绿地科技岛建设方案说明.pdf

绿地科技岛方案设计说明- 1 -建 筑 篇一 、 项 目 概 况1.1 项 目 名 称 ： （ 上 海 莘 庄 ） 绿 地 科 技 岛 1.2 项 目 性 质 ： 项 目 为 绿 地 科 技 岛 置 业 有 限 公 司 开 发 的 一 个 集 商 业 、 办公 楼 、 LOFT办 公 的 综 合 性 房 地 产 项 目 ， 地 处 上 海 莘 庄 地 区 1.3 基 地 位 置 ： 项 目 用 地 位 于 上 海 市 莘 庄 地 区 ， 基 地 北 侧 为 莘 庄 高 速 ，西 面 为 沪 闵 公 路 ， 东 临 莘 建 东 路 ， 南 侧 为 广 通 路 距 地 铁 一 号 线 莘 庄站 距 离 约 为 300m， 交 通 便 捷 基 地 西 侧 和 南 侧 市 政 道 路 的 另 一 边 为 住宅 小 区 与 办 公 楼 项 目 用 地 面 积 24593m²二 、 设 计 依 据2.1 业 主 提 供 的 规 划 意 见 闵 规 建 （ 2005） 670 号 《 关 于 核 定 莘 庄 镇 207号 公 开 招 标 地 块 征 询 规 划 前 意 见 的 复 函 》 2.2 业 主 提 供 的 规 划 用 地 范 围 图 以 及 电 子 版 图 。

2.3 业 主 提 供 的 《 绿 地 莘 庄 项 目 建 筑 任 务 书 》 2.4 《 民 用 建 筑 设 计 通 则 》 JGJ 37-872.5 《 高 层 建 筑 设 计 防 火 规 范 》 GBJ 16-872.6 《 办 公 建 筑 设 计 规 范 》 JGJ67-892.7 《 商 店 建 筑 设 计 规 范 》 JGJ 48-882.8 《 汽 车 库 建 筑 设 计 规 范 》 JGJ 100-982.9 《 汽 车 库 、 修 车 库 、 停 车 场 设 计 防 火 规 范 》 GB 50098-982.10 《 玻 璃 幕 墙 工 程 技 术 规 范 》 JGJ 102-962.11 《 建 筑 玻 璃 应 用 技 术 规 程 》 JGJ 113-20032.12 《 地 下 工 程 防 水 技 术 规 范 》 GB 50108-20012.13 《 城 市 道 路 和 建 筑 物 无 障 碍 设 计 规 范 》 JGJ 50-20012.14 《 建 筑 抗 震 设 计 规 范 》 GB 50011-20012.15 《 屋 面 工 程 技 术 规 范 》 GB 50207-94以 及 国 家 现 行 的 其 他 标 准 、 规 程 、 规 范 。

三 、 设 计 要 求 ：3.1 功 能 要 求 ： 一 幢 准 甲 级 办 公 楼 ， 每 单 元 70-120m².二 幢 LOFT办 公 ，每 单 元 50-70m² 裙 房 二 至 三 层 商 业 ， 单 元 复 式 商 铺 为 主 地 下 一 层车 库 及 以 及 辅 助 用 房 3.2 建 筑 群 应 树 立 项 目 独 特 的 视 觉 识 别 形 象 ， 考 虑 莘 庄 立 交 多 角 度 的 车行 效 果 ， 并 与 周 边 环 境 很 好 的 融 合 四 、 设 计 规 模 和 标 准4.1 项 目 总 建 筑 面 积 ： 86800 m²4.2 项 目 建 筑 分 类 ： 高 层 办 公 建 筑 4.3 项 目 使 用 年 限 ： 50年 4.4 项 目 耐 火 等 级 ： 分 类 为 一 类 高 层 建 筑 ， 三 栋 塔 楼 及 地 下 室 耐 火 等 级均 为 一 级 ， 裙 房 耐 火 等 级 二 级 4.5 抗 震 设 防 烈 度 ： 七 度 4.6 防 水 等 级 ： 屋 面 Ⅱ 级 ， 地 下 室 I 级 绿地科技岛方案设计说明- 2 -五 、 经 济 技 术 指 标总 建 筑 面 积 ： 86800 m²其 中 地 上 建 筑 总 面 积 ： 76120 m²（ 计 容 建 筑 面 积 ： 74800 m²）地 下 建 筑 总 面 积 ： 21000 m²塔 楼 A栋 准 甲 级 写 字 楼 （ 27 层 ） ： 33395 m²B,C 栋 LOFT 办 公 楼 （ 14层 ） ： 26905 m²绿 地 总 面 积 ： 8944 m²绿 化 率 ： 32%建 筑 占 地 面 积 ： 9824 m²建 筑 密 度 ： 39%容 积 率 ： 3停 车 位 ： 450 辆其 中 地 上 ： 48 辆地 下 ： 402 辆建 筑 层 数 ： 地 下 一 层 ， 地 上 两 栋 LOFT办 公 塔 楼 14层 ， 一 栋 准 甲 级 办 公 楼27 层 ， 裙 层 三 层 。

建 筑 高 度 ： 99.9m六 、 总 平 面 设 计 说 明6.1 场 地 概 述 ：项 目 地 块 在 莘 庄 地 区 ， 交 通 便 捷 ， 三 边 为 市 政 道 路 ， 北 边 为 莘 庄立 交 场 地 地 形 平 坦 附 近 地 块 多 为 多 层 及 高 层 住 宅 以 及 办 公 楼 6.2 总 图 设 计 ：场 地 北 侧 近 立 交 道 路 处 退 让 9m， 场 地 靠 南 侧 设 置 商 业 的 裙 房 在场 地 中 部 是 三 栋 呈 “ 品 ” 字 形 布 置 的 高 层 塔 楼 ， 最 临 近 莘 庄 立 交 的 是27 层 的 准 甲 级 办 公 楼 商 业 裙 房 为 单 元 式 商 铺 ， 上 铺 内 向 庭 院 及 内街 ， 在 地 块 内 形 成 了 尽 量 长 同 时 也 十 分 清 晰 的 流 线 ， 增 加 了 商 业 面 及商 业 的 价 值 同 时 裙 房 两 层 为 主 ， 局 部 三 层 商 业 在 地 块 中 心 地 带 被引 入 了 地 下 广 场 ， 一 方 面 使 商 业 面 纵 深 大 大 加 大 ， 另 一 方 面 也 将 商 业与 三 栋 办 公 楼 更 好 的 整 合 在 一 起 ， 并 创 造 出 极 具 能 量 的 空 间 效 果 。

6.3 交 通 组 织地 块 附 近 交 通 便 捷 ， 有 莘 庄 立 交 ， 城 市 主 干 道 沪 闵 公 路 ， 及 便 捷的 地 铁 交 通 ， 及 多 条 公 交 路 线 ， 无 论 是 车 行 还 是 人 行 均 能 方 便 到 达 因 地 块 北 侧 近 立 交 ， 与 立 交 间 为 绿 化 隔 离 带 ， 车 行 口 放 于 广 通 路 及 莘建 东 路 上 ， 沪 闵 路 为 城 市 主 干 道 不 设 车 行 出 入 口 6.4 消 防 通 道地 块 中 间 东 西 向 设 道 路 ， 与 地 块 内 道 路 及 周 边 市 政 路 形 成 两 个 环路 ， 分 别 环 绕 地 块 内 北 侧 两 栋 高 层 ， 及 南 侧 一 栋 高 层 及 裙 房 保 证 每栋 高 层 均 有 两 条 一 上 边 （ 本 设 计 中 高 层 裙 房 为 各 边 等 长 ） 直 接 对 外 ，并 有 足 够 登 高 面 消 防 道 路 宽 度 均 大 于 4 米 ， 上 部 有 过 街 楼 处 净 高 高于 4m6.5 对 周 边 影 响北 边 为 立 交 道 路 ， 西 南 侧 于 住 宅 距 离 也 很 远 ,因 此 对 周 边 建 筑 日照 均 无 影 响 。

绿地科技岛方案设计说明- 3 -6.6 景 观 绿 化北 侧 设 大 片 地 面 绿 化 ， “ 品 ” 字 形 高 层 间 设 集 中 绿 化 广 场 ， 商 场与 内 庭 院 ， 景 观 结 合 做 到 处 处 见 绿 ， 步 步 有 景 绿 化 同 绿 地 广 场 ，水 景 结 合 ， 室 外 标 高 变 化 丰 富 ， 充 分 考 虑 了 树 木 、 草 地 、 休 闲 设 施 的设 置 七 、 建 筑 设 计 说 明7.1 设 计 特 点7.1.1 立 意 ： 简 洁 ， 现 代 的 塔 楼 组 群 ， 外 观 通 过 材 料 构 造 变 化 及 三 栋塔 楼 的 组 合 造 成 了 剧 烈 的 视 觉 冲 击 ， 裙 房 丰 富 的 商 业 组 群 在 功 能和 空 间 上 都 是 主 体 办 公 楼 的 有 效 的 补 充 整 体 创 造 出 一 组 配 套 完整 的 现 代 化 办 公 组 群 7.1.2 空 间 ： 裙 房 商 业 部 分 通 过 曲 折 的 内 街 及 放 大 的 公 共 大 厅 庭 院 ，下 沉 式 广 场 营 造 出 舒 适 而 丰 富 的 空 间 变 化 。

三 栋 塔 楼 呈 “ 品 ” 字形 组 群 ， 无 论 在 其 中 间 还 是 地 块 外 呈 现 个 角 度 不 同 的 变 化 7.1.3 立 面 ： 塔 楼 有 两 种 幕 墙 纹 理 ， 朝 西 朝 北 结 合 物 理 性 能 要 求 在 幕墙 外 用 金 属 板 材 形 成 疏 密 不 一 的 肌 理 其 它 面 用 简 洁 的 肋 支 玻 璃幕 墙 ， 肋 支 玻 璃 幕 墙 用 各 种 不 同 彩 色 玻 璃 裙 房 用 玻 璃 幕 墙 与 轻质 加 气 混 凝 土 挂 板 的 组 合 与 对 比 营 造 商 业 气 氛 7.1.4 功 能 布 局 ： 三 幢 塔 楼 分 别 为 一 幢 单 元 式 办 公 楼 ， 两 幢 LOFT 办公 楼 均 为 单 元 式 可 租 售 裙 房 为 二 到 三 层 单 元 式 商 铺 ,大 部 分为 餐 饮 功 能 地 下 室 局 部 为 商 业 延 续 ， 店 铺 围 绕 在 地 下 广 场 周 围 其 它 部 分 为 402 辆 的 地 下 停 车 库 和 设 备 用 房 7.2 消 防 设 计7.2.1 本 项 目 塔 楼 ， 裙 房 ， 地 下 室 均 设 自 动 喷 淋 和 自 动 报 警 系 统 （ 除水 泵 房 ， 配 电 房 等 特 殊 用 房 ） 室 外 消 防 通 道 详 见 总 平 面 中 相 关 说明 ， 本 项 目 与 周 边 建 筑 距 离 都 大 大 超 过 9m,项 目 内 组 群 满 足 高 层间 间 距 13m,高 层 与 裙 房 间 9m的 要 求 。

消 防 分 区 地 下 室 按 4000m²控 制 ， 裙 房 商 铺 分 区 按 5000m²控 制 ， 塔 楼 每 层 面 积 小 于 2000m²,层 间 幕 墙 设 防 火 分 隔 高 度 大 于 800mm 各 防 火 分 区 设 两 个 以 上 疏散 口 ， 每 个 塔 楼 设 两 部 方 烟 楼 梯 ， 一 部 消 防 电 梯 7.3 无 障 碍 室 外 广 场 及 公 共 入 口 通 道 均 按 无 障 碍 要 求 设 置 商 业 店 铺 及 办公 的 公 共 卫 生 间 设 无 障 碍 厕 所 7.4 环 保7.4.1 本 项 目 所 处 地 块 ， 周 围 多 为 住 宅 、 办 公 、 会 展 项 目 ， 基 地 内 无有 害 污 染 物 7.4.2 项 目 内 餐 饮 类 商 铺 设 排 油 烟 设 置 ， 污 水 经 隔 油 池 处 理 后 排 入 市政 管 道 商 铺 及 塔 楼 设 新 风 系 统 或 设 可 开 启 窗 地 下 车 库 每 个 防火 分 区 设 防 排 烟 装 置 ， 所 有 无 自 然 通 风 的 卫 生 间 设 机 械 排 风 。

7.5 节 能 本 项 目 中 建 筑 主 要 朝 向 为 西 南 ， 东 北 朝 向 塔 楼 体 形 简 洁 ， 体形 系 数 较 小 幕 墙 采 用 双 层 玻 璃 幕 墙 在 玻 璃 幕 墙 外 设 固 定 竖 向 装饰 金 属 板 材 ， 起 到 遮 阳 ， 降 噪 的 作 用 绿地科技岛方案设计说明- 4 -。