方米商业门脸分类级别单层 双层商铺 办公楼主道两侧 7000-12000 5500-9000 8000-12000 2200-2800一类区域 副道两侧 4500-6000 3500-5000 6000-8000 1800-2600主道两侧 5000-7000 4500-6000二类区域 副道两侧 3500-5000 3000-45006000-8000 2200-2800主道两侧 4500-6000 4000-5000三类区域 副道两侧 3000-4500 3000-40004000-5000 1800-2300以外区域主道两侧 3000-4000 2800-3500 3000-4000 1800-2300副道两侧 2800-3500 2000-3000三、区域分类一类区域范围：在朝阳大街、七一路、长城大街、天威路之内二类区域范围：在向阳大街、天鹅路、红旗大街、三丰路之内三类区域范围：在乐凯大街、复兴路、东二环路、三丰路之内三类以外区域范围：东至京深高速公路；南至南二环路；西至西三环路；北至北三环路。

说明事项：1．东西走向主要道路包括：复兴路、天鹅路、七一路、五四路、东风路、百花路、裕华路、天威路、三丰路；南北走向主要道路包括：乐凯大街、向阳大街、朝阳大街、阳光大街、瑞兴大街、建华大街、恒祥大街、永华大街、莲池大街、长城大街、红旗大街、红阳大街、玉兰大街、东二环路2．各类区域道路界限均包括道路两侧3．商铺是指大型综合卖场内的各种铺位4．表中价格均为房地产综合评估单价，如土地需要单独评估，单层门脸可扣减 30%，双层门脸可扣减 15%四、房屋耐用年限及折旧率的计算砖混（混合）结构耐用年限为 50 年，年折旧率为 2%；钢混（框架）结构住宅耐用年限为 60 年，年折旧率为 1.5%折旧年限从竣工交付使用算起，按周年计算，最高折旧率不得超过 50%。