贵财南窗雅舍住宅小区II标段住宅20号楼.doc

贵财南窗雅舍住宅小区II标段住宅20号楼工程竣工自评报告项目经理:贵州建工集团第一建筑工程公司2010年2月2日贵州贵财南窗雅舍住宅小区II标段11#楼工程竣工自评报告一、工程建设管理概况贵财南窗雅舍住宅小区II标段11#楼位丁•口云区育才路，由贵州贵财房地产开 发有限责任公司投资兴建，贵阳市门云区质量监督站监督，贵州省建筑设计研究 院、贵阳市建筑设计院设计，广东海外建设T程监理有限公司监理，勘察设计 院勘探，贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司承建二、工程建设施工合同内容概况贵财南窗雅舍住宅小区II标段11 #楼工程建设施工为T程施T图所涉及的 全部工程内容（土建、水、电）及以上工程项ri除外的预留洞、预埋管三、工程建设施工状态工程自2007年10月25日开工，2008年3月18日通过地基与基础验收，2008 年11月13日通过主体结构验收，2010年2月1日通过保温节能验收我公司 严格按照建筑法、合同法和质量管理条例实施现场工程质量管理和施工，以质量 第一的方针，精心施丁严格过程控制，强化产品优良在项冃经理楼张国杰的 精心组织、精心管理、精心施T•下，经过全体员的共同努力已顺利完成丁程建设 合同内的全部内容（包括设计图纸、图纸会审纪要、设计变更），工程质量达到 验收标准，具备使用功能和交付使用的条件。

工程施丁技术资料齐全、准确、有 效，工程已达到竣工验收状态四、施工执行标准1、 《工程承包合同》2、 工程设计施工图纸及说明，3、 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001,4、 《殓结构工程施工质量验收规范》GB50204—20025、 《砌体丁程施丁质量验收规范》GB50203—2002a6、 国家建筑工程质量验收有关规范和规定7、 《装饰装修工程施丁■质量验收规范》GB50209—2002五、工程概况与施工质量㈠、工程概况：建筑面积2583.1m2,地上4+1层，层高3m,建筑使用设计为住 宅楼建筑结构：基础桩基础，主体结构为砖混结构，抗震等级四级，T程设防 烈度为六度，建筑耐（防）火等级为以一级，使用年限50年建筑使用功能齐 全、设施完善室内装修工程：室内为一般抹灰，瓷粉罩面公共部分及楼梯间 墙面为乳胶漆饰面地面为细石磴毛地坪，公共部分及楼梯间地面为地板砖㈡、施工质量基础、主体结构施工质量情况：⑴、原材料质量控制：T程使用的钢筋、水泥、焊条、钢筋连接件及其他辅助材 料（如防水材料等）均有产品合格证、出厂合格证、复试报告地产材料（如砂、 石、砖、砌块）均有质量检验合格报告，指标均达到材料标准要求，所检材料均 由监理公司监理人员见证取样、送检，经检验合格后方投入工程使用。

⑵、执行设计文件，规范质量控制：根据规划文件，确定建筑物位置、定位、放 线，严格按照设计图纸、图纸变更及图纸会审纪要进行施工充分理解设计意图 和图纸内涵，积极参加图纸会审，根据设计的要求，全面贯彻执行设计精神和规 范标准以设计为依据，规范为准绳，标准为品质，进行施工材料质量控制、施 工工艺质量控制、施T过程质量控制、施工产品保护控制、施工检查验收质量控 制、施工技术资料（质量依拯）控制⑶、施丁•过程质量A、基础、主体结构工程、钢筋工程质量：基础、主体钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、制作均 符合设计和施T规范耍求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度，钢筋连接、 钢筋绑扎、骨架儿何尺寸等均达到钢筋工程验收标准，均通过隐蔽工程验收混凝土工程质量：基础、主体丁程混凝土自拌混凝土，混凝土结构实体振捣 密实、表面平整，栓体的儿何尺寸正确，无蜂窝麻面、廡筋等现象，符合设计要 求经实测实量和检测，剪力墙结构墙、梁、板的混凝土强度等级，混凝土配合 比、坍落度均符合设计及施工规范要求同条件试块、标养试块均通过试验评定, 达到合格标准基础主体T程（包括基坑验槽）均通过建设单位、监理单位、质 监站验收，评定为合格。

主体砌体T程质量：砌体工程材料砂浆强度等级均按设计要求，配合比均通 过试验达到设计要求后，方进行施T砌体工程严格按照砌筑程序施工，建立了 皮数杆制度、采用“三一”砌法施T拉接筋采用植筋法，并按照规范要求进行 施工，拉接筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，均通过隐蔽工程验收； 砌体垂直、平整、灰缝饱满，灰缝密度一致均匀、砌体密实牢同，达到规范及验 收标准耍求，并通过验收B、装饰工程质量装饰、楼地面工程概况：内墙为普通混合砂浆，公共部分及楼梯间为乳胶漆； 外墙为：饰面砖饰面；地面为细石轻找平，公共走道及楼梯间为地板砖室内采用一般抹灰，表面毛地坪，基本洁净，接槎平整，线角和灰线基本清 晰美观抹灰材料的品种、质量符合设计耍求，各抹灰层及抹灰层Z间粘接牢固， 无脱层、空鼓、而层无裂缝等缺陷孔洞、箱盒和管道后抹灰尺寸准确，平整垂 直整齐光滑，管道后抹灰平整，垂直度、表面平整度、阴阳角垂直方正等各项指 标经实测实量均控制符合施工质量验收规范要求地面工程，细石絵均有试块强度报告，经检测合格；面层与基层结合牢固无 空鼓、裂缝等缺陷C、 屋而丁程质量、屋面工•程概况：40mmKN无机保温砂浆保温层，20厚1 ： 3水泥砂浆找平 层，SBS防水卷材防水层，40厚C20钢筋混凝土保护层，经屋面蓄水试验后无 湿渍、渗漏验收为合格。

D、 建筑给排水工程质量①、施丁•质量情况a、 室内给水丁程：各系统经试压试验，压力符合设计耍求，无渗漏；管道经自 来水清洗，判定合格；管道坡度的正负偏差未超出设计坡度值的1/3,安装横平 竖直，连接牢固可靠，给水顺畅，距墙标高符合规定，支架牢固不松动b、 阀门、配件安装：阀门型号、规格符合设计要求，耐压强度和严密性试验合 格，位置进出口方向正确；连接紧密牢固，启闭灵活，表面洁净；各配件安装位 置、标高符合规定要求，进出口方向、朝向正确，接口紧密，启闭部分灵活；消 防箱油漆完整，标志清晰正确，箱内设备齐全、有效c、 管道、卫生间、地漏等安装：管道间管道、配管间距基本一致，安装顺直； 卫生洁具业主自理；卫生间地漏平整、牢固，低于排水表面，经试验无枳水、渗 漏；地漏位置正确，密封性能达到设计规范要求E、 电气安装工程质量①、施工质量情况a. 线路敷设：各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管 口光滑，扣口齐全；明配管及其支架平直牢固，排列基本整齐，管子弯曲处无明 显折皱，油漆防腐完整；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠, 清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出 的长度小T 5mm；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。

b、 配电箱安装：配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体内外清洁，箱盖开闭灵 活，箱内线路整齐，回路编号齐全、正确；暗式配电箱盖基本紧贴墙面，接地（接 零)直线连接紧固，线路走向合理，色标准确，截而选用正确C、开关、插座安装，灯具安装：开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置 正确，高度一致，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐 灯具安装位置符合设计要求、居中，工作正常六•资料整编情况：、建筑与结构工程资料收集情况：a、 钢材岀厂合格证、试验报告58份，全部合格；b、 水泥出厂合格证、试验报告16份，全部合格；(1、砖出厂合格证、试验报告12份，全部合格；e、 防水材料出厂合格证、试验报告4份，全部合格；f、 混凝土试块试验报告53份，统计分析评定，符合评定耍求；g、 粗细骨料复试报告12份，全部合格；h、 砂浆试块试验报告楼17份，评定全部合格，合格率达到100%；i、 基础主体钢筋混凝土丁程隐蔽T程记录4份，均通过验收；j、 基槽验收1份，通过验收；k、 淋水、蓄水试验2份，未发现渗漏现象、给排水及采暖丁程技术材料收集情况：a、 管道工程主要材料、设备出厂合格证共1份，符合设计耍求；b、 管道设备强度和严密性试验记录共1份，均合格；c、 管道设备清洗记录共1份，均合格；、电气安装工程技术资料收集情况：a、 电气设备、材料合格证共4份，均符合设计要求；b、 电气设备安装试运行记录1份，均合格；c、 电气线路敷设绝缘电阻测试记录1份，符合耍求；d、隐蔽验收记录7份，均符合耍求;七、 观感质量验收情况2010年2月2日对本丁程观感质量进行验收，共检查14项，包括（室外墙面; 变形缝；水落管、屋面；室内墙面；室内顶棚；室内地面；楼梯、踏步、护栏; 门窗；管道接口、坡度、支架；卫生器具、支架、阀门；检查口、清扫口、地漏; 配电箱、盘、板、接线盒；设备器具、开关、插座；防雷接地）。

90%以上合格, 观感质量总体评定为好八、 沉降观测本工程沉降，从2008年4月10日开始第一次观测共观测6次，累计沉降量 在规范允许范閑内基本沉降均匀，符合《规范》要求九、 结论鉴丁•以上工程建设和施工质量情况，本丁程建设手续齐全，监理、质监到位, 符合建筑法等有关法律法规工程质量：基础工程、主体工程均通过验收合格; 装修工程外立面达到设计要求和规划效果耍求；室内一般粉刷达到统一标准规范 耍求；屋而T程无渗漏，无起鼓，符合防水和屋而验收标准；安装工程水通电明 各项工程质量指标均符合验收标准，资料正确，有效、完整、齐全，我单位口评 为合格2010年2月2日经建设单位、监理公司初步检查，同意上报竣工验收 恳请各单位予以验收最后我代表贵州建工集团第一-建筑工程公司南窗雅舍II标 段住宅小区项冃部，对贵州贵财房地产开发有限责任公司的大力支持，贵州省建 筑研究设计院、贵阳市白云区质量监督站、广东海外建设工程监理有限责任公司 的帮助和指导表示衷心的感谢！贵州建工集团第一建筑丁•程公司2010年2月2日。