融科东南海项目个案分析.ppt

融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告——在恒嘉、在路上、在前行在恒嘉、在路上、在前行融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告 ————（（20122012年年5 5月）月）融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告 ————（（20122012年年5 5月）月） 目 录u项目概况u项目区位分析u项目定位分析u项目营销及推广分析u产品研究u项目品牌影响力分析u项目优劣势分析融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告u项目概况楼盘位置：韶山路中段香樟路469号(民政学院东面)行政区域：雨花区￿￿￿￿￿￿￿￿区域板块：南城建筑类型：高层/多层￿￿￿￿￿物业类别：住宅/公寓主力户型：两居至三居99-120平米开￿￿发￿￿商：长沙融科智地房地产开发有限公司投￿￿资￿￿商：联想控股融科智地物业公司：第一太平融科￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿物￿￿业￿￿费：1.8元/月/平方米开盘时间：2012年04月22日￿￿￿￿￿入住时间：2013年12月31日容￿￿积￿￿率：2.8￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿绿￿￿化￿￿率：40%总￿￿户￿￿数：5704户￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿建筑面积：765558平方米占地面积：287820.84平方米装￿￿￿￿￿￿￿修：毛坯￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿电梯品牌：芬兰通力车￿￿位￿￿数：3493个产权年限：70年￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿产权类型：大产权房融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告u项目概况 融科东南海在长沙城市中心，营造出80万平米滨海度假情景住区，以“一核二轴三区”有序规划，合理而精确的布局1500多米长的沙滩海岸、3600平米带状水景、1800平米沙滩泳池、1200平米无边界泳池、百余种亚热带珍稀树种、大型露天滨海运动场以及高层瞰海住宅…… 作为市中心80万平米大米，融科东南海与同地段楼盘相比有不可比拟的规模优势，比同规模相比有不可比拟的地段优势。

为了让更多人享受到高档成熟社区的生活便捷，在教育配套与运动配套上，长沙融科独具匠心 融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告u项目区位分析融科东南海择址长沙韶山路中段香樟路469号，西邻长沙民政学院，地处长沙商业枢纽、人文枢纽、交通枢纽的交集，行政、文化、商务、医疗、教育、购物等生活配套完备，四纵两横六大城市动脉通达四方，地理位置极为优越 湖南广益试验中学湖南广益试验中学新世纪幼儿园新世纪幼儿园雨花区政府雨花区政府省省112医院医院家乐福家乐福雨花亭沃阿玛雨花亭沃阿玛砂子塘小学砂子塘小学中影国际影城中影国际影城省中医附一医院省中医附一医院民政职业学院民政职业学院市三十七中市三十七中友谊商场友谊商场潇湘潇湘晨报晨报湖南省委湖南省委党校东区党校东区省警官省警官总医院总医院雨花区公安局雨花区公安局家家旺超市家家旺超市湖南体育职湖南体育职业技术学院业技术学院湘军超市湘军超市融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告融科东南海个案研究报告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。