城市规划实例之海棠湾分区规划及城市设计.docx

城市规划实例之海棠湾分区规划及城市设计分区规划期限：2022年—2022年　　职能与规模　　海棠湾总体定位为“国家海岸”—— 国际休闲度假区　　海棠湾职能：的旅游度假天堂，面对国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、训练、博览综合体　　海棠湾可容纳居住人口规模为：规划期末（2022年）25万人其中，过夜游客14万人左右（包括酒店和度假公寓），效劳人员7万人左右，原住民4万人左右　　用地构造与布局构造　　海棠湾总用地面积98.78平方公里，其中城市建立用地面积51.6平方公里，占总用地面积的52.2%　　海棠湾的用地构造为：居住用地占总城市建立用地的17.5%，公共设施用地占城市建立用地的29.5%，绿地占城市建立用地的44.2%，道路广场用地占总城市建立用地的6.1%　　海棠湾的用地布局构造为：“一点、一带、三区、六片、五楔”其中：　　一点：蜈支洲岛，用地面积约1.12平方公里，构建成为具有观光、巡游功能的海岛热带雨林公园　　一带：沙坝酒店带，世界酒店及海滩公共设施集中区。

　　三区：南区：南起铁炉港，北至林旺高速联络线，主要功能定位为综合休闲游憩区（游艇港、高档酒店、旅游小镇、山前度假村等）；中区：包括大小龙江塘和指状湿地范围，主要功能定位为高端休闲度假区（酒店、国际会议中心、游艇社区等）；北区：南起指状湿地，北至三亚市界，包括藤桥镇、椰洲、风塘等多个场地单元主要功能定位为多元文化度假区（外乡与异域文化主题酒店、椰洲观光、温泉度假、传统旅游小镇等）　　六片——是指从南到北结合场地特征划定的各个功能片区，分别是：　　铁炉港片区：区域公共效劳休闲中心；林旺片区：现代旅游效劳小镇区；龙江塘片区：高端品牌休闲度假区；风塘片区：国际主题度假社区；椰洲片区：综合观光休闲度假区；土福片区：海洋主题科教博览区　　五楔：指的是顺应山势、通向海滨的五条主要绿化通廊，或结合高尔夫、或结合道路隔离绿化、或结合公园绿地，成为保障区内公共开敞空间有效落实、组团之间有效隔离的重要生态绿楔空间　　居住用地规划　　规划远期居住用地总面积903.21公顷，占海棠湾建立用地17.5%，其中一类低密度居住用地803.93公顷，二类居住用地99.28公顷另综合商住用地289.18公顷，该类用地中居住用地面积不少于总用地面积的60%。

　　公共设施规划　　海棠湾规划公共设施用地总面积为1521.74公顷，占城市建立用地的29.5%　　规划行政办公用地1.47公顷；规划商业金融业用地415.85公顷；规划酒店用地318.27公顷；规划旅游度假用地126.92公顷；规划体育用地278.65公顷；规划医疗卫生用地8.10公顷；规划文化消遣用地20.87公顷；训练科研设计用地69.28公顷；旅游效劳用地40.62公顷；综合商住用地289.18公顷　　综合交通规划　　海棠湾对外交通主要通过区域西侧的东线高速大路和海榆东线以及规划的东线高速铁路，规划高铁客站设置在藤桥镇南部　　海棠湾路网构造为三纵九横：　　三纵：组团间联系道路、滨海景观大道、滨海步行观光路　　九横：高速大路联络线、海榆东线联络线　　景观规划　　总体景观框架为“三轴、三带、六区”的构造：　　三轴：贯穿场地南北的重要景观轴，分别是滨海大道景观轴、海棠大道景观轴、高速及国道景观轴　　三带：依据场地特质形成异质开敞空间为主要内容的景观带，分别是沙坝景观带、滨水景观带和农田景观带　　六区：依据功能侧重的不同以及风貌特征的各异划分为铁炉港泻湖景观区、林旺特色小镇区、龙江塘及指状湿地景观区、风塘景观区、椰洲湿地公园及温泉小镇景观区、海洋科博景观区六个特征景观风貌区。

　　核心功能定位　　海棠湾的三大核心功能是国际品牌滨海酒店带、游艇休闲社区和海洋科研、训练、博览中心，核心功能在各开发单元的位置和用地必需得到保障和落实　　国际品牌滨海酒店带由位于沙坝上的6个主题酒店群（位于C10、C6、B1、A8、A7片区）和在主要通海道路与滨海景观大道结合处集中设置的海滩公共效劳区及多处沙坝公园（位于C10、C6、C5、B1、A9、A8、A7片区）组成　　游艇休闲社区%考试|大|包括国际游艇港（位于C10、C8片区）、海棠湾国际风情小镇（位C6、C10片区于薄尾岭北侧环湖区域）、龙江塘游艇社区（位于B1片区北侧）、风塘区国际社区和主题公园（位于A8片区）以及结合泻湖与场地内河设置的相关公共效劳设施及游艇度假工程　　海洋科研、训练、博览中心包括海洋公园（位于C5片区）、国家海洋讨论院（位于A4片区）、国际海洋科学中心（位于A4片区）、国家海洋大学（位于A4片区）、国家海岸湿地公园（位于A6、A7片区）、国际会议中心（位于B1片区小龙江塘区域）等组成。