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2021厦门契税减免新政策 2021年房产契税新政策：最新房产契税征收标准 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部三部门联合公布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策新房产契税政策自2021年2月22日起执行也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠！关于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好 最新购房契税政策〔广州、深圳除外〕 购房状况 建筑面积 调整前税率 调整后税率 首套住房 90〔含〕平方米以下 一般1%, 非一般3% 1% 90-144平方米 一般1.5%, 非一般3% 1.5% 144平方米以上 3% 1.5% 第二套 改善性住房 90〔含〕平方米以下 3% 1% 90平方米以上 3% 2% 〔一〕对个人购买家庭唯一住房〔家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同〕，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税 〔二〕对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

会计网提醒，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房 〔三〕纳税人申请享受税收优惠的，依据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房状况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳进个人征信系统 按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房状况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结 〔四〕具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定 除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不执行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策 新政下市民购房能省多少钱？ 以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民必需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

依据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》〔财税[2021]94号〕的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买一般住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购一般商品住宅户型面积在90平方米〔含90平方米〕以下的，契税按照1%执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米〔含144平方米〕的，税率减半征收，即实际税率为2%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收 二、二套房缴纳规定如下： 购买非一般住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产〔商铺、办公写字楼、商务公寓等〕，均按照3%的税率征税 一、自2021年10月1日起，对个人购买一般住房，且该住房属于家庭〔成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同〕唯一住房的，减半按1.5%征收契税对个人购买90平方米及以下一般住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税上述个人购买的一般住房包括公有住房 我市家庭唯一住房的认定，由房地产主管部门通过住房信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具《家庭唯一住房查询证实》认定标准为：购房人、配偶及未成年子女在住房信息系统中均无住房记录，属于家庭唯一住房。

二、个人购买的一般住房，凡不符合第一条规定的，不得享受上述优惠政策，应按按3%征收契税 三、个人购买非一般住房，按3%征收契税 四、房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受房屋的单位和个人为契税的纳税人，父母将房产赠与子女，子女应该按规定缴纳契税；计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；税率为3% 五、法定继承人〔包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母〕继承土地、房屋权属，不征收契税；非法定继承人依据遗嘱承受土地、房屋权属，应按赠与行为征收契税 六、婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税 七、增加房屋权属共有人的，按新增人员所占比例，适用3%税率征收契税 一、自2021年10月1日起，对个人购买一般住房，且该住房属于家庭〔成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同〕唯一住房的，减半按1.5%征收契税对个人购买90平方米及以下一般住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税上述个人购买的一般住房包括公有住房 我市家庭唯一住房的认定，由房地产主管部门通过住房信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具《家庭唯一住房查询证实》。

认定标准为：购房人、配偶及未成年子女在住房信息系统中均无住房记录，属于家庭唯一住房 二、个人购买的一般住房，凡不符合第一条规定的，不得享受上述优惠政策，应按按3%征收契税 三、个人购买非一般住房，按3%征收契税 四、房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受房屋的单位和个人为契税的纳税人，父母将房产赠与子女，子女应该按规定缴纳契税；计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；税率为3% 五、法定继承人〔包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母〕继承土地、房屋权属，不征收契税；非法定继承人依据遗嘱承受土地、房屋权属，应按赠与行为征收契税 六、婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税 七、增加房屋权属共有人的，按新增人员所占比例，适用3%税率征收契税5.2021厦门市购房契税新政策解读,购房契税怎么算 您好！购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主〔产权承受人〕征收的一次性税收它是对房地产产权变动征收的一种专门税种下面我们就关于购房契税新政策为大家做具体介绍，希望大家多多关注。

2月19日，国家三部委针对房地产交易环节推出新政，调低相应契税、营业税2月22日南京的契税优惠政策细则落地，明确执行了这一新政各房地产交易中心迎来了首个“契税红包〞带来的人潮，新政关于房产交易的推动作用可谓是立竿见影 契税新政执行 全民买房正当时 南京市地税部门相关人士解释称，契税的优惠政策惠及面相当广此次不管房产的交易日期为何，在契税方面，凡是2月22日起申报纳税、且符合条件的，均可以享受优惠政策，之前买的新房一直没办证的市民，也能享受到契税优惠 这里可以举两个例子方便购房者对比理解首先以一套90〔含〕平米以下的房子售价180万元为例，二套房购买者新政之前要缴纳契税为5.4万元，新政后则只要1.8万元，净省3.6万元再以一套90-144〔含〕平米的房子售价220万元为例，二套房购买者新政之前要缴纳契税为6.6万元，新政后则只要4.4万，净省2.2万元优惠力度之大，由此可见一斑 望采纳，谢谢6.2021年契税相较2021年是增还是减或者不变,假设有改变具体时间是 2021年契税较17年没有变化，契税是在办理房产证的时候缴纳的，当然也有开发商代收状况下在交房时就要交了 2021年房产契税最新政策： 〔一〕对个人购买家庭唯一住房〔家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同〕，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收 〔二〕对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房 〔三〕纳税人申请享受税收优惠的，依据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房状况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳进个人征信系统 按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房状况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结 〔四〕具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定 除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不执行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2021年最新房产契税新政策 房屋契税缴纳时间：‍应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款‍。

一、征收管理： 1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间‍是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天 2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款 3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳 二、定义：契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等 三、纳税义务人：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人 1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权； 2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织； 3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员 一、新房契税的征收标准： 无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候必需要缴纳一定比例的契税在房屋产权发生变化的时候，必需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。

目前的契税税率仍为房产交易价格的3%但存在减免状况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行： 1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5% 2、如果你买的是第2套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%; 3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免状况 二、新房公共修理基金的缴纳比例： 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位〔开发商〕交纳修理基金开发商代收的修理基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入 专项修理资金标准为：高层〔含带电梯的多层〕90元/平方米、多层〔含别墅〕50元/平方米〔各地房屋修理基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入〕； 房屋修理基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。