重庆市主城区工业园区产业工人购房需求调查研究.doc

重庆市主城区工业园区产业工人购房需 求调查研究徐中强白佳飞张梦俐重庆市国土资源和房屋勘测规划院重庆欣荣土地房 屋勘测技术研宄所重庆市土地利用与遥感监测工程技术研宄中心摘要：基于重庆市主城区11个工业园区519位产业工人实地问卷调査数据，通过统计 分析，对主城区工业园区产业工人的购房意愿、影响因素以及利益诉求等进行了 实证分析，并提出促进和引导产业工人购房的对策建议调査结果显示：（1）园 区产业工人年龄大多在35岁以下，过半数是大专以上学历，41.0%的家庭有着较 好的经济收入；（2）自己购买商品房（自建房内）与单位提供住宿是产业工人 解决居住问题的主要方式；（3）房价成为阻碍购房的最大因素，62. 2%的人希望 政府能够减免购房税费，目前仅有28. 8%的产业工人已经购买商品住房，未来 三年将再次购房的意愿较低；（4）未来三年43. 3%的产业工人有购房需求，主城 区是购房首选地点；（5）新建商品住宅是第一选择，两室和三室为主力户型， 大多数产业工人的房价接受能力处于中低水平，首付金额在20万元以内；（6） 产业工人购房较为看重房屋价格、交通、生活配套及教育配套情况，能否在城市 稳定的工作和生活是购房者最为担心的问题。

关键词：重庆市;工业园IX产业工人;购房;调查;作者简介：徐中强（1989一），男，湖北襄阳人，硕士研宄生，助理工程师，研 究方向:房地产政策收稿曰期:2017-08-25基金：重庆市国土资源和房屋管理局调研项目“新型城镇化背景下重庆市农民进 城购房需求调查研究” （2016-16）研究成果Received： 2017-08-251引言新市民住房问题一直以来都是社会各界关注的焦点，2015年底召开的中央经济 工作会议提出以农民作为住房消费市场的主体来化解房地产库存，更是引发社 会热议近年来，专家学者们对新市民的住房问题从不同角度进行了研究，经过 系统梳理，主要集中在农民工购房的影响因素研究，农民工住房保障与制度改 革研宄，棊于互联网大数据的农民购房金融风险识别;农民购房消费特征分析等 宏观层面随着城市化进程的不断推进，农民工群体内部也逐步分化，不同群体 间的特征差异较大，目前新生代农民工正逐步成为农民工的主力，他们的思维， 从事的工作，所处的环境等都明显不同于老一代农民工，对住房需求更加不同， 而当前有关新生代农民工住房问题的研宄还不够，值得进一步加强工业园区产业工人中农村务工人员较多，属于新生代农民工中的一种，是一支 不可忽视的潜在购房群体。

他们在年龄结构、知识结构、收入水平、购房能力等 方面均优于老一代农民工，同时也能够更好地融入城市为推进以新市民为出发 点的住房制度改革，了解掌握重庆市主城工业园区产业工人（以下简称“园区 产业工人”）购房意愿，本文运用“新型城镇化背景下重庆市农民进城购房需 求调查研究”课题组实地调查数据，深入分析园区产业工人的购房因素影响、利 益诉求以及购房意愿，并提出对策建议，以期为政府制定引导工业园区产业工 人购房的和关政策提供参考表1选取工业园区明细表 下载原表2调查背景木次调研对象为重庆市主城区11个工业园区的产业工人，产业工人就职于电子 信息、汽车摩托车、装备制造、加工贸易、物流等行业为保证调研工作冇效顺 利开展，在正式调研之前，项目组对两江新区国土房管分局、主城各区不动产登 记中心以及各工业园区管委会进行了园区产业工人购房意愿调查的培训，并根 据各工业园区产业工人数量，在综合考虑调查目标和效果的基础上，确定各园 区抽样调查样木容量木次调查，共发出问卷580余份，经审核，收集有效调查 问卷519份，合格率为89. 5%经检验，样本总量及分布合理，具冇统计学意义， 调査结果具有较高的代表性和参考价值。

3调查结果分析3.1现状基本情况3.1.1以年轻人为主，学历普遍较高调查对象年龄覆盖16〜60岁，以20岁以上的年轻人为主，其中2广35岁之间的 务工人员居多，占66. 7%，由于工业园区对专业技术要求较高的原因，主要吸引了有知识有技能的年轻人，务工者大专及以上学历达到54.1%另外，有 60. 1%处于未婚状态，购房潜力较大3. 1.2常年在外务工，大多数家庭收入状况较好家庭成员一个人在外工作的情况占30. 1%;两个人在外工作达43. 5%，家庭月收 入在400广6000元及以上的比重为65. 1%,收入4000元以下的占34. 9%,总的来 说数据反映情况较为客观，但也存在部分调查对象保守填写家庭收入的情况3.1.3从事行业以汽车摩托车、装备制造、电子信息为主务工人员以重庆市内为主，占60. 9%，主要集中于重庆社会经济发展的支柱行 业，比如汽车摩托车、装备制造和电子信息行业，三者占比分别为39. 5%、 23.1%、18.7%，男有15.0%从事其他行业调査结果显示，产业工人务工时间普 遍较长，其中在外务工五年以上的家庭占54. 9%，存在子女跟随父母继续在外 打工的情况3. 1.4务工人员多居住在自己购买的商品房（自建房）和单位宿舍。

从务工人员的居住状况看，40. W居住在自己购买的商品房（自建房内），24.9% 居住在由单位提供宿舍，14. 3%申请的公租房（经济适用房），14. 1%居住租赁商 品房，6. 6%是其他居住方式（比如住在亲戚或朋友家）租赁商品房的群体，55. 7%是家人或个人单独租赁，42. 9%是多家或多人合租，另有1.4%属于其他居 住形式3.2已购商品房情况分析3. 2. 1 28. 8%的产业工人己经购买住房调查显示，产业工人以35岁以下的年轻人为主，并且仅有28. 8%购买了商品住 房，充分说明这一群体中未来还存在较大的购房潜力，政府应该积极引导，释 放产业工人的购房需求3.2.2己买房地点集中在重庆主城区从产业工人己购房情况看，在519名接受调查的人员中，有28. 8%己购商品房 其中已购房者67. 6%的购房地点在重庆主城区，有21. 9%在户口所在地购房，在 除主城的其他区县购房的有8. 5%,在市外购房的仅占2. 1%3. 2.3超过半数的房款来源于务工积累（多项选择）在调查己购买房屋房款来源，其中有69.0%来源于务工挣的钱，向亲戚、朋友等 凑集的占26. 8%，征收拆迁赔偿款以及宅基地退出补偿款分别占5. 6%、1. 4%,其 他房款来源占10.6%。

3.2.4新建商品房成主要购买房屋类型在分析已购房屋类型中，购买新建商品方的比例达66. 9%，其中包括新建高层 商品住房、新建精装修房、新建花园洋房分别为57. 7%、1.4%、7. 7%;购买二手 房比例仅占23. 2%，其中包括二手清水房、二手装修房分别为9. 2%、14. 1%调 查结果显示，二手房的购买量仅占新建房屋的1/3左右，商品住房交易市场主 要还是以增量房交易为主，主要由于较二手房而言，新建商品住房的房屋质量， 房屋品质以及给人的心理安慰等都较存量房有着不可比拟的优势3.2.5购房的主要动力源于工作需要和子女读书（多项选择）在购房的主要驱动力方面，工作需要以及子女读书的需要是主要原因，分别占 总比的46.0%、38.1%，其次是结婚、养老分别占总比的25. 2%、10. 8%;关于政府 出台优惠政策，投资需求以及征地拆迁等对购房影响不大;总体来说，对于产业 工人而言，住房的居住需求远大于投资性需求3.2.6已购房者未来三年再次购房的意愿较弱调查结果显示，己购房者明确三年内不打算再次购买商品房的比例为46. 4%， 三年内有、可能有的比重仅占20. 7%,还有32. 9%的人尚不确定是否再次购买。

分析结果表明，对于产业工人而言，目前改善型住房需求不是太强烈3.3购房需求分析3. 3. 1购房计划大多在三年后，且买房地点多集中在主城区通过需求调查加潜力引导，90. 2%的被调查者有购房意愿，其中43. 4%选择三年 内购房，46. 8%选择三年后购房在整个有购房意愿的群体中，51. 9%购房计划在 3年以上，24. 4%购房计划在2〜3年之间，16. 2%在广2年内，仅有7. 5%在一年以 内在经济新常态形势下，房地产市场也进入深度调整期，购房者更多持观望态 度购房优先考虑的地点集中在重庆主城区，占比达到73. 3%,其次是广口所在 地的区县城区，占14. 6%，在户U所在地的乡镇和重庆市其他区县，分别为 5.4%、5. 6%,而在重庆市外其他城市购房的只占1. W具体选择购房的区县集 中在渝北区、江北区、南岸区、九龙坡区等3. 3.2购房款主要来源于打工挣的钱（多项选择）在购房款的构成中，打工挣的钱居主导地位是购房款的主要来源占86. 6%，其 次是亲戚、朋友处筹集占22. 4%,其他几种资金来源对购房贡献较小，其中其他 方式筹措占10.2%,征地拆迁、城中村改造补偿占7. 2%,务农挣的钱占3.0%，宅 基地退出补偿占2. 1%。

3.3.3新建高层商品房是第一选择，需求突出现阶段，大部分产业园区务工人员的购房需求都应属于刚性需求，比如新建高 层商品房占比达到50. 4%，二手房需求占14. 5%但也存在少数收入较高群体， 追求高品质住宅，比如新建花园洋房占12.8%，新建精装修房占12. 1%3.3.4两室和三室是主力户型，建筑面积处于60〜120m打算购买的户型主要是三室一（两）厅和两室一（两）厅，分别占51. 4%和 36. 4%,其他户型相对较少在房屋建筑面积上,集中在60~90m和91〜120m,分 别占 44. 1%、38. 3%,此外,121〜144m 占;7. 3%, 60m 以下占 6. 2%, 144m 以上仅 有 4. 1%3. 3. 5房屋单价主要位于3000〜7000元/m,各区间分布较均衡调查结果显示，有购房需求者能接受的房屋单价集中分布在3000^7000元/m,占65. 3%,且各个区间段占比较均衡,分别为3001〜4000元/m占16. 2%,4001 〜5000 元/m 占 16. 4%, 5001 〜6000 元/m 占 17. 6%, 6001 〜7000 元/m 占 15. 0%。

被调杳者对购买房屋的价款整体承受能力较强，具体表现在能接受的房屋总价 30万元及以上，占比达到73. 8%，分别为30〜40万元占22.3%，40〜50万元占 21.4%, 50〜60万元占18. 8%, 60万元及以上占11. 3%3.3.6首付金额集中在20万元及以下，月供集中在1001~3000元区段被调查者能承担的最高首付金额集中在20万元及以下，占75. 3%，能承担的最 高月供主要在1001〜3000元占76. 1%，其中1001〜2000元占43. 9%，2001〜3000 元占32. 2%公积金贷款是产业工人购房的首选，占38. 6%，其次是商业贷款，占31. 3%，除此之外商业和公积金组合贷款也是产业工人的重要选择占16. 0%, 采用一次性付款和其他方式购房的较少3.3.7购房价格、交通条件、生活配套以及教育配套是购房者最为看重的因素多项选择）对园区产业工人而言，工作是在城市生活立足的根本，为了更好地 工作交通便利状况成为他们最为看重的因素，占54. 5%;购房价格直接关系到能 否买得起房，是他们关注的另一重要因素，占50. 2%;生活配套方便与教育（学 校）配套影响到日常生活和子女的教育，因此也是比较看重的因素，分别占 44.0%、41.8%。

其他因素对购房者的影响相对较小3.4购房影响因素分析3.4.1产业工人未来三年购房意愿较强没有买房的产业工人中，三年内在重庆城镇或城区有或可能有的购房意愿占比 为44. 3%,不确定是否购房的占41. 6%,而三年内没有。