翰林阁发包合同(何2).doc

翰林阁项目总承包合同甲方：永州市方圆房地产开发有限责任公司乙方：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方现将本公司翰林阁以包工包料的形式承包给乙方，双方就本建设工程施工事项协商一致，特订立本合同 第一、工程施工内容及范围1、项目概况 ：翰林阁规划为1栋1+22层高层住宅建筑，框剪结构，总建筑面积约为25743.32平方，建筑占地面积约为918.38平方，地下室规划2层约为6967.80平方1.1 项目名称：翰林阁 1.2 项目地点：永州市零陵区芝山北路与宗元路交汇处 2、合同承包范围 2.1 主要合同内容为基础土、石方开挖及外运、基础工程、主体工程、室内外装饰装修、室内外消防工程、水电工程、给排水工程、弱电工程、配电工程、避雷、园林绿化工程、智能安防等施工内容以甲方提供的施工图纸为准，主要工程项目如下：1）基础工程：深基坑排桩支护及护壁；土、石方开挖、外运；人工挖孔桩土、石方、探岩、桩芯砼浇捣，其中人工挖孔桩的入岩深度必须达到设计图纸和国家规范要求，若人工挖孔有超过图纸设计深度的也不在另计费用；基础梁、钢筋笼制作、安装；地下室防水；土方回填夯实等。

2）主体工程：有框剪结构墙、梁、板、柱模板制作、安装，钢筋制作、安装，砼浇捣等砖砌体内外墙砌筑、烟道工程等3）门窗工程：铝合金窗的制作、安装，防盗门安装及收口（每户进户防盗门一条，其它均为预留洞口）；防火门制作、安装及油漆等4）屋面工程：屋面防水；屋面找坡、找平、保温隔热、细石砼找平层；屋面排水、落水管安装等5）装饰工程：外墙贴面砖；外墙粉刷；外墙内保温；内墙面为混合砂浆粉刷，天棚用白乳胶加水泥刮平；住宅户内楼地面为砼层，找平层不做；公共部分内墙、天棚为刮998一底二面，公共部分地面贴瓷砖，公共楼梯面层水泥砂浆抹平压光，地下车库地面为混凝土抹平压光；其他装饰工程：不锈钢楼梯扶手、阳台栏杆、空调板、电梯花岗岩门套等的制作安装等6）水电工程：两层地下室、架空层及公共部分开关、插座、灯具安装强电工程从配电房到各楼层的主线安装及主线到各户电控箱内，每户的线管及开关盒的预埋水电表的安装（水电表由甲方指定品牌详见附件二），每户安装一个电控箱，箱内装32A空气开关一个室内弱电工程：乙方承包的范围为弱电线管的预埋（含线管材料、线管安装）；给水是从自来水公司的总管到二次增压系统（包括自来水的增压设备的安装），再主管到厨房或卫生间某处安装水龙头一个。

排水工程：屋面、卫生间、厨房和阳台等的排水管接到化粪池的管道安装、及化粪池通往市政排污的排水管的安装等7）消防工程：乙方负责翰林阁消防报建和验收合格工作（所产生的费用由承包人负担）8）高压配电工程（不含室外变压设备安装）、防雷工程、智能安防和道路硬化工程均按甲方提供的图纸施工9）园林绿化工程：按甲方提供的图纸施工，种普通树种，并负责通过规划验收合格10）电梯、发电机组不在合同范围之内，由甲方指定另行分包第二、工程造价结算方法：1）该工程按《湖南省2009年建筑工程预算定额》建筑面积计算规则计算建筑面积，工程款按实际建筑面积以 1280元/平方米 包干结算2）设计变更在造价±2%范围内，不做调整；设计变更超过造价±2%的，套2006版《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》定额，清单计价，取费参照湘建价（2009）406号文件，税金按3.461%计取，人工工资按湘建价（2012）237号文件最低人工工资单价，建安工程55元/天，装饰工程65元/天，材料价格按当时施工时间永州市建设工程造价站发布的材料价格的均价，施工企业管理费及利润费用不计取3）本工程采用大包干形式，建筑材料价格和人工工资无论涨或降都不作调整。

第三、履约金的交付与退还：乙方在签订该合同前，先交纳履约保证金计人民币叁佰万元到甲方账户，甲方组织乙方招投标后，甲、乙双方依据本协议签订工程施工承包合同，履约保证金不计息深基坑支护完工、土石方开挖完成和大型机械全部进场后七天内，退还履约保证金总额的40%工程主体竣工验收合格后七天内退还履约保证金总额的30%，所有工程做完，工程竣工验收合格后七天内，退还履约保证金总金额的30%第四、进度付款方式为：1）乙方完成基础土石方开挖外运、深基坑支护、桩基、基础承台、承台梁、土石方回填后七天内拨付整栋工程项目总造价 4 %；完成地下室一层后七天内，拨付整栋工程项目总造价 5 %；乙方完成地下室二层到正负零后七天内，拨付整栋工程项目总造价 5 %以后主体工程工程款的支付方式按每完成四层（完成钢筋砼浇捣）作为一个支付阶段，每四层完工后七天内支付工程款，按完成的建筑面积工程量乘以合同单方造价 40 %支付工程款支付，以此类推，直到主体工程完工2） 主体砌体工程：±0以上每完成四层内、外墙砌体工程后七天内，按该建筑面积工程量乘以合同单方造价 8 %支付工程进度款以此类推，直至主体砌体工程完工3） 内墙装饰工程：±0以上每完成四层室内天棚、内墙面粉刷工程（含外墙内保温层）后七天内，按该建筑面积工程量乘以合同单方造价 6 %支付工程进度款，以此类推。

4）外墙装饰工程：±0以上每完成四层外墙装饰工程后七天内（但以拆架为准）按该建筑面积工程量乘以合同单方造价 6 %支付工程进度款，以此类推5）水电、消防、智能安防、等零星项目完成后七天内支付该单体工程造价的70%6）竣工综合验收合格后半月内付至该单体建筑总造价的97%，3%余款在五年保修期满后付清（竣工验收合格后第三年付款至单体建筑总造价的98%，竣工验收合格后第五年付款至单体建筑总造价的100%，）如发包方在竣工验收合格后不能按时拔付工程尾款，发包方愿以房子抵工程款，房价以当时甲方营销部门公布的单价下调10%第五、工期延误 如果关键节点工期在发生以下情形之一而造成工期延误，经甲方盖章确认后，工期顺延： 1.重大设计变更； 2.不可抗力； 3.在施工中如果连续断电、停水8小时以上，影响正常施工；4.甲方书面同意工期顺延的其它情况 乙方应在发生工期延误造成窝工事实后，7日内就延误内容和因此发生的费用向甲方书面报告和盖章签证如乙方未提交或逾期提交的，则视为乙方放弃顺延工期及赔偿的权利因乙方原因导致工期延误，工期不予顺延，且由乙方承担由此造成的一切经济损失和赶工费用 甲方需提前完成工期时，有关事宜由双方协商解决另行约定。

第六 税费的承担：建安营业税、城市维护建设税及教育附加费等均由乙方承担，综合税率为5.55%（最终以当地税务机关核定为准），甲方负有代扣代缴的义务，乙方在每次结算时向甲方交纳工程造价的60%的材料有效国税发票（甲方负有代扣代缴的义务） 第七、双方权利与义务：1 、甲方权利与义务 1.1 甲方负责工程施工期间工程总进度计划安排、组织、协调工作及工程质量、进度、安全、环保、文明施工的管理、监督、检查 1.2 甲方负责提供施工图纸、有关施工文件，做好施工现场的三通一平工作 1.3 甲方负责向乙方发布书面开工通知，并向乙方下达承包工程总体进度计划、月工程进度计划及周进度计划1.4甲方工程师若发现乙方在施工过程中未按图纸、施工规范和合同要求施工及建筑材料有质量问题，甲方工程师有权要求乙方停工、返工 1.5 就承包工程范围内的有关工作，甲方随时可以向乙方发出指令，乙方应执行甲方根据本合同规定和甲方项目管理规章制度所发出的所有指令乙方拒不执行指令，甲方有权采取相应措施或直接委托其他施工单位完成该指令事项，发生的费用（包括因拒不执行指令给甲方造成的其它损失，含业主的罚款、重新安排队伍施工造成的单价差、赶工费等）由乙方承担，乙方同意从工程结算款中扣除。

1.6 甲方负责对乙方完成的工程量进行审核、计价结算，进行工程款的支付 1.7 甲方有权对乙方的工程质量等级、隐蔽工程和中间验收、维护、初验、检查和返工、终验进行检查和监督对隐蔽工程设计变更的进行签字盖章和验收，协调配合监理公司搞好工程监理 2 、乙方权利与义务2.1乙方要负责翰林阁工程招投标的相关费用，包括标书的制作等费用，招投公司的代理费由甲方负责 2.2 乙方负责组织人员研究和熟悉施工图纸、按照施工总布置要求、做好各项施工准备工作2.3乙方使用甲方提供的水电，水电费则按实际发生量读取费用，费用在拨付当期工程款中扣除施工水电按甲方指定的主线，乙方自行接驳下线入工地2.4 乙方必须按甲方要求的进度计划组织施工，接受甲方对工程进度的检查、监督和管理工程实际进度不满足计划进度要求时，乙方应向甲方提交整改措施和方案，经甲方批准后执行；但并不免除因乙方原因造成的工期延误和应由乙方承担的一切损失责任2.5乙方要负责施工场地四周的围护结构及施工单位牌头的制作 2.6 乙方必须遵守国家及当地政府有关安全生产和环境保护等法律、法规和甲方相关规定及制度，乙方必须严格质量、职业健康安全、环境保护等管理，并及时提供相关各种见证资料及记录，对所属员工因其过错造成自身或他人人身、财产损失等负责。

2.7 乙方应严格按照国家有关持证上岗规定，确保所属人员按规定持证上岗技术岗位人员、特殊工种工人均应持有通过国家或有关部门统一考试或考核的资格证明在签订本合同时，应将人员持证情况及有关证件复印件一并报送甲方备案 2.8 乙方应对在保修期内承包工程出现的缺陷进行保修如乙方未在甲方通知的时间内进行修理的，甲方则有权另行指定第三方修理，所发生的一切费用由甲方直接从乙方质保金中扣除，不足部分由乙方另行支付 2.9 如承包合同工程跨年度，乙方应在其营业执照、资质证书、安全生产许可证、税务登记证等相应证书年检或到期更换新证书后 10日内将通过年检或更换的新证书复印件(需加盖乙方单位公章)送交甲方备案 2.10 乙方确保其施工人员工资及时发放，并配合甲方对其施工人员工资发放情况的检查和监督工作 2.11 乙方负责其施工人员的培训、安全教育、持证上岗、职业病防治、工资发放、各种社会保险、伤亡事故处理、劳动争议等事宜，并负责因其施工人员作业不当给自身或第三人造成的人身、财产损失赔偿 2.12 乙方必须为其施工及管理人员办理意外伤害（或雇主责任）保险，保险费用由乙方承担 2.13 乙方应该及时提供年度及完工清算资料，以备甲方审核。

2.14监理工程师的正确指令，乙方必须无条件服从，监理工程师明确不予补偿或赔偿的事项，乙方不得向甲方提出补偿或赔偿要求 2.15 乙方的分包工程项目经理须常驻工地或委托工地全权代表，全权负责乙方施工进度、质量、技术、安全、结算、民工管理等职责，分包工程项目经理离开工地时，须以书面形式向甲方单位请假，经甲方单位同意后方可离开工地2.16乙方在工程完工后必须将建筑物按时清洁并达到交楼的标准，并清理运出所有建筑垃圾，所发生的费用不计如果乙方未能按交楼时间完成清洁或清洁未能达到交楼卫生标准，则甲方将扣除合同总造价2%的清洁费，另请清洁公司进行清洁 2.17 乙方须按照合同及甲方的管理要求，及时向甲方提供施工技术措施、施工报表、质量控制资料、施工原始资料、竣工验收资料等相关资料如不能按时提供资料，甲方有权暂停给乙方的工程款结算和支付，并可追究乙方的违约责任，乙方需向甲方缴纳工程总价款百分之五的违约金2.18乙方在签订本协议时，已经充分了解到施工现场条件及自然地理环境的风险，并承担由该风险所带来的损失和责任第八、质量要求 按国家现行施工验收规范要求进行验收，确保验收通过，质量达到合格标准为确保乙方对该合同的正常履行，乙方进场施工必须具备以下条件：1、乙方必须按照工程施工要求及施工组织施工方案要求配备各类工程机械，即塔吊。