2024-2025年度陕西省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务真题附答案.docx

2024-2025年度陕西省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务真题精选附答案一单选题(共80题)1、针对C级别房源，访问期限应为（　　）A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C2、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（　　）元的标准收取A.40B.80C.275D.550【答案】 B3、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C4、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还则此现金的性质是（　　）A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 D5、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B6、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 A7、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（　　）A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A8、（　　）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 B9、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D10、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年A.10B.15C.20D.30【答案】 C11、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 C12、在商品房交易过程中，预售的项目是（　　），需要签订商品房买卖（预售）合同A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 C13、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 B14、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）。

A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B15、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B16、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 C17、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（　　）A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 C18、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化这体现出房源的（　　）A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 C19、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（　　）A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A20、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20B.30C.40D.60【答案】 B21、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D22、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C23、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（　　）A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B24、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（　　）A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B25、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 A26、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 A27、存量房买卖一般按（　　）标价A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 A28、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（　　）。

A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 B29、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 D30、房源信息整理过程中最关键的工作是（　　）A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D31、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（　　）A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 B32、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（　　）A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 C33、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 D34、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 A35、房地产交易信息不包括（　　）A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C36、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某李某可将住房转租给王某（　　）A.1B.3C.4D.6【答案】 A37、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（　　）A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 D38、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（　　）A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B39、房地产市场一般具有（　　）的特征。

A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 B40、房地产交易信息不包括（　　）A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C41、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 C42、下列房屋可以出租的是（　　）A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 B43、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金A.1～2个月B.3～4个月C.5～6个月D.一年【答案】 A44、分析房地产市场形势时，一般可将一个（　　）视为一个市场A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘。