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国际休闲会所项目建设可研报告 国际休闲会所项目建设可研报告一、xx市 国际保健休闲会所项目背景与概况　　　（一）项目名称: 保健休闲会所，以下简称本项目 　　　（二）项目的承办单位:xx市 保健休闲股份有限公司　　　（三）项目的主管部门:　　　（四）项目建设地点：　　 （五）项目建设内容、规模、目标:本着弘扬汉水文化，做好药水游文章和对健康休闲娱乐独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研、决定筹巨资在xx城区建设国际保健休闲会所，本项目由陕西省建筑设计院规划设计，由xx市 保健休闲股份有限公司负责项目可行性研究以及项目的组织实施本项目由诊疗保健部，水疗洗浴部，药膳食疗部，商务营销部四大板块组成经营面积12500平方米，总投资8500万元以高端特色医疗保健服务为主导，以洗浴、宾馆、餐饮、娱乐、商贸为补充会所按四级标准建造，配套建设高端诊疗保健舒适安静休闲区，水疗洗浴舒适休闲区，药膳美食餐厅，豪华商务包间和温馨舒适客房部，高雅气派的名贵药物和名优特产展销大厅集诊疗保健、吃喝玩乐一体化首屈一指的高档保健休闲会所本公司的发展目标是：以提高人居环境和中老年人幸福指数，走在行业前沿，引导高端客户消费，以诚信、务实、高效为行事准则，促进公司健康发展。

　　　　　（六）项目提出的背景和建设的必要性：改革开放以来，我国综合国力大幅度提升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，百业兴旺，政通人和党的十八大提出了两个百年奋斗目标，是中华民族实现伟大复兴的梦想，提振人心，催人奋进，全国人民正阔步迈向小康当人均gdp达到800美元至1000美元时，保健休闲娱乐消费将进入快速增长期，根据世界专业组织预测，到202x年我国将成为世界休保健闲娱乐第一大国目前，保健休闲娱乐产业已是世界第一大支柱产业，中国保健休闲娱乐业经过二十多年的发展取得了长足进步，政府将保健休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点，休闲娱乐业进入兴盛期xx地缘和区位优势独特，在省际之间，处于川、陕、鄂、渝四省市的结合部，位处西安、武汉、重庆三大经济区的几何中心，故有方志称xx为“东接襄沔、西达梁洋、南通巴蜀、北控商虢”之地近年来，市委市政府贯彻落实科学发展观，实施城市东沿西进、南扩北移战略，城市建设步伐加快，基础设施大为改观，交通状况有了根本改变，公路四通八达，密切了省内外的联系，使xx的旅游产业得到快速发展，宾馆、娱乐、餐饮等服务产业迅猛发展但是，xx目前的保健休闲娱乐业档次较低，没有形成产业，且管理不规范，严重制约我市旅游产业的发展。

随着高档次消费群体日益扩大，高档医疗保健、洗浴水疗、药膳食疗、休闲娱乐一体化的星级国际休闲会所还未曾有之本项目的实施对改变我市休闲娱乐业的落后面貌，提高会所消费档次，促进旅游产业的发展将起到重要作用 （七） 可行性研究报告编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；2、《陕西省旅游娱乐业发展规划刚要》；3、国家第三产业发展若干政策规定 （八）项目资金保障问题：公司拥有入股资金4500万元，项目扶持资金200万元，引资1000万元，银行贷款3300万元　（九）项目组织保障问题：本项目承办单位的持股人，既有十余年从医管理经验的医师，也有从事房地产开发的成功人士，更有从事宾馆、酒店管理的知名人士，本公司是一个汇集各类创业成功人士的精英团队，具有很强的组织协调能力和广泛的人际关系，而且经济实力雄厚，是本项目建设最可靠，最有实力的组织保证　（十）项目技术和人力保障问题：营业用房的规划、设计、装饰，委托陕西省建筑设计院完成，房屋及配套设施建设由 承建，本项目的行政管理人员由股东大会选举产生，医疗保健，药膳食疗，洗浴水疗，商务营销等中层专业技术管理人员，在全国人才市场高薪聘请，其他员工按照岗位设置的能力素质要求在全省范围内招聘，并进行半个月的岗前培训。

　　　　　　（十一）项目的主要技术经济指标二 市场预测 （一 ）xx市保健休闲行业的现状及分析：当前xx的保健按摩主要有盲人按摩，欧式和泰式按摩，附带拔罐、刮痧、针灸等洗浴休闲主要是传统的药浴，如桔皮浴，姜奶浴，参石浴，足疗等，而且营销模式单一，基本上都是普遍的桑拿、按摩、足疗等经营项目，保健休闲和洗浴文化的构成雷同，缺少特色，档次较低，不成规模，在对外宣传上大家都打着美容健体、修身养性这张牌差异化程度非常小，没有差异就没有特色，没有特色就不能吸引人其次在规模上，大家基本上旗鼓相当再次服务水平持齐难相上下从以上来看，xx市医疗保健、洗浴水疗、药膳食疗、度假休闲行业发展空间不可估量，如果能够开发汉水文化资源，丰富服务项目，延长产业链条，提高人性化服务水平，满足消费者的需求，则更容易在市场中鼎足而立，xx市场现有保健洗浴休闲会所不多，而且多数是大众化，低档次的，处于市场发展的最初阶段，不能满足国内外高端客户的需求 （二）休闲行业竞争的关键和焦点：保健休闲会所与歌舞厅、迪厅、酒吧相比，在缓解精神压力和生活压力的方式上有所不同，休闲会所是一种真正能够缓解生活压力，使人轻松下来的休闲方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士，以及高消费的中老年人群。

因此，争夺这部分消费者，是行业竞争的关键，服务人才是行业竞争的焦点 （三）需求现状：xx城市为全国优秀旅游城市、园林城市和十大宜居城市休闲娱乐业已成为城市经济发展的支柱产业随着交通的快速发展，xx城具有旅游集散地的天然区位优势，每天至少有数万外来人口进出这里，特别是旅游黄金周和龙舟节期间，xx城日接待游客6万多人次，可以说消费群体还是很可观的，就目前来看城区除了阳光、金地，华江浴场、真草堂等大大小小上十家休闲会所，这些保健休闲场所主要串落在繁华的闹市区，经营场所受限，服务项目单一，规模小，因此，不能满足保健休闲娱乐市场的需求如果在城市郊区，选择一处生态环境优美，交通便利，风景秀丽的地方，建设本项目，是人与自然和谐最佳的休闲山庄 （四）市场预测：xx市 国际保健休闲会所，按现代风格建造，内部装璜高档，其特色为绿色、环保、生态型、享受型休闲会所，市场前景广阔，投资经营风险小，是一个投资少，见效快，效益高的好项目项目建成后，聘请国内著名娱乐管理高级人才，领衔组织一定规模的营销服务团队，在经营方面采取正确的营销策略，建立立体式营销渠道和高效畅通的分销和会员网络，使会所客源得到充分保证三、建设规模和建设内容　　（一） 建设规模：本项目投资8500万元人民币，总建筑面积总建筑面积12500平方米，工程完工后，将成为集医疗保健、娱乐休闲、餐饮养生、商务营销为一体的高级私人会所，内设保健包房120间，ktv包房40余间，客房100间，将为xx市民及国内外游客提供一个舒适的休闲娱乐场所，日平均接待宾客300人次，年收入1950万元。

（二 ）建设内容：本项目主要由三层裙楼和五层塔楼组成，即负一层，负二层，负三层，一楼，二楼三楼，四楼，五楼组成，xx市 国际保健休闲会所按四星级标准建设和装修 ，负一层建筑面积2800平方米分，布为商务包房，ktv歌城，太空睡眠区，保健药物和土特产展销大厅负二层建筑面积2927平方米，分布为医疗保健公共休总区，演艺大厅，棋牌区，药膳美食厅，vip活动专区和保健按摩包房 负三层建筑面积为1689平方米，分布为水疗会所，spa宾馆主要通道大堂，男宾浴区公共戏水区和女宾浴区 塔楼五层建筑建筑面积2200平方米，分布为客房间 51-5层共设有标准客房100间，设有5层5站5机房，电梯1部，楼梯通道一座环保设施：污水处理设施，废气及油烟治理设施，固体废弃物收集处理设施，防燥音设施 室外工程：给排水管网供电线网，热力管网，消防设施，消防水池，消防供水管网，道路绿化，喷水池，入口广场三）、工程项目表：四 、建址选择（一）、建址现状 1、地点与地理位置：2、建址土地权属：3、工程地质水文地质条件； 4、气象条件：本项目区域地处中纬度属亚热带湿润季风气候区气候温和四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨量充沛，无霜期长。

年平均气温 15-17℃ 一月份最低平均气温 3-4℃极端最低气温 -12℃ 七月份最高平均气温 27-28℃ 极端最高气温 40-41℃ 平均无霜期 235天年平均气压 1014毫巴最低气压（夏季） 994毫巴最高气压（冬季 ） 1056毫巴年平均相对湿度 70% 年最大降雨量 2460mm年最小降雨量 1400mm 年平均降雨量 019mm 日最大降雨量 320mm 最大积雪厚度 325cm 常年主导风向西南风5 交通条件：6 公共设施条件 ：（1）供电 ：10kv高压线路在场址附近，通过本项目自建变配电站安装800kva变压器1台以满足本项目用电需要 2）供水：本项目用水由xx市自来水厂供给水质优水量能满足本项目需要xx市自来水厂供水主管在本项目建址附近通过 （3）排水：场区内辅设排水管网实行雨污分流，各类生活污水经地埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放 4）空调及供热：本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷同时回收废热加热洗浴用水，冬天利用蓄热电锅炉供暖二、主要设备主要设备明细表：三 、配套设施 1、给排水 （1）、给水a 、用水量本项目设计日最大用水量为 700 吨 b 、水源本项目所需生活用水由xx市自来水公司供应 c 、水质水压要求 ：职工生活用水及生产用水应符合《生活饮用水卫生标准》gb5479-85要求。

水压要求：依据上述水质水压水量要求按照公司生产区的供水能力设计采用生活生产消防联合供水的管网形式 (2)、排水项目排水采用雨污分流制,大部分地面雨水经过地形自然排放水系,不易自然排水处可设置雨水口,将雨水汇总后通过雨水管排入附近水域,生活污水经有动力污水处理装置处理达到gb8978-XX一级标准后一部分排入附近排污井a、排放量：本项目用水量每天500 吨，年废水发生量为 1316 万吨，排水分为污水排放及防洪排水二个系统b、生活污水：生活污水包括餐饮污水，客房卫生间污水等，景区内排水问题十分重要，不能因景区开发而污染环境，因此，所有污水必须经污水处理设施处理达到污水综合排放标准gb8978-XX一级标准后，部分水可回用，作为绿化和冲洗用水，生活污水处理按以下流程进行，污水→化粪池→小型一体化污水处理设备→中水回用，本项目新建污水处理池2175立方米 .2、供电（1）、供电设计 a、用电负荷等级，按本项目性质和供电规程操作，无特殊要求其用电按二级负荷考虑 b、供电系统，本项目用电均由变配电房供给，电缆可架空或埋地引至用电点c、电力线路敷设应考虑场区内照明电力防爆防腐方面的要求b、设置功率因素自动补偿屏平均功率因素cosф≥09 。

e、采用变压计量在变电房高压侧设总计量柜，低压侧设照明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标 1）、过电压及接地保护：为了使变电房及各用电设备安全运行，在变电房设工作接地及过电压接地保护，并连成一体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压，各建筑物进户线距变电房距离大于50米的均设置，重复接地装置进户后采用tn-c-s系统，变电房接地电阻r≤1。