2022年度基准地价更新成果.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑2022年度基准地价更新成果 2022年度基准地价更新成果 1. 基准地价定义 本次评估的基准地价是在评估基准日和现状平均土地开发程度及平均容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格地类按商服、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高出让年限 （1）评估基准日 本次评估基准日为2022年1月1日 （2）土地使用年期 土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年 （3）土地开发水平 根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达成的宗地红线外根基设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平 （4）容积率 商服和住宅用地地价区段容积率根据区段现状平均容积率设定，工业用地地价区段容积率根据区段实际容积率结合工业工程创办容积率操纵指标设定 （5）临街宽度、深度 商服用地地价区段临街宽度、深度根据区段内宗地平均临街宽度、深度设定 2. 基准地价确定 我们以第四季度地价区段地价水平测算结果为主，适当参考地价区段内市场交易样点地价，并充分考虑政府优化、调理土地利用等方面的政策需要，综合确定2022年度基准日为2022年1月1日的地价区段基准地价。

1 表1 城区商服用地地价区段基准地价表 单位：m、元/m2 设定容区段编号 区段名称 起止点 开发水平 积率 100001S 海阳北路南段 100002S 100003S 100004S 100005S 100006S 100007S 100008S 100009S 100011S 100012S 100013S 100014S 100015S 100016S 100018S 中山路东段 文昌路 海阳路南段 秀水路 步行街 中山路西段 广福路 福成路 中山东路 育贤路 宁海路东段 海阳南路 如泰水道-中山路 海阳路-靖海桥 中山路-海阳路 中山路-外城河 广福路-海阳路 如泰水道-秀水路 外城河-海阳路 青云路-海阳路 中山路-秀水路 外城河-新民路 东皋路-外城河、（宏济桥）-育贤路-浅水湾门面房 海阳路-东皋路 外城河-惠政路 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 1.8 1.5 0.9 1.8 1.1 1.4 1.8 1.2 1.2 1.2 1.1 1.2 1.6 1.2 1.2 1.4 1.6 1 1 1.1 1.1 1.2 1 宽度 7 8 4 8 8 6 8 8 8 5 8 8 8 8 8 8 8 4 8 4 7 8 3 深度 10 12 9 12 12 10 12 11 12 13 12 13 12 11 13 13 12 11 12 13 12 13 12 地价 8930 5700 2130 8230 3740 4970 9700 2550 3950 3300 2220 3390 5290 4090 3530 4710 5140 1100 2000 2100 2230 3200 1500 面地价 4960 3800 2370 4570 3400 3550 5390 2120 3300 2750 2022 2830 3300 3410 2940 3370 3210 1100 2000 1910 2030 2670 1500 设定 设定 地面 平均楼宁海路中段-益寿路-海阳路、宁海六通一平 健康路 路-福寿路 福寿路东段 益寿路中段 益寿路-龙游河 如泰水道-福寿路 益寿路-外城河 新民路-李渔路 福寿路-惠政路 花城大道-益寿路 花城大道-益寿路 花城大道-益寿路 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 100019S 中山西路东段 100022S 中山东路东段 100023S 100024S 100025S 益寿路南段 福寿路西段 宁海路西段 100026S 中山西路中段 东至金威东路；南至100028S 苏浙大市场 福寿西路；西至金威六通一平 西路；北至金威北路 东至益寿路，南至花100029S 天平市场 苑新村，西至桃园路，六通一平 北至绣品路 东至如港马路；南至100030S 嘉信钢材市场 大明村；西至大明村；六通一平 北至大明村 1 4 11 3730 3730 1 -- -- 1430 1430 2 设定容区段编号 区段名称 起止点 开发水平 积率 100031S 100032S 100033S 100034S 100035S 100036S 大明街（原皋大明供电所--农村商南镇区） 业银行 桃源路 芙蓉路-宣化南路-慧隆南路 健康西路-健康东路 福兴路 蒲行路 申港豪庭南侧道路-宁海路 益寿南路-海阳南路,福寿路-解放路 益寿路-海阳路 稚水路-益寿路 宁海路-中山路 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 1 1.2 0.9 1.1 0.9 0.9 1 设定 宽度 4 3 3 3 4 3 -- 设定 深度 11 11 12 12 12 12 -- 地面 地价 1180 2080 1760 3490 3540 3470 1450 平均楼面地价 1180 1730 1960 3180 3930 3860 1450 东至红星河，南至惠100038S 汽车城 政西路，西至兴业路，六通一平 北至解放西路 东至四级河，南至规100040S 月星家居广场 划路，西至老204国六通一平 道，北至丞相大道 100041S 万寿南路南段 100042S 大司马路 游客中心-八里港 解放路-滨溪路 仁寿路-如泰水道 惠民路-如泰水道 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 1.5 1.2 1.2 1.1 1.1 1 -- 8 7 8 4 -- -- 12 12 12 11 -- 1670 1640 3510 3180 2700 1450 1110 1360 2920 2890 2460 1450 400010S 海阳北路北段 400020S 400027S 益寿路北段 400037S 400039S 400040S 东至太平村，南至太亿丰国际商城 平村，西至益寿北路，北至太平村 仁寿路东至通龚河、仁寿路-鹿门西至东风路；鹿门路路 南至仁寿路，北至茶庵路 东至规划路，南至起红星美凯龙-凤路，西至通扬水道，山姆广场 北至惠民路 益寿路-万寿路，庆余庆余路 路-大司马桥 六通一平 0.9 3 12 2190 2440 六通一平 六通一平 1.5 1 -- 4 -- 11 1620 2260 1080 2260 表2 城区住宅用地地价区段基准地价表 单位：元/m2 设定土地 区段编号 区段名称 区段范围 开发水平 100001J 江中花园 东至内城河，南至外城河，西至外城河，北至如泰水道 六通一平 容积率 2.00 3190 1600 设定 地面地价 平均楼面地价 3 设定土地 区段编号 区段名称 区段范围 开发水平 100002J 百花苑 东至外城河，南至内城河，西至内城河，北至如泰水道 东至东皋路，南至福寿路，西至外城河-海阳路，北至如泰水道 东至万寿南路，南至惠政路，西至益寿南路，北至福寿西路 东至外城河-海阳南路，南至福寿路，西至益寿路，北至中山路 东至益寿路，南至宁海路，西至桃源路，北至中山路 东至茅雉河，南至惠政路，西至东皋路-万寿南路，北至如泰水道 东至益寿南路，南至惠政路，西至红星河，北至宁海路 东至益寿路-桃源路，南至宁海路，西至红星河，北至如泰水道 东至估价范围，南至估价范围，西至铁路，北至估价范围 六通一平 设定 地面地价 平均楼面地价 容积率 2.00 3160 1580 100005J 丽泽华庭 六通一平 1.90 2710 1430 100006J 龙游御境 六通一平 1.80 2420 1350 100007J 城建嘉园 六通一平 1.70 2370 1400 100009J 金茂国际 六通一平 1.70 2100 1240 100012J 绿杨新村 六通一平 1.60 1500 940 100013J 申港豪园 六通一平 1.70 1580 930 100014J 盛世华庭 六通一平 1.60 1510 940 如城东部100016J 工业区 张八里居100017J 住区 十里居住区 邓元居住100019J 区 100020J 100021J 城南新区 长寿城 六通一平 1.50 880 590 东至铁路，南至大明河，西至龙游河、茅雉河，北至如泰水道 东至城西大道-益寿南路-龙游河，南至估价范围，西至估价范围，北至如泰水道 东至东风河，南至如泰水道，西至估价范围，北至估价范围 六通一平 1.50 1240 830 100018J 六通一平 1.50 930 620 六通一平 1.50 880 590 东至李渔路，南至中央大道，西至益寿南路，北至惠政路 六通一平 1.70 1.60 1870 1370 1100 860 东至红星河，南至新334省道，六通一平 西至城西大道，北至如泰水道 东至估价范围，南至估价范围，西至万寿南路，北至大明河 东至通扬水道，南至如泰水道，西至益寿路，北至仁寿路 4 六通一平 100022J 龙游湖 1.70 1760 1040 400003J 上海嘉苑 六通一平 1.80 1650 920 设定土地 区段编号 区段名称 区段范围 开发水平 东至万寿北路，南至如泰水道，西至通扬水道，北至仁寿路 东至外城河，南至中山路，西至益寿路，北至如泰水道 东至通扬水道，南至仁寿路-如泰水道，西至东风河，北至起凤西路 东至万寿北路-铁路，南至如泰水道，西至通扬水道，北至起凤路 东至估价范围，南至起凤路，西至估价范围，北至估价范围 设定 地面地价 平均楼面地价 容积率 400004J 上海新城 六通一平 1.70 1490 880 400008J 荷兰小镇 万林名都六通一平 1.90 2320 1220 400010J 城 六通一平 1.60 1300 810 400011J 碧桂园 六通一平 1.60 1020 640 中交美庐400015J 城 六通一平 1.60 950 590 表3 城区工业用地地价区段基准地价表 单位：元/m2 设定土地 区段编号 区段名称 范围 开发水平 东至万寿路，南至福寿路，西至外城河，北至如泰水道 东至外城河，南至福寿路，西至益寿路，北至如泰水道 东至茅雉河，南至惠政路，西至海阳南路，北至如泰水道 东至海阳路，南至惠政路，西至花城大道，北至如泰水道 东至河流，南至五里港，西至铁路，北至如泰水道 东至花城大道，南至团结河，西至城西大道，北至如泰水道 东至花城大道，南至如泰水道，西至估价范围，北至估价范围 设定容积率 基准地价 100003G 昌昇集团 五通一平 1.00 485 100004G 昌昇电控 五通一平 1.00 515 100007G 明龙时装 五通一平 1.00 390 100009G 大地蓝绢纺织 五通一平 1.00 420 100011G 九鼎股份 五通一平 1.00 330 100013G 如城西部工业区I区 五通一平 1.00 325 100014G 江苏英田集团 五通一平 1.00 315 5 设定土地 区段编号 区段名称 范围 开发水平 如城西部工业区II区北100016G 区 如城西部工业区II区南100017G 区 设定容积率 基准地价 东至城西大道，南至惠政西路，西至如海水道，北至如泰水道 五通一平 1.00 310 东至花城大道，南至估价范围，西至如海水道，北至惠政西路 东至海阳南路，南至估价。