办理商品房流程.pdf

办理商品房流程 一：新建房屋竣工后3 个月，向房管局办理此手续，也就是第一个需要办理的业务详见 附件一】 ：办理房屋权属初始登记须知（俗称大产权） 1.房屋建筑面积测绘报告（原件） 2.建筑工程规划许可证、红线图（原件） 3.竣工验收备案书（原件） 4.国有土地使用权证 （复印件，需验原件） 5.商品房预售许可证 （有几个证，就需要交几个，全部是原件） 6.规划竣工验收合格证（复印件） 7.计委立项批文（复印件） 8.白蚁预防合同（复印件） 9.房屋登记表（此表在房管局领取，有几栋楼就需领取几张） 10.申报人身份证明文件复印件（个人身份证、单位营业执照、委托书、经办人身份证各1 份，复印件） 收费标准：转让手续费：住房3 元/平方米（卖方缴纳） ， 办事时限： 10 个工作日 联系人：董文霞联系： 028-82713926 二：上手续办完后，就需在房管局办理住房专项维修资金，缴纳其费用后，此窗口开证明 后，才能办理商品房分户产权详见附件二】 开发商需提交备案的资料（我们公司因在此窗口已经备案，因此以后不需再提交这些资料） 1.企业营业执照（复印件加盖公章） 2.企业资质证书（复印件加盖公章） 3.组织机构代码证书（复印件加盖公章） 开业企业首次专项维修资金缴存应提交资料 1.国有土地使用证明文件（复印件） 2.建设工程规划许可证（复印件） 3.项目总平图（复印件） 4.面积实测报告（复印件） 5.建设工程规划竣工验收合格证（复印件） 以上资料提交完后，再到此窗口创建物业区域基本信息。

在办理该业务时，再到其窗口 领取所需的表格，填表以及做电子表格，最后由窗口负责人带领其创建信息所有信息录入 完并缴纳其费用后，拿上该窗口打印的单据，到他们所指定的银行开具业主缴纳凭证，最后 再返还该窗口 收费标准：配备电梯房屋按：720面积 3.5%（开发企业缴存） 未配备电梯房屋按：720面积 3%（开发企业缴存） 买房缴存： 720实测面积2%（无电梯） 720实测面积2.5%（有电梯） 办事时限： 7 个工作日 联系人：魏东联系： 028-82713926 三：维修资金缴纳完后，开始办理商品房分户产权首先办理的是商品房的交易【详见附 件三】 （注：在办理此业务时，可能会出现个别客户资料有疑点的，需要客户补齐资料，因 此时间上就会顺延） 办理商品房交易开发企业需提交的首次资料 1.大产权（原件） 2.国有土地使用权证 （复印件） 个人需提交的资料 1.商品房买卖合同3份（原件），买卖合同附件1 份（原件） 2.不动产发票（原件） 3.房屋分户平面图3份（复印件） ，如有共有人，则多1 份 4.委托书 1 份 5.面积确认书1 份 6.房屋登记表1 份 7.询问笔录1 份 8.买方夫妻双方身份证1 份、结婚证（复印件） 办事时限： 15 个工作日 联系人：董文霞雷丹联系： 028-82713926 四：商品房交易完成后，就到房管局税务窗口缴纳房地产转让税【详见附件三】 首先要在税务窗口领取表格，并且做电子表格，明细表填完后， 交予财务到温江地税局签 字盖章，返回后再交予地税窗口缴纳其费用。

需提交的资料 1.商品房买卖合同1份（房管局交易窗口盖了章的） 2.面积确认书 3.业主身份证复印件1 份 收费标准 1.营业税：按成交价或市场指导价5.5%征收（卖方缴纳） 2.契税：住房按成交价3%减半（ 1.5%）征收（买方缴纳） 住房在 144m 2 以上的按成交价3%征收（买方缴纳） 非住宅按成交价3%征收（买方缴纳） 3.印花税：按成交价1征收（买卖双方各半） 办事时限： 7 个工作日 联系人：杨彬联系： 028-82729886 五：所有转让税缴纳完成后，再返回交易窗口办理商品房登记手续【详见附件三】 所要提交的资料，就是第三大条里面提到的资料，只是多了一个缴纳税票的凭证，此业务 称为“登记” ，就是缴纳完契税之后，再到办理房产证窗口进行最后一项业务，待到工作人 员审批完资料后，由房管局工作人员交予打证窗口打证之后就是待领取房屋产权证 收费标准：住房：80 元/套，非住宅： 550 元 /宗（买方缴纳） 注：如有共有人，增加一本按10 元收取 六：领取产权证后，就到国土局办理国土证详见附件四】 开发企业所要提交的资料 1.分户申请书 2.营业执照、组织机构代码证（复印件） 3.国有土地使用证原件 4.土地登记申请书，土地登记法人代表身份证明书（国土局领取） 5.委托人代理的提供土地登记委托书及代理人身份证复印件 以上资料交其该窗口后，然后就要对该项目进行土地分摊，由国土局安排， 到现场进行分 摊，分摊面积下来后，再提交以下资料办理分户国土证 提交资料： 1.土地面积分摊表（国土局领取表格，并做电子表格）【每一次办理国土证时，都需要此表， 并且要到所属地级分摊事务所盖章，开发商也要盖章】 2.商品房买卖合同原件（房管局盖章的合同） 3.房产证复印件 4.买方身份证复印件（有共有人的需提供共有人身份证复印件） 5.契税完税证复印件 6.委托书 收费标准：工本费33 元 /本 办事时限： 15 个工作日 联系人：晏姐联系： 028-89133323 七：拿到房产证后，其中有客户当时买房付款的时候是贷款，因此还要办理他项权利的登 记【详见附件五】 需要提供的资料 1.房屋所有权证 （原件）， 国有土地使用权证 （复印件） 2.抵押借款合同3 份（原件） 3.夫妻双方身份证、结婚证（复印件），如是单身需提供单身证明（原件） 4.房屋他项权利登记申请书、 成都是房地产他项权利申请表、 承诺书这些都是在房 管局领取 收费标准：住宅：80 元/套 非住宅： 550 元/宗 办事时限： 7 个工作日 联系人：邢鹏飞联系： 028-82713926 。