江苏省丰球白鹭湖庄园市场调研报告（35页）.ppt

丰球白鹭湖庄园 市调报告8/23/2024项目概况　项目规划项目营销分析项目总结项目位置项目位置项目伙伴项目伙伴介绍介绍物业形态物业形态项目周边项目周边配套配套项目指标项目指标项目概况——项目位置● ● 项目地处清河新区，拥有项目地处清河新区，拥有300300亩白鹭湖、亩白鹭湖、19001900亩古黄河森林公园亩古黄河森林公园● ● 项目离万达广场只需要项目离万达广场只需要5 5分钟车程，非常便捷分钟车程，非常便捷 开发商：开发商： 丰球集团丰球集团（淮安）房产有限公（淮安）房产有限公司司规划设计：规划设计： 杭州建业杭州建业全案推广：全案推广： 诺鼎地诺鼎地产策略（杭州）产策略（杭州）浙江建盛市政园林浙江建盛市政园林有限公司有限公司项目伙伴介绍项目伙伴介绍￿●￿ 项目占地1000亩，容积率0.7，绿化率38% ● 项目共分为7-8期，08年开工，09年开盘，交付时间分别为 2010年底、2011年5月、2012年8月和10月项目指标项目指标•项目包含叠排、联排、双拼、项目包含叠排、联排、双拼、独栋、高层、沿街商业等，独栋、高层、沿街商业等，以地中海建筑风情的联排别以地中海建筑风情的联排别墅为主墅为主 周边配套设周边配套设施施 ●● 时尚新商业：奥特莱斯购时尚新商业：奥特莱斯购物中心是淮安第一家国际物中心是淮安第一家国际品牌折扣商场，包含了购品牌折扣商场，包含了购物、休闲、娱乐、影视等物、休闲、娱乐、影视等●● 红星美凯龙国际家居市场红星美凯龙国际家居市场●● 高端商务旅游：七星商务高端商务旅游：七星商务岛、国际开元大酒店、高岛、国际开元大酒店、高尔夫运动中心、国际婚庆尔夫运动中心、国际婚庆广场、生态美食城等广场、生态美食城等●● 清河小学、清河开明中学、清河小学、清河开明中学、市一医院分院市一医院分院项目交通项目交通项目组团项目组团介绍介绍智能化智能化熙园户型熙园户型介绍介绍 景观景观8/23/2024● ● 项目规划为全地上建筑，车行由主入口进入，由机动车到进入项目规划为全地上建筑，车行由主入口进入，由机动车到进入每家车库每家车库● ● 人行可由主入口和次入口进入，设置专门人行步道人行可由主入口和次入口进入，设置专门人行步道 项项 目目 交交 通通8/23/2024项目共分为6大人居组团：A 檀香园B 御园C 沁园DEF 和园G 润园H 熙园（mini别墅）项目组团介绍项目组团介绍景观展示8/23/2024小区配套景观为普通景观，进小区配套景观为普通景观，进入小区深处给人的是荒凉的感入小区深处给人的是荒凉的感觉，杂草长得比较茂盛觉，杂草长得比较茂盛入户门为铁艺雕花小入户门为铁艺雕花小门，内有陶瓷状小品，门，内有陶瓷状小品，为小区一大特色为小区一大特色房屋外立面房屋外立面● ● 房屋外立面主要是用毛石、房屋外立面主要是用毛石、文化石和真石漆文化石和真石漆● ● 窗户主要用中空隔热钢化窗窗户主要用中空隔热钢化窗和断桥隔热窗，韧性和耐劳性和断桥隔热窗，韧性和耐劳性比塑钢铝合更好比塑钢铝合更好智能化系统小区配备门禁可视系统，报小区配备门禁可视系统，报警系统和红外探头，为一般警系统和红外探头，为一般物业配置标准。

物业配置标准熙园效果图MINIMINI熙园户型配比熙园户型配比•项目三期推出熙园MINI联排别墅，户型面积为168~234㎡户型PA1PAPBPCPD面积224.2234206.9220.7192.9户型PEPFPGPH面积168215218222.188/23/2024熙园户型介绍PA1PA1户型为户型为6 6联排户型，合计联排户型，合计2424套，一层为露套，一层为露天中庭，二三层是与天中庭，二三层是与PAPA相同的挑空设计相同的挑空设计PAPA户型为户型为6 6联排的中间联排的中间4 4户，合计户，合计8 8套，一套，一层有露天中庭，二三层分别为挑空设计层有露天中庭，二三层分别为挑空设计PBPB户型合计户型合计4545套，是主力户型之一套，是主力户型之一8/23/2024PCPC户型为各联排的边户，合计户型为各联排的边户，合计2929套，在一楼有半套，在一楼有半包围的庭院包围的庭院PDPD户型户型192.9192.9平米，合计平米，合计7272套，为项目主套，为项目主力户型力户型8/23/2024PEPE户型为最南面的户型为最南面的4 4栋联排，合计栋联排，合计2020户，有较大户，有较大的屋顶花园的屋顶花园PFPF户型合计户型合计4242套，为主力户型之一套，为主力户型之一8/23/2024PG户型合计4套，一层有较大前花园 PH PH户型为联排边户，合计户型为联排边户，合计1010套，一套，一层有半包围的较大庭院层有半包围的较大庭院会所会所介绍介绍去化去化统计统计 包装包装 系统系统会所介绍会所主要是接待顾客，展示沙会所主要是接待顾客，展示沙盘，促成销售的场所，为设置盘，促成销售的场所，为设置其他运动健身等配套功能。

其他运动健身等配套功能物料包装系统•主要有宣传单页、无纺布手提袋、名片、扑克、主要有宣传单页、无纺布手提袋、名片、扑克、扇子和雨伞等扇子和雨伞等销售情况2010201120121期推出100多套2期推出200多套3期推出100多套已售罄已售罄已销售90套销售分析户型PA1PAPBPCPDPEPFPGPH面积224.2234206.9220.7192.9168215.9218222.18套数2484529722042410合计254推出150已销售89去化59.3%● 现购房一次性付清现购房一次性付清9.69.6折，按揭折，按揭9.89.8折折, ,；价格在；价格在7000-7000-90009000之之 间，主要按整套购买，价格在间，主要按整套购买，价格在150-200150-200万之间，较有万之间，较有优势● ● 从表上可以看出面积区间在从表上可以看出面积区间在200200——220220之间销售的最好之间销售的最好面积区间220￿￿以上200—220180—200180￿￿以下销售套数54634712优劣势分析1. 1. 项目景观规划相项目景观规划相比其他别墅项目较差比其他别墅项目较差2. 2. 无样板房推出无样板房推出3. 3. 小区智能系统为小区智能系统为普通配套系统普通配套系统4. 4. 目前推出熙园户目前推出熙园户型类型多达型类型多达9 9种，较繁种，较繁杂，不利于顾客的选杂，不利于顾客的选择择5. 5. 户型一层没有设户型一层没有设计老人房计老人房6. 6. 建筑风格为地中建筑风格为地中海风格，但外观上没海风格，但外观上没有体现出应有的地中有体现出应有的地中海风情特点海风情特点劣势1.1.项目内有项目内有300300亩亩白鹭湖，外有白鹭湖，外有50005000亩生态公园，亩生态公园，人居环境极为优人居环境极为优越越2.2.周边配套相对完周边配套相对完善，是离市区最善，是离市区最近的别墅项目近的别墅项目3.3.价格在价格在150150万万——200200万之间，相万之间，相对经济，有较大对经济，有较大竞争优势竞争优势优势项目总结 相对于我地块，相对于我地块，白鹭湖占了较大的地理白鹭湖占了较大的地理优势，但我项目在户型优势，但我项目在户型设计、景观设计、智能设计、景观设计、智能化安保系统等方面已完化安保系统等方面已完全凌驾白鹭湖之上，若全凌驾白鹭湖之上，若提高整体性价比，我们提高整体性价比，我们将轻松超越白鹭湖的销将轻松超越白鹭湖的销售量。

售量￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿谢谢！8/23/2024。