中级经济师《房地产经济》试题第44期（含答案）.docx

中级经济师《房地产经济》试题含答案1. 试题：下列关于公开招标的说法错误的是()A.公开招标也称为无限竞争性招标B.招标程序简化是公开招标的优点C.投标人数多、评价工作量大是公开招标的缺点D.承包商可选范围大是公开招标的优点正确答案：B2. 试题：国有土地上房屋征收的主体是()A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府正确答案：C3. 试题：【2016年真题】下列房地产市场调研问卷的各选答案类犁中，属于开放式问题的有（　）A.多项选择法B.一对一比较法C.自由回答法D.回忆法E.故事构筑法正确答案：CDE4. 试题：【2014年真题】（　）是从潜在毛收人中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入A.潜在毛收入B.有效毛收入C.净运营收益D.空置面积收入正确答案：B5. 试题：【2017年真题】下列房地产市场调研问卷备选答案形式中,属于封闭式问题的有()A.多项选择法B.词语联想法C.顺序排序法D.文句完成法E.故事构筑正确答案：AC6. 试题：房地产开发项目质量的可靠性体现在()等A.平面、空间布局的合理性B.隔声和采光功能的良好性C.保证防火和抗震要求D.满足使用寿命要求E.与生态环境的协调性正确答案：CD7. 试题：正常使用造成的建筑物物质磨损与()正相关。

A.建筑物的使用性质B.建筑物使用强度C.建筑物使用年数D.建筑物的实际经过年数E.建筑物使用者正确答案：ABC8. 试题：【2012年真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是()A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计正确答案：C9. 试题：【2012年真题】负责物业服务企业资质管理的部门是（　）A.街道办事处B.居委会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门正确答案：D10. 试题：关于自住价值取向，下列说法中正确的有()A.需求者追求住房使用价值中自然属性B.需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住C.所形成的住房需求是"柔性需求"D.需求者购房是为获取最大的交换价值E.投资者的投资收益以租金为主正确答案：AB11. 试题：房地产开发商为了满足客户某一方面的特殊需求，应采用()A.竞争对手定位策略B.目标客户需求定位策略C.属性、利益定位策略D.差异化定位策略正确答案：C12. 试题：业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告A.15B.10C.7D.5正确答案：A13. 试题：工业建设用地是指()。

A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B14. 试题：房地产开发项目市场定位的策略包括()A.避强定位B.迎头定位C.重点目标定位D.综合定位E.创新定位正确答案：ABE15. 试题：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权()A.是否转让由双方议定B.由转让方决定是否转让C.由受让方决定是否转让D.随之转让正确答案：D16. 试题：【2015年真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（　　）住房需求A.生存型B.发展型C.享受型D.投资型正确答案：A17. 试题：【2016年真题】在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是（　）A.质景B.工期C.成本D.安全正确答案：C18. 试题：【2016年真题】对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生话习惯等内容的调研，属于房地产市场（　）内容的调研A.社会文化环境B.经济环境C.政治法律环境D.资源环境正确答案：A19. 试题：【2015年真题】房地产开发项目的土地取得成本包括（　　）。

A.建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D.公共配套设施建设费土地使用权取得税费正确答案：BC20. 试题：【2011年真题】消费目的通常不包括（　）A.自用B.公用C.他用D.投资置业正确答案：B21. 试题：【2014年真题】区位的唯一性是出（　）决定的A.地址和微位置B.历史和地理C.距离和方位D.自然区位和文化区位正确答案：C22. 试题：下列描述中，属于房地产促销策略中公共关系推广作用的是()A.建立信息网络B.激励员工积极性C.协调好公众关系D.促进楼盘销售E.树立企业形象正确答案：ACDE23. 试题：出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括()A.开发期间的税费B.管理费用C.财务费用D.销售费用E.建筑安装工程费正确答案：BCD24. 试题：根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为()A.投机盈利取向B.投资收益取向C.置换增值取向D.资产积累取向E.社会地位取向正确答案：ABCD25. 试题：【2014年真题】以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（　）A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案：C26. 试题：()是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。

A.可随意支配收入B.居民个人收入C.居民平均收入D.居民个人平均收入正确答案：A27. 试题：现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在()年还清已知：(A／P，10%，4)＝0.31547，(A／P，10%，5)＝0.26338A.4～5B.5～6C.6～7D.7～8正确答案：A28. 试题：征收农民集体所有的土地的补偿费用包括()A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.征地管理费正确答案：ABCD29. 试题：在物业管理招标中，公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于()日A.10B.25C.20D.35正确答案：C30. 试题：下列()不属于建设用地使用权出让合同的内容A.出让期限B.市政公用设施现状C.出让土地的一些自然状况D.建设规划设计条件正确答案：B31. 试题：在房地产贷款中，最主要的贷款形式是()A.信用贷款B.质押贷款C.抵押贷款D.保证贷款正确答案：C32. 试题：在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用()进行方案比选。

A.净现值法B.费用年值法C.净现值率法D.年值法正确答案：B33. 试题：【2014年真题】被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是（　）A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.货币安置E.重新择业安置正确答案：BD34. 试题：【2013年真题】房地产估价报告使用期限应自（　）起算A.价值时点B.受理估价委托之日C.评估基准日D.估价报告出具日期正确答案：D35. 试题：【2015年真题】在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用（　　）表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小A.销售量B.销售单价C.销售额D.单位产品变动成本正确答案：D36. 试题：房地产信托的主要内容是()A.房地产投资信托基金B.房地产信托当事人C.房地产信托标的物D.房地产信托行为正确答案：A37. 试题：根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()后的余额A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格正确答案：B38. 试题：房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据()进行的市场细分A.购买动机B.购买次数C.购买时间D.对房地产产品的效用追求正确答案：B39. 试题：【2012年真题】评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（　）名。

A.2B.3C.4D.5正确答案：B40. 试题：【2013年真题】商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区（　）A.所在房地产行政主管部门B.建设单位C.所在的街道办事处D.施工单位正确答案：B41. 试题：【2017年真题】社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产()A.木柴和薪柴B.易腐烂蔬菜C.粮食D.畜产品正确答案：C42. 试题：房地产细分市场可行性评估包括()A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进入性正确答案：C43. 试题：下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是()A.别墅用地B.图书馆用地C.购物中心用地D.汽车装配厂用地正确答案：C44. 试题：下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有()A.土地取得成本B.经营成本C.租赁收入D.租售价格E.建安工程费正确答案：ABDE45. 试题：业主委员会应自选举之日起()日内办理备案手续A.45B.50C.25D.30正确答案：D46. 试题：调整付款方式包括()A.调整付款时段B.调整付款比例C.调整价格差异D.调整基价E.调整差价系数正确答案：ABC47. 试题：信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括()。

A.公开、公平进行B.利益最大化C.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人D.维护委托人和受益人的最大利益E.有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施正确答案：ACDE48. 试题：房地产定价目标必须服从于()A.国家调控目标B.市场定价机制C.企业营销总目标D.企业利润总目标正确答案：C49. 试题：关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是()A.不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样B.总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局C.房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容D.项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局正确答案：A50. 试题：指导商品房定价的基本思路是()A.过程定价策略B.心理定价策略C.折扣定价策略D.总体价格策略正确答案：D51. 试题：房地产开发项目前期策划的基本依据是()A.市场研判B.市场定位C.运行建。