2024年河南省房地产估价师之开发经营与管理综合检测试卷A卷含答案.docx

2024年河南省房地产估价师之开发经营与管理综合检测试卷A卷含答案一单选题(共80题)1、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（　）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 C2、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 A3、投资组合是（　　）的一个有效措施A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 D4、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 C5、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（　　）A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 C6、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。

已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（　）万元A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 C7、敏感性分析是一种（　　）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 D8、（　）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 B9、现金流入中不包括租金收入的是（　　）A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 A10、以下不是房地产投资信托特征的是( )A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 C11、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 B12、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（　　）。

A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 A13、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（　）A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 A14、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（　　）A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 C15、在现金流量表中，不应该出现（　）A.借贷利息　　B.折旧与摊销　　C.所得税　　D.自有资金【答案】 B16、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（　　）导向定价法A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 B17、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（　　）万元A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 C18、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 B19、市场需求的预测一般需要从（　　）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A.三B.四C.五D.六【答案】 D20、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 C21、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（　　）A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 D22、房地产开发的程序主要分为（　　）阶段A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 C23、下列现金流计算的表达式中，错误的是（　）A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 C24、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（　　）A.Pi＞0B.Pi≤1C.0≤Pi≤1D.Pi≥1【答案】 C25、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（　　）。

A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 B26、单利计息与复利计息的区别在于（　　）A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 C27、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（　　）A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 C28、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 D29、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（　　）A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 C30、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（　　）A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 D31、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（　）。

A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 D32、（　　）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 C33、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（　　）A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 C34、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　　）A.销售利润率＝销售利润/销售收入B.销售利润率＝销售利润/总开发价值C.销售利润率＝销售利润/总开发成本D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】 A35、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2那么，该市房屋的平均建设周期为( )年A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 B36、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。

A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 D37、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元则该笔贷款的实际贷款利率为（　　）A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 C38、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（　　）构成A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 B39、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（　　）A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 B40、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（　　）A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 C41、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%甲、乙物业投资风险比较的结果是（　　）A.甲物业投资风险大。