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境外房地产案例研究Real Estate Project Case Study 2011年1月9日(双周一次) 欧洲最大的火车站购物中心—莱比锡火车站购物中心项目概况n 项目名称：PROMENADEN HAUPTBAHNHOF LEIPZIG（莱比锡火车站购物中心）n 项目地点：Willy-Brandt-Platz 7；Leipzig（莱比锡）n 建筑面积：83640 平方米n 火车站竣工时间：1915年n 建筑设计（火车站）：Lossow und Khne设计事务所n 改建时间：1997年n 建筑设计（改建）：Hentrich-Petschnigg & Partner (HPP杜塞尔多夫)n 物业类型：车站集购物中心n 购物中心开业时间：1997年11月12日n 项目开发/管理：ECE 项目管理公司n 投资商：ECE 项目管理公司和德国铁路局地产基金n 持有人：德国铁路局地产基金n 店铺总数：约140家n 商铺面积：30000平方米n 楼层数：3层n 火车站设施：共有站台24个、停车位约1300个、客户咨询处、休闲座位、基地喷泉、服务、银行服务、邮局服务、残疾人升降梯、厕所、育婴间和儿童小汽车项目背景历史上的莱比锡火车站是由1906年的“载客火车站终点站”的设计竞赛中中标的Lossow und Khne设计事务所设计的。

1915年竣工时，该火车站是当时欧洲最大的一座火车站，面积83,460 m，拥有24个站台，日均客流量15万人次，每年客流量5400万人次除了主要功能为交通枢纽外， 这座火车站很快就成为当时建筑设计的优秀典范火车站在第二次世界大战中遭到破坏，大堂的屋顶坍塌，一个入口大厅被摧毁，东德铁路部门在1950年代将其恢复原貌两德统一后，该站的新主人对其进行了大规模改造，开辟了购物商场从南面通往莱比锡中央火车站的城市隧道正在建设中，预计将于2013年完工二战后的莱比锡火车站项目区位美丽的莱比锡是整个区域的心脏，它有大约150万居民，而火车站的长廊购物中心就位于莱比锡市中心的步行街上，交通极为方便n 开车走高速A9、A14和A38以及联邦公路B2、B6、B87和B181很方便n 城交通工具：所有主要轻轨和公共汽车（共31条）都在火车站停 火车站 步行街项目规划和设计随着时代的发展，铁路的用途和对火车站的要求也发生了变化为了迎合城市的发展，建筑应兼备多种功能，灵活和舒适的设计，如今火车站也要求成为一个高档消费的商业休闲区域，这是当时莱比锡火车站要改建为城市生活中心时的主要理念HPP(Hentrich-Petschnigg & Partner)在1994年的改建设计竞赛中获得了一等奖，并因此承接了该项改建设计工作。

莱比锡火车站是根据1997年历史保护建筑标准改造，该项目成为当时的一个实验性项目，在欧洲最大的火车站的候车楼中加入了商业和服务功能设施在设计中,HPP除了需要保证建筑的主要结构不受影响外，还要在这座270米长的大厅的宏伟视觉效果基础上增加一个兼顾功能性、建设性和经济性的设计并且在这次改建中，做了一项结构上的改变：在大厅处增添了一个镜头形状的开口，这样既建立了一个多功能的立体通道，又以特殊的形式呼应了历史该建筑还在1999年获得了萨克森州建筑学奖项目平面图二层平面图：地面层平面图：地下层平面图：零售面积主力店购物街入口业态规划莱比锡火车站设计突破了一般传统火车站，车站中加入了商业和服务功能设施，集合购物及饮食于一身，目前已有140余家时尚与实力兼备的高品质商家及品牌，由时尚服饰、化妆护肤品、潮流玩具、珠宝钟表、家居生活用品及特色美食等各色业态构成品牌分布图：育婴室停车计价器洗手间火车站售票机淋浴售票机（属于莱比锡运输公司）邮筒取款机邮局保险箱自行车停放处电梯厕所咨询处第一救护中心停车场联邦警察时尚服饰鞋、皮具电子、通讯礼品、书店、首饰、烟草、鲜花、宠物用品 运动 保健美食（国际） 食品店、超市服务（银行、邮局、票务、旅行社等）俯瞰莱比锡火车站莱比锡火车站外景莱比锡火车站夜景 莱比锡火车站内景购物中心的三层与站台相连在这里开放式的站台与购物中心的三层紧密相连，来往的旅客可以利用等车的时间到购物中心喝喝咖啡、饱餐一顿或者顺便为家人和朋友捎带一份精美的礼物。

夏天的时候，地下层会开放彩色的基地喷泉，除了旅客还会有人专门来到这儿散步，享受这里的美食圣诞中的莱比锡火车站圣诞节的时候会在入口处设置一个滑冰场可供来这里的小孩子们玩耍，同时也让人感觉到这里圣诞节的热闹气氛莱比锡火车站购物中心开业盛典 关于开发商——ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG ECE项目管理公司总部在汉堡，是一家大型商业地产开发、项目实施、租赁和经营商ECE公司成立于1965年，创办人是邮售先锋Werner Otto（维尔纳奥托），公司名称本来是供购物中心开发公司的缩写ECE本身被认为是长期投资者，在城市购物中心领域里它是欧洲市场的领导者，分别在13个国家设有办事处全国知名的项目是莱比锡中央火车站，柏林的Postsdamer Platz Arkaden商场、布伦瑞克的Schloss-Arkaden商场，德累斯顿的Altmarkt-Galerie商场，以及斯图加特的项目“Quartier am Mailnder Platz “ECE的其它主要业务在办公室写字楼领域、工业和交通领域——从总部（包括蒂森克虏伯，曼海姆保险公司，飞利浦）到火车站（科隆，莱比锡，汉诺威，维也纳），电视演播室（汉堡电影工作室、柏林阿德列尔肖夫演播室）和展览中心到大型物流中心（爱马仕物流中心，奥托物流中心）。

ECE现任总裁是亚历山大奥托，公司创始人维尔纳奥托最年轻的儿子该公司目前经营状况如下：说 明高通智库是一家专业的房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统监测和研究的基础上，形成的研究产品目前高通智库提供十一种定期的研究产品，成系统的为行业内企业服务《境外房地产案例研究》双周一次，提供对境外有借鉴意义的项目或企业的案例研究客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系联系方式：北京朝阳区三元桥时间国际A座30层3006 邮编：100028：（86-10）558677851、58677852、58677853 ：（86-10）58677852-8001网址：26|境外房地产案例研究|。