海淀区过户大厅地址及过户程序.doc

海淀区过户大厅（建委）地址及过户程序海淀地税局，海淀区双榆树北里甲22号；公交：384、323公车双榆树公园站下车，对面二层小白楼；自驾：1、知春里路口向南，第一个红绿灯向西200米路北2、当代商城向北第一个红绿灯向东，200米路北海淀区建委，海淀地税斜对面胡同向南250米，路西办公时间：周一到周五：8:30－12:00，13:30-17:00办理步骤一：（先到建委办理网上签约）海淀地税局一层大厅办理二手房纳税申报；二层办理契税业务［纳税人应带资料］注意：这里不能直接缴纳税款，您可到税务所附近的银行（分理处以上）进行缴纳税款，附近可缴纳税款的银行有：海淀影剧院东侧的商业银行、海淀交通队南侧的工商银行、知春里路口东南侧的建设银行、当代商城二层的建设银行步骤二：凭发票到建委办事大厅领号，办理过户手续另外，请在过户前准备好以下材料：（1）登记申请书原件；（现场填写不用提前领取）（2）房屋所有权证原件；（3）申请人身份证明（原件、复印件1份）；4）买方或卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书；5）网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件；（6）多个人共同购买一套房屋，则需提供共有协议；共有协议约定由何人持房屋所有权证，何人持房屋共有权证，并约定共有份额；（7）楼房提供：房屋登记表、房产平面图复印件1份（附表房屋所有权人栏空白，附图中房产证号不复印，原房屋所有权证中没有附图表的可不提交）；（8）买房人为港澳台法人其他组织或个人、外国法人其他组织或个人还需提交北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；（9）契税及营业税完税发票，在海淀地税局办理；（10）《存量房交易结算资金托管凭证》或《北京市存量房交易结算资金自行划转声明》已购公房还需准备：11）补交土地收益的证明；（12）补交房屋差价的证明（标准价、优惠价购买的，补交金额计算公式：当年成本价X房屋面积X6%，成本价：补交金额计算公式：当年成本价X房屋面积XI%,）；（13）"O二六"单位的房屋，提交"O二六"单位的批准出售证明原件;步骤三：领证：海淀区过户办理时间较快，通常为当天即可领取。

焦点发现发现之一：按要求到地税局办理交易房屋买卖契税，而后凭发票到建委办事大厅办理过户手续发现之二：海淀区过户办理时间较快，通常为当天即可领取发现之三：已购公房（房改房）买卖须补交土地出让金及价差，在北京市国土资源局海淀分局缴纳。