某地产蓝山销售手册第一版.docx

万科•蓝蓝山销售售手册（第一版版）广州市万万科房地地产有限限公司20055年5月月23日日目录第一部分分：地理理位置第二部分分：发展展商简介介第三部分分：周边边规划第四部分分：周边边配套第五部分分：小区区规划第六部分分：项目目资料第七部分分：物业业管理第八部分分：板块块竞争对对手分析析第一部分分：地理理位置一、项目目地址白云区太太和镇大大源村二、地理理位置l “万科··蓝山”项目西西面约22公里处处为国家家级南湖湖生态旅旅游渡假假区，东东南面背背靠白云云山系的的金盘岭岭山丘，周周边山体体植被茂茂密，有有良好的的生态人人居环境境l 国家级南南湖生态态旅游渡渡假区，拥拥有丰富富的山湖湖资源，是是广州市市民认同同度较高高的高尚尚居住片片区 资料提供供：李键键第二部分分：发展展商简介介广州市万万科房地地产有限限公司为为万科集集团全资资附属公公司，创创建于220033年，注注册资金金50000万元元万科集团团在广州州的发展展是万科科集团珠珠三角战战略布局局中的关关键核心心之一，因因此实现现健康快快速发展展是公司司近3年年的主要要目标，万科进入广州的第一年，便先后获取四季花城、城市花园、万科蓝山三个项目，土地储备近百万平方米。

凭借万科对居住的理解和对品质生活的一贯追求，以万科集团15年的房地产开发经验为后盾，公司确定了“定义岭南新生活”的企业宗旨，致力于在广州本土文化和国际化之间寻找契合点，为广州人打造理想的生活家园，引领积极健康的现代岭南生活方式，并以“新锐”、“前卫”的建筑作品，促进广州市的住宅设计及产品质量提升万科集团团拥有强强大的产产品研发发力量，顶顶级的战战略供应应商网络络、出众众的质量量保证体体系，所所有这些些构成万万科在广广州住宅宅产品的的独特魅魅力广广州万科科公司并并将延续续与发扬扬万科集集团的优优秀企业业价值观观与文化化，让“健康丰丰盛人生生”理念在在工作与与生活中中获得延延展伴伴随着一一个新的的职业经经理团队队的逐步步壮大，广州万科公司将带给广州房地产市场新的活力广州万科科大事记记¨ 20022年111月299日，万万科成功功竞得南南海黄岐岐区泌冲冲岗地块块国有土土地使用用权项项目的最最终落定定，拉开开了万科科进军广广州的序序幕¨ 20033年5月月王石董董事长成成功登顶顶珠峰，55月288-300日广佛佛深三地地媒体赴赴成都参参加欢迎迎仪式¨ 20033年 66月，广广州万科科与合作作方就南南湖项目目土地使使用权转转让正式式签署协协议，布布下万科科正式进进入广州州的第一一枚棋子子。

¨ 20033年8月月，万科科地产与与合作方方在黄埔埔区区政政府举行行“广州市市黄埔区区大沙地地项目签签约仪式式”¨ 20033年8月月万科四四季花城城正式开工工¨ 20033年100月，以以“您好，广广州”为主题题，以户户外广告告牌、公公关活动动、互联联网等为为传播手手段，正正式开始始万科品品牌在广广州地区区的全面面推广¨ 20044年1月月8日，深深圳万科科、广州州万科、中中山万科科、东莞莞万科四四地联动动，在广广州东方方宾馆举举行“万科地地产华南南万客会会成立酒酒会”，华南南万客会会正式成成立并全全面启动动¨ 20044年3月月10日日，“万科集集团20003年年业绩发发布暨发发展战略略说明会会（广州州专场）”在广州东方宾馆举行万科集团董事长王石、总经理郁亮、财务总监王文金以及万科华南区域负责人徐洪舸、广州万科总经理杜晶等万科集团管理层出席推介会¨ 万科于220033年正式式启动“磐石行行动”提出了了未来三三至五年年万科工工程管理理的发展展策略220044年3月月24日日，万科科集团“磐石行行动.北北京会议议”在北京京东方君悦悦酒店召召开，广广佛媒体体共144人参加加了是次次盛会，并并参观了了北京万万科和天天津万科科两地项项目。

¨ 20044年4月月，广州州万科..四季花花城通过过“地铁二二号线纪纪念堂美美丽体验验站”、“情景展展示美丽丽体验站站”等创新新的特色色推广方方式，集集合户外外媒体、网网络媒体体等传播播手段，正正式亮相相广州市市场¨ 20044年5月月1日万万科四季季花城体体验式开开放日5月1日-7日该盘现场有多项趣味体育活动、精彩表演和游园活动七天到场的客户达2万多人次，现场下了诚意金达8百多位客户¨ 20044年5月月29日日万科四四季花城城正式销销售首首次推出出4988套单位位，仅用用了两天天就售出出近八成成¨ 20044年8月月6日，万万科四季季花城二二期正式式对外销销售¨ 20044年100月1日日，万科科在广州州的第二二个项目目——城市市花园对对外开放放¨ 20044年122月4日日，城市市花园开开盘，开开售首日日，万科科城市花花园称成成交量超超过1552套，在成交交高峰时时期，达达到每33分钟成成交一套套的速度度¨ 20055年3月月7日，通过旗旗下公司司斥资118.557亿元元，购入入了上海海南都置置地700%的股股权、苏苏州南都都49%%的股权权、浙江江南都房房产集团团20%%的股权权。

此次次交易涉涉及金额额18亿亿元，创创下了国国内房地地产并购购的最高高纪录¨ 20055年3月月30日日，万科科四季花花城一期期入住资料提供供：蔡粤粤映第三部分分：周边边规划一、政府府城市发发展规划划白云区要要打造“生生态城区区”名片片，建设设山水城城区正正在实现现整个区区域的“六六通”：：通路、通通电、通通信、通通公交、通通自来水水、通有有线电视视，这样样城乡一一体化步步伐迈得得更快了了住农农村与住住老城区区没两样样，唯一一不同的的是，这这里的空空气更新新鲜资资料来源源：白云云区政府府网站）针对“南南湖板块块”的发展展条件和和现状，白白云区政政府20002年年明确提提出要将将同和及及南湖地地区发展展成为独独一无二二的“绿色生生态社区区” 基基于这一一发展理理念，该该地区的的土地开开发模式式将以低低密度建建设为主主，即将将以别墅墅和中高高档住宅宅区为主主，将保保护自然然生态环环境作为为地区发发展的重重要目标标之一其其中别墅墅区、中中高档住住宅区、高高等院校校、大型型游乐场场、体育育中心、医医疗康复复中心等等居住生生活功能能将构成成本区域域的发展展主体在白云区区政府的的新规划划中，区区域内道道路交通通的整治治改造是是“重头头戏”：：以沙太路路（广从从公路）、新广从公路、华南快速路为区域性联系道路；以同和路（旧广从公路）作为地区内南北向主干道；在华南快速路以南开辟一条主干道，与新广从公路和同和路相接。

本项目为地区服务的国际学校地区级公共中心康复疗养中心二、政府府的对所所在区域域的房地地产定位位政府“北北优”的战略略规划，对对白云区区周边的的地产开开发作出出严格细细致的控控制，促促使白云云山周边边的楼盘盘开发向向精品化化、高品品位化发发展南湖板板块”是目前前市属八八区中山山水兼备备的唯一一地区，白白云区政政府和各各发展商商已一致致将“南湖板板块”定位为为“高尚住住宅区”经过过近100年的发发展，“南湖板板块”业已成成为广州州市消费费者心目目中成熟熟的中高高档居住住区域区区政府正正将其发发展成为为独一无无二的“绿色生生态社区区”，该地地区的土土地开发发模式将将以低密密度建设设为主资料来来源：白白云区政政府网站站)资料提供供：黄晖晖第四部分分 周边配配套一、周边边市政道道路本项目东东临规划划为155米的市市政规划划路（未未建）；；南临规规划为220米市市政规划划路（未未建）；；西临已已拓宽至至40米米的同和和路；北北临拟拓拓宽为220米的的市政规规划路二、周边边学校本项目周周边一公公里范围围内有大大源村村村办小学学，无公公办中小小学本本项目规规划将配配套建设设小学一一所，占占地约885000平米，幼幼儿园一一所，占占地约115000平米。

三、商业业设施好又多超超市，雄雄洲商业业广场，天天洲家居居装饰城城，云景景购书中中心（距距项目110分钟钟车程）四、医疗疗设施南方医院院，解放放军一五五七医院院，友好好医院，同同和医院院5．银行行、邮政政、电信信设施分布于同同和中心心商业区区五、交通通项目有两两条公交交途经：：5022 、8862BB路名称 行车区域域上行头车车上行末车车下行头车车下行末车车线路类型型所属公司司502白云路总总站至沙太货货运场总总站06:00022：00006:00022:000公交汽车车二汽途径站点点上行白云路总总站 中山医医站 东山口口站 梅花村村站 杨箕村村站 广州大大道中站站 广州体体院站  白云区区医院站站 沙和路路站 天平架架站 侨乐新新村站  南华工工商学院院站 天虹宾宾馆站  白云配配件公司司站 三九脑脑科医院院站 云景花花园站  京溪路路站 南方医医院站  东坑站站 同和站站 南湖乐乐园站  林科所所站 黄庄站站 沙太货货运场总总站  下行沙太货运运场总站站 黄庄站站 林科所所站 南湖乐乐园站  同和站站 东坑站站 南方医医院站  京溪路路站 云景花花园站  三九脑脑科医院院站 白云配配件公司司站 天虹宾宾馆站  南华工工商学院院站 侨乐新新村站  天平架架站 沙和路路站 白云区区医院站站 广州体体院站  广州大大道中站站 杨箕村村站 梅花村村站 东山口口站 中山医医站 白云路路总站   线路名称称 行车区域域上行头车车上行末车车下行头车车下行末车车线路类型型所属公司司862BB大源村总总站至广州火火车站总总站06:22022:00006:00022:000公交汽车车新穗途径站点点上行大源村总总站 大源山山庄站  友好医医院站  沙太货货运场站站 黄庄站站 荔苑公公寓站  林科所所站 南湖乐乐园站  南湖宾宾馆站  华远厂厂站 同和站站 东坑站站 南方医医院站  一五七七医院站站 梅花园园站 鸡颈坑坑站 伍仙桥桥站 同和路路站 沙和路路站 沙河大大街站  沙河顶顶站 动物园园站 黄花岗岗站 白云宾宾馆站  电视塔塔站 越秀公公园北门门站 广州火火车站总总站  下行广州火车车站总站站 越秀公公园北门门站 电视塔塔站 花园酒酒店站  黄花岗岗站 动物园园站 沙河顶顶站 沙河大大街站  沙和路路站 同和路路站 伍仙桥桥站 鸡颈坑坑站 梅花园园站 一五七七医院站站 南方医医院站  东坑站站 同和站站 华远厂厂站 南湖宾宾馆站  南湖乐乐园站  林科所所站 荔苑公公寓站  黄庄站站 沙太货货运场站站 友好医医院站  大源山山庄站  大源村村总站   资料来源源：广州州市交委委网站资料提供供：黄晖晖第五部分分：小区区规划一、地块块分析本项目向向南经同同和路、广广州大道道或向东东绕沙太太路可直直达市区区。

距广广州新城城市中心心的商贸贸区———天河城城约133.6公公里本项目占占地面积积为约8816886平方方米，其其中净用用地面积积约6663700平方米米容积积率为：：2.00，总建筑筑面积为为：14486000平方方米二、规划划简介：：小区规划划在北面面布置了了一排九九栋十八八层的高高层，其其南面布布置了。