物业费收费标准测算.doc

物业项目物业费收费标准测算一， 人员预算1， 安保：门岗 1 人，车辆人口 1 人，巡逻岗 4 人，地下车库 1 人，轮休 1 人，班长 1 人，每班合计 9 人三个班 27 人，队长 1 人合计 28 人2， 客服：9 栋楼加外围商铺，每人 2 栋需 5 人，客服主管 1 人，不设轮休人员，合计 6 人 （轮流兼前台接待）3， 工程：强电 1 人，弱电 1 人，泥水工 1 人，水电工1 人，夜间值班 1 人，轮休人员 1 人，工程主管 1人，合计 7 人4， 保洁：9 栋楼加地面，再加外围商铺每栋楼加所属地面 1 人，商铺 1 人，轮休 1 人，保洁主管 1 人，合计 12 人5， 绿化：3 人6， 厨师：1 人7， 办公室：财务 1 人，出纳 1 人（兼办公室文员）合计 2 人8， 消防监控：3 人9， 项目经理：1 人 合计：63 人二， 工资标准1， 安保：队员 1400×24=33600 元，班长1600×3=4800 元，队长 2000，合计 40400 元2， 客服：1400×5=7000 元，主管 2000 元合计 9000 元3， 工程：1600×6=9600 元，主管 2300 元合计 11900元。

4， 监控：1300×3=3900 元5， 保洁：1200×11=13200 元，主管 2000 元合计15200 元6， 绿化：1200×3=3600 元7， 厨师：1200 元8， 办公室：财务 2000 元，出纳 1400 元合计 3400 元9， 项目经理：3500 元工资总额合计：92100 元三， 养老保险1593×60×20%=19116 元四， 伙食费250×60=15000 元五， 办公用品费用办公室人员每月 50 元，50×11=550 元六， 、宽带、水、电、广告、交通等1000 元∕月七， 外联费用每月 2000 元八， 社区、员工活动举办费用每月 1000 元九， 服装折旧费用每位员工 300 元，使用期限两年，300×60÷24=750元十， 环境维护费用绿化 500 元，清洁，500 元，化粪池 500 元，灭四害300 元，清洗水池 400 元，管道清疏 400 元，路面修补 400 元，公共设施维修 500 元，合计 3500 元十一， 公共设备维修、保养2000 元∕月十二，员工福利中秋、端午、国庆、元旦、春节过节费200×63×5=63000 元，员工奖励 1000 元∕月，年终奖按13 薪计算 92100 元，平均每月支出（63000﹢92100）÷12﹢1000=13925 元十三，固定资产折旧费办公设备、工人工具、保安用品、绿化清洁用具、维修设备等按 5 年使用寿命计算，200000÷5÷12=3333 元十四，不可预见费用2000 元∕月。

十五， 经营风险2000 元／月十六，税费物业费收费标准按住宅 1.3 元／平米，商铺 2.5 元／平米计算，小区建筑面积 145050 平米，商铺 6251 平米总收入：住宅：1.3×145050=188565 元商铺：2.5×6251=15627.5 元合计：188565﹢15627.5=204192.5 元营业税：204192.5×5%=10209 元，城建税：10209×7%=714 元，教育附加费：10209×3%=306 元，地方教育附加×2%=204 元，合计 11433 元物业每月总支出：167707 元，物业总收入：204192 元，毛利：204192－167707=36485 元，利润税：36485×20%=7297 元净利润：36485－7297=29188 元。