石柱县项目开发可行性论证报告2700字.docx

    石柱县项目开发可行性论证报告2700字    石柱县项目开发可行性论证报告一、 项目的位置及周边环境本项目位于石柱未来规划发展的重点—火车站新城片区，紧邻即将投入使用的县人民医院周边配套有：县人民医院、石柱火车站，以及学校石柱四中等，前面主干道为站前大道，可通向主城和石柱火车站、丰石高速总体而言，片区在石柱消费者心目中不陌生，认同度较高二、 未来县城的规划县城规划方式：“一中心多组团”“中心”以老城为核心体;“组团”：将鲤塘坝、甄子坪、站前大道分片建设 一中心五组团：旧城组团：重点打造县城核心商圈，抓紧启动“两院片区”和“棉花坝片区”的综合改造鲤塘坝组团：重点打造社会文化事业功能配套区，抓紧完善体育场、尽快启动民族文化艺术中心等公益项目建设火车站组团：集中打造成以现代风貌为主的宾馆酒店、住宅小区、商贸物流和行政办公集中区甄子坪组团：重点打造成现代化的城市综合体城东组团：重点打造物流园区目前城市的交通发展方向主要集中在城南片区及甄子坪片区，也是未来石柱人民进出主城区的主要方向，今后石柱的火车站将成为几个区县进出全国的主要通道城南及火车站片区规划面积约为8.28平方公里，规划人口7.5万人，目前统计约1万，缺口6.5万,可从旧城人口、城市化人口和外来移民人口补充。

三、石柱县房地产市场调查分析（一）、石柱县房地产概况1、市场需求因石柱老城目前基本无地可供，新区建设尚在全面启动之中，从20xx年开始，石柱房地产项目开始增多，目前主要集中在新区，尤其集中在本项目所在的区域和体育馆所在片区目前购房群体主要有四类：县城内本身尚无住房者以及儿女分家需要增加房屋；随着行政事业性单位上移新区，以及新区小区式房屋品质高于老城单体建筑，老城内为方便上班出行或考虑居家环境，换房新区； 周边乡镇及农村群体； 看好新区发展，投资性购房 2、城区项目特征从20xx年至20xx年前的石柱县房地产开发项目，受用地条件局限，已开发项目整体品质偏低70.0%以上为单体楼，绿化率低，有的项目容积率达到10开发项目区内车库、幼儿园、便民商店、休闲健身、物业用房等基本功能设施不配套，周边环境差，房地产开发结构性矛盾突出商品房档次、户型比例不合理单体房多、小区房少，大户型多、小户型少从20xx年以后，随着隆鑫等一些实力开发商进驻石柱，石柱房地产项和形象，注重产品和户型设计，以及配套的完善石柱的房价也开始有了大幅度的提升二）、石柱县主要房地产项目调查目开始注重品质石柱县城在售项目的主力户型为65-110㎡的两房、三房，价格在4000-4500元/ ㎡。

根据实际调查，石柱县畅销楼盘的特征：有较大的赠送空间，采光好，有生活阳台、景观阳台或院馆两房、三房，面积在70-110㎡小区配套设施齐全、园林景观好四、 项目经济分析（一）、成本分析1、 土地：60亩，按160万元/亩，合计9600万元.容积率3，可建12万㎡（800元/平方米）2、 三通一平（包括降坡）1200万元（100元/平方米）3、 小区内设施及绿化1200万元（100元/平方米）4、 前期费用1200万元（100元/平方米）5、 税费7200万元（600元/平方米）6、 土建费21600万元（1800元/平方米）7、 资金利息600万元（50元/平方米）8、 不可预见费用320万元（20元/平方米）总计成本为42920万元，为3577元/平方米二）销售收入1、商业预计15000㎡，价格10000元/㎡，收入15000万元；2、住宅105000㎡，均价4000元/㎡，收入42000万元；3、地下车位500个，每个2万元，收入1000万元.总计收入58000万元三）利润为58000万元－42920万元=15080万元收益率15080/58000=26%经济效益比较好，本项目开发是可行的。

五、分步实施计划根据资金需求及销售整个小区分二期实施：（一） 第一期工程形成初步规模及主要景观，小区的形象1、 工程预计投入1) 、整个项目的三通一平，计划投入2000万元2）、实施一期的土建工程，建筑面积8万平方米须投入前期手续费用800万元，土建工程费14400万元，一期形象建设计划投入500万元整个第一期工程投入17700万元2、 销售商业：10000平方米×10000元/平方米=10000万元住 房：70000平方米×4000元/平方米=28000万元总计收入38000万元－17700=20300万元3、 具体实施方案第①项 已有土石方公司愿意垫资40%来完成只须准备资金1200万元，减少前期投入800万元第②项 土建外包，已有建筑公司项目经理愿意垫资40%来修建，只须准备修建资金8640万元，前期手续费用800万元，共准备资金9440万元，减少前期投入5760万元第③项 准备资金500万元，形成项目初步规模及主要景观，树立高档住宅小区的形象，此项可在动工后三个月后投入要完成第一期工程，需要准备11140万资金，并通过以上措施.（二）第二期工程完成所有工程，树立高档住宅小区的形象。

1、工程预计投入1）、实施所有的土建工程，建筑面积4万平方米须投入土建工程费7200万元，建成项目的车行入口，商业广场、景观大道及小区主花园，水电气的安装，计划投入1000万元税金1800万整个二期工程投入10000万元2、销售商业：5000平方米×10000元/平方米=5000万元住 房：35000平方米×4000元/平方米=14000万元车 位：500个×20000元/个=1000万总计收入20000万元－10000=10000万元3、具体实施方案第①项 土建外包，已有建筑公司项目经理愿意垫资40%来修建，只须准备修建资金4320万元，前期手续费用400万元，共准备资金4720万元，减少前期投入2880万元第②项 准备资金700万元，形成项目规模及主要景观，树立高档住宅小区的形象，此项可在项目主体完工后投入完成税金1800万要完成二期工程，需要准备7220万资金，并通过以上措施六、 总结根据石柱县的总体规划和现场实际调查，该项目位于城南和火车站片区，该项目可行建议建成高品质的商住小区第二篇：可行性论证报告 1300字家政服务职业技能培训机构可行性报告一、行业概要职业技能培训机构，是针对各项职业技能提供培训的服务性质的机构，主要从事家政服务的技能培训，为学员提供家政的技术培训业务。

它是新型的朝阳产业—服务业家政服务主要包括日常家务等一系列服务为一体即包括所有家庭日常生活劳务额服务服务业是我国大力发展的第三产业，我国人口数量多又很多的闲散人口现代社会，很多农村人进入城市务工，且尝试也存在大量的事业妇女闲散已经成为现代城市人一个很重要的生活标志，一部分人都不愿花太多的时间区做过多的家务；再者，我国改革开放多年来所取得的成功是显而易见的，我国的居民经济能力普遍提高，特别是在一些大中型城市居民的经济能力已经达到了中等发达国家水平家政服务业未来的发展形势十分巨大二、行业前景随着生活水平的提高和工作节奏的加快，家政服务正成为社会专业化分工的一个组成部分，被越来越多的家庭所接受，呈现出家庭劳动社会化的趋势家政服务是以家庭及其成员为主要服务对象，重点关注的是家庭生活的质量，所解决是家务劳动社会化的问题，高级家政服务市场前景广阔据不完全统计，我国7000多万户城市家庭中，超过70%的家庭需要家政服务由于目前家政服务业越来越细分，“高端服务”的需求与日俱增，所以相关部门应该尽快建立一套很好的家政服务培训机制，以适应社会进步发展的需要家统计局曾对北京、上海、广州等7座城市的居民社区进行了调查，发现需要家政服务的家庭占全部家庭的70%以上。

家政服务业相对于传统的农业和工业而言，被称为第三产业，该产业随着全民生活水平的提高获得了长足发展目前，有约70%的城镇居民对家政服务有需求，市场潜力巨大，有利于扩大就业， 然而，专业家政从业人员仅有不到1千万人，高素质的家政人员更为缺乏中国家庭服务业协会秘书长张建纪估计，在上海，现有的家政服务员只能满足市场上30%家庭的需要，至少还有10到15万个岗位缺口，而其中约1/3的岗位需要的是高级家政服务员在发达国家中从事第三产业的人员已占全部从业人员的 60～70%，我国的各级政府均非常重视并支持家政服务培训业的发展一般家政服务员素质并不高,所以,专业的家政服务培训机构成为了提升家政服务从业人员的重要渠道,但是从业人员严重不足,造成这样的情况一是由于社会各方面对家政行业认识不足，许多人瞧不起家政业，不愿从事这项工作；二是因为家政服务机构在人员培训方面投入力度不够，跟不上市场需求所以,创办一家家政职业技能培训机构能够有效的弥补家政从业人员的数量不足以及提高家政从业人员的素质三、公司描述（一）创办宗旨：培训高质量的家政人才，满足高要求的社会服务二）机构名称：南宁xxxxx职业技能培训机构（三）经营策略：1.质取胜，教学至上。

2.影响力度，重点是公共关系争取让每位学员 都成为我们的宣传员四）招生范围：6-50岁男女，具有初中以上学历，品行良好，热爱家政工作，吃苦耐劳，体检合格，无恶习的下岗失业及农村富余劳动力五）开设课程：家政服务员，保姆，月嫂，育婴员，育婴师，高级育婴师，母婴护理师，保健按摩师，护理员，保洁员等工种的初级、中级、高级培训班＋   -全文完-。