长沙万科紫台策划方案分析。.pdf

长沙·万科紫台策划方案分析课程名称：场地设计班级：学号：姓名：指导老师：一．项目概况项目名称：长沙·万科紫台业主单位：湖南万科和顺置业有限公司项目地址：长沙南二环与湘江路交汇处（长沙机床厂旧址）占地面积： 115763.5 平方米建筑面积： 326544.29 平方米景观施工：棕榈园林设计公司1. 项目背景“紫台”隶属万科产品系中顶级豪宅系列紫台”在《汉武帝内传》寓意道家神仙所居，在《文选 . 江淹》寓意古代帝王居所每一座万科紫台，都特别甄选中国最具代表性历史文化名城： 2007 年北京紫台开启“皇城根下生活的国学”，2009 年西安紫台展现“和而不同大宅之美” ， 2011 年虎门紫台演绎 “萃取国际的家国正宅”风范，2012 年太原紫台缔造 “中西合璧建筑新国学” 2013 年，长沙万科紫台载誉而来，以万科TOP系列眼光和经验，集城市江山历史三重厚待于一体，为有着三千年文化历史的长沙，奉上 TOP人居巅峰盛宴长沙万科紫台不仅是集万科30 年豪宅经验大成之作，更奢拥绝无仅有城市江山历史，天赋优越，座享一线湘江景观，三面环山，为城市中心难得的静谧台地2. 区位分析长沙市位于中国中南部的长江以南地区，湖南省东部偏北，地处洞庭湖平原的南端向湘中丘陵盆地过渡地带。

长沙属亚热带季风气候，四季分明，春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多睛，严冬期短多雨，暑热期长岳麓区位于长沙市城区西部，与主城区隔江相望， 是长沙市面积最大，人口密度最低的区域是长沙市内五区之一，因国家级风景名胜区岳麓山而得名，是著名的“智能密集区”，具有丰富的高素质人力资源和科研开发能力地形呈波状起伏，地势南北低、中部高，由东向西略斜，西部地势平坦，中部为丘陵地带，地貌类型多样3. 基地概况项目 位于天心区猴子石大桥东南侧（原长沙机床厂），东临湘南路，北接南二环，处于湘江东岸3000 年文脉重地一线临江，三面环山，地块北侧为南郊公园、南侧为长沙机床厂旧址、西部为湘江、东侧为新天小区二．优劣因素分析1. 有利因素（1）配套设施：项目处于政府规划的两大核心区域“ 南湖新城 ” 板块与 “ 省府新城 ” 板块的交汇中心位置， 可享受两大板块的利好，并且南湖新城为湘江发展轴的核心中心地段，可享受完善的城市与生活配套2）景观资源：项目西面紧邻湘江，拥有一线江景资源；同时项目东北面又紧邻原生山体资源， 拥有较好的山景资源；因此项目地处江和山的中间，是江与山的交汇处，与洋湖垸板块隔江相望，自然景观资源丰富。

3）交通条件：毗邻市内核心商圈从项目沿沿江大道出发，离市核心商圈仅5 公里；项目北 600 米即上二环线， 猴子石大桥与湘府路大桥的中间地段；近距离接触长沙主要商圈——与五一商圈、东塘商圈、火车站商圈、高桥商圈均在15km以内，离五一商圈仅5 分钟车程，离东塘商圈仅8 分钟车程且公交配套良好，红线东侧书院路（目前正在扩建）上有上下行公交车站各3 路（ 804，701， 4）可通往市中心, 红线北侧二环线上有上下行公交车站各 3 路（ 152，603，17）可通往市中心4）文化底蕴：创造性保留原地块长沙机床厂原生大树及百年工业印记，并融入当代高端 生活元素， 使其在追求高物质享受、高标准服务， 强调顶尖豪宅的同时，不失历史的厚重感，凸显新与旧的结合，在视觉上形成强烈的新旧对比，于历史中构建未来2. 不利因素（1）地块西侧为长沙市政路湘江路，项目东南侧区域有铁路桥，附近楼栋可能受市政道、铁路的噪音影响，且随着时间推移和项目周边道路交通规则的调整、车流量的增多、 铁路轨道的开通可能有噪声、尾气、 灯光等影响 设计方案中设计了一条沿铁路线的绿化带屏蔽此一不利影响，并且靠近铁路线的产品设计为首置产品。

2）该项目分多期开发，后期的开发建设可能对一期项目造成噪音、粉尘、交通等影响3）项目北部有一条电力高压走廊，高压塔距离项目最近处水平距离为50-75 米左右，可能对邻近相关单位造成一定影响设计方案中电力高压走廊两侧规划的都是山体绿化，用来解决此一不利因素三．设计理念1. “人文尊重”在当今中国大刀阔斧的城市建设和钢筋水泥中，每个城市渐行渐远的失去本身的城市符号与文化记忆，越来越多高楼拔地而起，却越来越难以识别一座城市万科紫台原址为101年历史的长沙机床厂，设计师抓住这一强烈记忆要素，并将其改造为该项目的营销中心即1912CLUB ，把工业文明与现代品质生活巧妙交融，通过对地块原有的历史遗迹进行保护性开发，在百年机床厂的原身之上斥重资保留了厂房、烟囱、机床、百年梧桐等历史物件，尽最大可能凸显地块固有的厚重历史底蕴，新旧时代完美融合的设计理念在这里发挥的淋漓尽致实现对城市文脉的最优保护2. “自然尊重”场地中作为百年老厂的旧址，原有生长着几株百年老树，万科把他们全部保留在场地中，并作为会所往江边可视范围的对景植物景点；同时洋房和高层顺着原生台地自然生长，达到规划中显山露水的设计原则四．项目总体定位策略1. 市场定位：区域标杆在万科继续推广紫台系列品牌时，瞄准了长沙良好的成长性。

一方面， 万科需要顶级豪宅来完善品牌，另一方面，长沙需要顶级住宅为城市代言在此双赢的基础上，长沙·万科紫台被定位为一个区域性的标杆住宅，以实现品牌和城市的两大价值2. 目标客户群定位：中高阶层紫台项目稀缺的高品质楼盘，将目标对象定位为高端客户这部分人群对产品表现、社区舒适度、户型、园林、物业等硬件设施十分看重，对品牌十分看重他们重视项目的气质、品质同自身的社会地位、审美追求相吻合3. 产品定位紫台致力于满足目标客户群的需求，其产品定位为充分体现社区品质差异性的高品质社区，专注于细节的设计紫台所有的中央空调都设置在地下，就是为了保护对老机床厂屋顶的原始设计， 这样导致所有出风口都在地下，不仅造价不菲， 而且物业清理和维护工作量都加大了许多 钢琴摆放的位置也是经过多次调试，最后选择能让阳光透过红色玻璃正好照在钢琴上的角度 书桌采用以前的工厂老门板锯制，室内可以移动的灯为荷兰进口定制，整个灯架没有使用一个钉子，形式可多变，完美体现了古代设计的传承与现代艺术的结合六．总体规划1. 规划结构该项目分期建设，以一期规划为例，一期工程又分为A、B、C 三区其中， A、B 两区与 C区分位于丽江路南北两侧。

A、B两区东西并置，规划有一幼儿园，位于C区西侧以 A区规划结构为例，长沙· 万科紫台建有多层单元式住宅和高层塔式住宅共分为四个组团 多层洋房沿江布置，形成两个临江组团；高层住宅依山势而建，呈北斗七星式排列，形成两个靠山组团小区东南侧入口处布置由老长沙机床厂改建的1912CLUB会所（即前期的售楼中心） ， 地块西北端则利用原有地形设计为小区内山体公园在最北侧组团内， 即“北斗七星”凹口内形成小区中心绿地2. 交通流线组织：人车分流（1）人行交通小区主入口位于地块东南侧的丽江路上，车行量较少， 可以避免交通拥堵以及小区环境过分嘈杂 此外，还设有一个次入口，位于地块西侧的湘南路上小区内部将人性路径与景观节点结合布置，形成丰富的空间序列由东南侧入口处的梯形广场，进入长条形的林荫红砖大道 （其东侧为1912CLUB会所， 西侧为灰白色硬质铺地的梧桐树广场），红砖道的尽头是由原厂房牛腿柱阵长廊改建的小区入口门厅继续演红砖大道前行，才分别进入各个住宅组团2）车行交通及停车位布置地块外围有两个车行入口，分别位于地块东南角和地块西侧地块内有三个地下车库出入口， 其一连接西侧车行入口，另外两个连接东南角车行道。

停车位类型分为地下集中式停车库和路边分散式停车位两种停车库地下一层共23020.49 平米，设置634 个停车位，其中有 13 个无障碍车位；地下二层共8243.86 平米，设置134 个停车位地上停车位共设置36 个规划要求车位比为：小于90 平米住宅， 0.5 个/100 平米；大于90 平米住宅， 0.7个/100 平米；商铺， 0.4 个/00 平米；幼儿园，1 个/ 班3. 绿化景观设计该项目的景观设计充分利用了基地自身良好的自然景观资源地块的东、 北、西北方向为三体，景观轴线顺山势而下，地块北端形成被山体环绕的“盆地”，环境幽静而具有领域感北端组团为环状，中心布置中央绿地，加强了群山环绕的围合感西北侧因地制宜修建山体公园， 增强景观趣味性地块南端被一横一竖垂直轴线分为四个部分，东侧靠山， 西侧临水整体保持东高西低，充分利用江、山景观同时， 以景观生态学的理论为指导，形成多样性的生物环境，充分发挥绿地对居住环境的改善作用设计优化的人工植物群落，运用植物的多样性及各种形态、形式，最大限度地增加绿量， 提高生态效益，改善环境质量通过采用自然式手法，并通过高大乔木和低矮的灌木、平坦的草坪、鲜艳的花卉、硬质铺装有机组合，营造出疏密有致，层次分明的景观。

4. 规划指标万科 · 紫台项目总占地面积：174 亩（ 115763.55 ㎡）项目总建筑面积：326544.29 ㎡项目类型：高层、洋房建筑风格：Art-deco 物业费3.99 元/㎡（高层）、 4.4 元/㎡（洋房）容 积 率：2.32 七．户型规划楼栋面积段套数占比价格高层143 ㎡224 套33% 预计 1 万 5-1 万 6（精装） 167 ㎡448 套67% 洋房140 ㎡120 套未定总计792 套该项目共规划设计了三种面积段的户型：A户型 143 平米，两室两厅两卫一厨，适合两口或三口之家；B户型 167 平米，四室两厅两卫一厨，适合三口或四口之家其中，高层住宅单元采用两梯三户全错位布局，每层由两个B户型和一个A户型组成，保证通风采光八．总体评价长沙·万科紫台项目在品牌塑造及产品包装上极为成功尽管该项目在推广和销售上十分巧妙， 但是也并不能就此抹去其产品本身的优势在物质极度饱和的今天，越来越多人开始重新去关注精神文明，关注文化底蕴 当千篇一律的商品住宅如雨后春笋般层出不穷，万科从历史人文为出发点，关怀自然环境，以商业的手法成功推广了一系列文化产品除了设计理念， 紫台在空间处理，景观场所营造上也有其过人之处。

整个景观轴线层次分明， 序列感极强， 具有丰富的空间感，引人入胜对于细节的追求也彰显了整个项目的品质，使其大肆传扬的紫台品牌据实可靠但是，在长沙·万科紫台项目中，仍然存在很大的问题在进行建筑布局规划时，为了好的景观朝向而放弃了好的气候朝向，所谓的江景豪宅， 空有一个宣传噱头却没有真正舒适宜人的空间朝向整个项目建筑布局大多为西南朝向，在长沙地区， 这样的布局显然是不合理且不节能的 如果将建筑朝向东南向，舍弃部分户型的观景视野，而从内部景观得到补偿，能得到更加切实的、宜人的居住空间绿 化 率：41.5% 开发期数：两期开发，目前推售第一期户数与车位规划户数1160 户，规划车位1705 个一期产品：洋房： 140 ㎡约 120 套左右、高层 (7 栋 32 层， 2T3，1 栋 96套)： 143㎡224 套， 167 ㎡ 448 套小区配套：1912CLUB 会所、小区内6 个班的幼儿园、小区内后期商业配套。