建筑设计收费标准.doc

　修建性详细规划收费 　　1　居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元.旧城改造与历史文化地段提高25%收费 　　2　公共中心地区详细规划收费为12000～15000元/公顷,基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费 　　3　城市设计收费12000~15000元/公顷,基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费 [＊＆＃@％］　　4　景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元 　　5　交通枢纽地区详细规划收费8000～10000元/公顷，基价10万元. 　　6　新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元 　　7　历史街区与历史地段保护收费为20000～25000元/公顷,基价10万元 　　8　公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷,基价为6万元专类公园乘系数1.2~20.绿地设计收费为工程总造价 4％~7%  ［#～%＆*]　　建筑设计收费参照标准 [％～^＆＊］　　一.  住宅类收费 [~%＠＃^］　　1　按费率收费,为概算投资造价20~3.0%收取 　　2　按面积收费则分类如下:（上限为采暖地区） 　　3　多层住宅(含六跃七跃层）： 　　　方案:  3元/M2    2.5~5元/M2  [&＠～^％]         扩初:  7~12元/M2 ［＊％^～＃]　　　施工图:16~25元/M2 [＠＃^＆*]　　4　小高层住宅(八~十一层,含十一跃十二跃层）4。

5 ［＠^~＆＃］　　　方案：  4.5元/M2    3.5～8元/M2 　　　扩初:  10～16元/M2 [#＊^~&］　　　施工图:22~32元/M2 　　5　高层住宅（十二~三十层) 　　　方案：  6元/M2    5～10元/M2 　　　扩初：  14~19元/M2 　　　施工图:30～38元/M2 　　6　超高层住宅（三十层以上） 　　　方案：    8元/M2起 　　　扩初:   17元/M2起 　　　施工图： 38元/M2起 [*～#&%]　　7　别墅   　　　方案：  12元/M2   8~20元/M2 [＠%＆*^]　　　扩初：  20~40元/M2 　　　施工图:40～80元/M2 [~^＃&＠］  　　说明： 　　1上述取费中扩初和施工图均为全过程收费 ［*％^＠&]　　2上述取费已考虑一定 经验套用率, 　　3通常按小区规模作如下调整： 总建筑面积＜5万M2,系数为12; 5万M2＜总建筑面积＜20万M2， 系数为1.0; 总建筑面积＞20万M2, 系数为0.95 　　4。

单栋或数栋别墅 收费单独另定. 　　5上述费用未包含修建性详细规划设计收费， 　　6修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行. 　　7上述费用未包含总图费用， 　　8.室外总体造价通常为建安总造价 5％～10％， [＊%&#~]　　9.总图费用通常取室外总体造价 2%～3％. [＃@&～*]　　10地下室及人防，普通地下室设计取费按35元/M2，人防地下室设计取费按45元/M2 　　11独立地下车库,设计取费35～45元/M2,   　　二 教育类建筑 （上限为采暖地区) 　　1　中小学建筑 [^*～&＃］　　1) 教学楼及行政楼： 　　　方案:  8元/M2   7~9元/M2 　　　扩初：  16~22元/M2 　　　施工图：35～45元/M2   　　2） 综合实验楼: 　　　方案：  10元/M2   9~12元/M2 　　　扩初:  22~32元/M2 　　　施工图：45～65元/M2 　　3） 图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2％～35%： 　　　方案：  12元/M2   10～14元/M2 　　　扩初:  24～35元/M2 　　　施工图:50~70元/M2 [^*&#％]　　4） 锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价2.5%起。

　　2　高等院校建筑： 　　5） 教师及学生公寓： 　　　方案：  5元/M2   4～6元/M2 　　　扩初：  10～15元/M2 　　　施工图：20～30元/M2 　　6) 教学楼及行政楼: 　　　方案:  11元/M2  10～12元/M2 　　　扩初：  24~30元/M2 　　　施工图：50~60元/M2; 　　7） 综合实验楼： 　　　方案：  12元/M2  11~15元/M2 　　　扩初：  26～36元/M2 　　　施工图:55~75元/M2; 　　8）图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%～3.5%: 　　或者　方案：  13元/M2  12～16元/M2  [～％＠&＊]　　　　　扩初：  28～40元/M2 　　　　　施工图：60～80元/M2; [＊&％^~］　　9）锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价25%起.   　　四、商办与商住:（以有无空调系统或复杂程度取上下限） 　　1，多层：按概算投资造价2.5%起， 　　　方案：  10元/M2  8~12元/M2 ［～&%@^]　　　扩初:  18～30元/M2 ［＠^＊%#］　　　施工图：40～60元/M2; 　　2，高层:按概算投资造价2.5%起, 　　　方案：  15元/M2  12~20元/M2 　　　扩初:  25～45元/M2 　　　施工图:55～85元/M2；   　　五、办公楼：（以有无空调系统或复杂程度取上下限) ［&%＃@^]　　按概算投资造价2。

5％起, 　　　方案：  15元/M2  12～30元/M2 ［＆^%＠#］　　　扩初:  25～55元/M2 　　　施工图:60~110元/M2；   　　六、宾馆:（以有无空调系统或复杂程度取上下限） 　　按概算投资造价2.5％起, 　　　方案:  18元/M2 12~35元/M2 　　　扩初：  28~70元/M2 　　　施工图:60~140元/M2； [*#～^＠]  　　七、大型商场、物流中心（根据设计要求难易程度取确定） 　　按概算投资造价2.5%起， 　　　方案：  15元/M2  10～18元/M2 　　　扩初：  24~40元/M2 　　　施工图：50～80元/M2；   　　八、大型公共建筑（会展中心、歌剧院、青少年活动中心、体育馆等） 　　按概算投资造价2.5%起,(根据设计要求难易程度取确定） ［&～^＠＊］　　　方案：  16元/M2  14～20元/M2 　　　扩初:  35～45元/M2 　　　施工图：70～90元/M2； ［%*#＠^]  　　九、医院:（根据设计要求难易程度取确定) ［％#^*&］　　按概算投资造价2。

5％起， 　　　方案:  15元/M2   14~18元/M2 　　　扩初:  35～45元/M2 ［＊#＆＠～］　　　施工图:70～90元/M2; [&＠％~＊］  　　十、厂房：(根据设计要求难易程度取确定） 　　按概算投资造价2%起 　　　方案：  3元/M2   24～5元/M2 　　　扩初：  6~12元/M2 　　　施工图：12~25元/M2； ［～＠#&%］ ［%^@＃&］　　说明: [＆@～#＊］　　1,上述取费中扩初和施工图均为全过程收费. 　　2,上述费用未包含修建性详细规划设计收费,修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行. 　　上述费用未包含总图费用,室外总体造价通常为建安总造价 5％～10％,总图费用通常取室外总体造价 2%～3％基本设计收费”还要加上”其它设计收费”，即”工程设计实际需要或者发包人要求提供相关服务收取 费用,包括总体设计费、主体设计协调费、采用标准设计和复用设计费、非标准设备设计文件编制费、施工图预算编制费、竣工图编制费等”，才能成为"工程设计收费基准价"，对于建筑工程就是”建筑设计收费基准价”.某单项工程如果都不需要这些其它设计服务,"基本设计收费”就等同于”收费基准价”，但是多数建筑工程是需要一项或多项其它设计服务 ,全部建筑工程项目 “其它设计服务费”占”基本设计收费" 平均值，恐怕也没有人仔细统计计算过,保守估计应在1。

1～12.　　从”设计收费基价"到”工程设计收费基准价",增加了上述两次调整,即　　1、基本设计收费=工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数，　　2、工程设计收费基准价= 基本设计收费+其它设计收费.两次调整 总体幅度，保守估计也要在13,相应 费率也应从45～2.25％,增加到3~5％了.这就是目前实行 国家收费标准规定 建筑设计收费率如果不那么保守地估计，这个收费率可能达到4~6%　　收费标准中还有《建筑市政工程各阶段工作量比例表》，供计算不同设计阶段和不同设计专业 设计收费使用列出了更细分 不同类型 设计（建筑与室外工程、住宅小区工程、住宅工程、古建筑保护性建筑工程、智能建筑弱电系统工程、室内装修工程、园林绿化工程、人防工程等）中，方案设计、初步设计、施工图设计所占 工作量占总工作量 比例,大体上方案20～30％，初步设计20％，施工图50～60％.该表还列出了建筑工程全过程设计中三个主要专业 工作量比例，建筑35～43％，结构24~30％，设备28～38%该表还特别附注,提供两个以上建筑设计方案，且达到规定内容和深度要求,从第二个设计方案起，每个方案按照方案设计费 50％另收方案设计费.　　从以上种种条文和标准来看，我国 建筑设计收费标准是不低 。

与国际上设计费占工程总造价 5～8％ 普遍水平相比,相差并不是那么大　　当然,根据收费标准计算出来 “工程设计收费基准价”并不是实际 设计收费.”工程设计收费基准价是按照本收费标准计算出 工程设计基准收费额，发包人和设计人根据实际情况,在规定 浮动幅度内协商确定工程设计收费合同额即在”工程收费基准价”之上，还需要再考虑一些浮动值，才能成为实际 设计收费 ［&～#＠*］　　收费标准中列举了两种浮动值 情况：　　1、采用政府指导价，即《工程勘察设计收费标准》中 收费额 ，根据市场情况,可以上下浮动20%;　　2、勘察设计收费应该体现优质优价 原则,采用新技术、新工艺、新设备、新材料,有利于提高建设项目经济效益、环境效益、社会效益 ，采用政府指导价 可以上浮至25％.　　而在实际中，”上下浮动”则是向下浮动 多,”优质”也很难体现”优价”，总体上估计是要打折 　　三、2003年建筑设计实际平均收费率为3％，并不象报道和呼声中那么低　　既然实际 设计收费要按国家标准打折 ，那么究竟打 几折？建筑设计行业 平均收费率是多少?　　相关 正式。