中学物业管理考核办法范本.doc

中学物业管理考核办法范本一、目的 为创建安全优美的校园环境，维护学校财物和师生安全，防止各类安全事故发生，有效公平地对保安、保洁人员进行考核，特制订本规定 二、适用范围 由物业（保安）公司委派在我校执行保安任务的保安人员，物业（保洁）公司委派在我校执保洁任务的保洁人员 三、考核方法 以抽查和发现相结合的方法进行学校将指定总务和校办进行每月不少于每周一次的抽查依据考核细则进行扣分，下达书面扣分通知书，并可附带提供证言、照片、监控记录、刷卡记录等扣分记录计入考核细则表中每月保安、保洁总分各为 50 分，直至扣减为零分为止 四、考核细则 1、保安人员 保安在岗人员未按合同要求配齐，并且未向学校有关部门提出请假同意的，扣除 10 分/人 在岗人员未按要求着装，着装不整齐的，扣除 5 分/起 报刊分发不及时，已签收的邮件、包裹发生丢失的扣除 5 分/起 在岗值班期间不得抽烟，不得睡觉、躺着、玩、听耳机、聊天等违者扣除 10 分/起 未按照合同要求配足配齐物防设备的，扣除 10 分/次 保安人员损坏装备、破坏公物者，除照价赔偿外，视情节轻重给予扣除 5-20 分/次。

情节严重者，当事人解除聘用并扣除 20-40 分/次 保安人员监守自盗者，解除当事人聘用，并按照合同规定追究相关责任并扣除 30-40 分/起 不按时交接班，迟到、早退扣 10 分/次保安人员因事因病不能到岗，应事先办理请假手续，安排其他人员顶替，否则以脱岗处理，扣 20 分/次 管理好工作环境，保持校门口、传达室及周边整洁卫生；劝止车辆停放校门口，保证校门口交通顺畅不履行的扣 5 分/次 学校上课期间及夜间，应该保证一人按时巡视校园不按时按线路巡视的扣 5-10 分/次 未使用礼貌用语，与师生、访客发生争执、肢体冲突，给学校声誉造成影响的，扣除 10-30 分/起后果严重的当事人解除聘用，并承担相关经济与法律责任，扣除 30-50 分/起 认真热情接待来访人员，严格履行登记手续，执行通报制度，不通报或不登记致使校外人员进入校内，扣 5 分/次，造成严重后果的扣 20-50 分/次 严格登记进出车辆，审查带物品出门的车辆和人员，违者扣 5 分/次，造成严重后果的扣 20-50 分/次 保安人员应登记迟到、晚归学生姓名、学号，若遇学生强行进出校门，应及时向学校报告，未报告的扣 10 分/起。

因失职造成学生出走，情节严重的 30-50 分/起 学校大门开放期间，不得坐在传达室内，必须到室外值勤，发现可疑人员要进行盘问，并阻止无关人员进入校园未能做到者，扣 5 分/起 保安人员应服从保卫科在其职责范围内的工作安排，按时保质保量完成任务，如不执行扣 10 分/次 保安人员了解必要的 110 报警常识，抽查发现不懂得使用周界、紧急报警的使用方法的扣除 5 分/人次 不了解学校消防设施器材的，不懂得防火灭火常识的扣除 5 分/人次 值班台帐不全混乱的，字迹潦草的如不执行扣 10 分/次 消防器材每月检查记录台帐缺失的如不执行扣 10 分/次 泄露进驻学校内部事务或其他秘密情况、资料的，视情况扣除 20-50 分/起 不执行工作制度，造成经济损失的，扣除 5-10 分/起造成严重后果者，当事人解除聘用，并按照合同规定追究相关责任，扣除 20-30 分/起 履行工作职责范围以内工作时不听从学校工作安排的，不服从分配、不听从指挥的扣 10 分/次 值勤时遇到紧急情况(如发生案件、事故等)处置不力、甚至临阵退缩的按照合同规定追究相关责任，并扣除 20-50 分/起 没有提前通知校方而更换人员的，扣 10 分/每起 工作时间没有督促学校人员进出校门进行刷卡而放行的。

扣 5 分/每起 2、保洁人员 未按照合同要求配足配齐设备的，扣除 10-20 分/次 在岗人员未按要求着装，整齐着装，扣除 5 分/起不能按照合同要求，及时完成每日保洁任务扣除 2-5分/次 不能按照合同要求，及时完成每周保洁任务扣除 5-10 分/次 不能按照合同要求，及时完成每月保洁任务扣除 10-15 分/次 卫生洁具存放要不整齐有序，有乱丢乱放现象的扣除 2 分/起 在保洁区域大声喧哗，影响教学的扣除 5 分/起 保洁区域内不节约利用水、电资源，发生长时间跑冒滴漏现象的扣除 5-10 分/起 遇到公厕水泄不通、水龙头损坏时，不及时上报维修的扣除 5-10 分/起 在岗人员在工作期间人数不足，或外出或离岗未及时向学校请假的扣除 10 分/起 利用保洁之便，偷盗师生物品的，扣除 20 分/起，情节严重的扣除 30-50 分/起 在工作职责范围以内，不听从学校工作安排，不服从分配、不听从指挥的扣 10 分/次 没有提前通知而更换人员的扣 10 分/起 五、处罚办法 1、因保安、保洁人员违反上述条例，当月得分不满 50分，但大于 40 分（含 40 分）以上的，对人员及所在公司提出书面批评，责令其改正错误，并要求其写出书面整改报告。

2、当月得分不满 40 分，但大于 30 分（含 30 分）以上的；或者连续两个月得分为 40 分的，除了责令其改正错误，并写出书面整改报告之外应扣除当月保安或者保洁费用的 10% 3、当月得分不满 30 分，但大于 20 分（含 20 分）以上的；或者连续两个月得分为 30 分的，除了责令其改正错误，并写出书面整改报告之外应扣除当月保安或者保洁费用的 30% 4、当月得分不满 20 分，除了责令其改正错误，并写出书面整改报告之外应扣除当月保安或者保洁费用的50% 5、连续两个月得分不满 20 分的，校方可解除保安、保洁公司合同。