海尔时代广场(海尔智能产业园)课件.ppt

海尔时代广场项目简介2013年6月1、项目概况 2、园区定位3、项目进展1、项目概况 2、园区定位3、项目进展优四方项目总体规划设计优四方项目总体发展定位城市产业综合体办公+公寓+酒店+海尔旗舰展示中心+休闲商业街区以智能创意产业为核心，依托海尔产业链及国内外智能创意先锋企业的设计研发中心，集办公及配套的生活、商业设施为一体的综合性创意产业聚集区汇聚民众创造力发掘创造潜力升级海尔老产业园区让老冰箱厂再次成为关注的“创造”舞台园区定位 “海尔 TOWER”期待您成为下一个主角青岛新兴的生活、休闲、商务、社交平台集合纯办公写字楼、商住MOHO公寓、创意休闲商业街三种物业，与周边传统综合体差异化经营，满足生活和商务需要的基础上，主打休闲与社交青岛新都心新兴生活、休闲、商务、社交平台注入全新creativestyle休闲概念的商务办公休闲中心，将为区域消费者提供全新的消费体验，升级区域的消费需求主题功能定位一：新都心新兴的商务、生活、休闲、社交平台，引领性的开创青岛全新的生活方式园区定位园区定位动感商业的体验场所提升园区商务配套的服务高地特色创意商务集群的灵动空间 融创意产业与创意生活为一体的大型综合创意谷主题功能定位二：融创意产业与创意生活为一体的大型综合创意谷主力产业 以数字技术为依托，以海尔智能化产业链为平台，以信息技术、数字化的工业、建筑设计研发等工业数字设计创意服务业为主要内容，涵盖家电及家居设计、电子产品设计、平面设计、装潢设计与环境设计的软件与信息服务业、数字动漫游戏、数字影音、无线增值内容、网络内容增值服务等基于数字技术的文化创意高端产业，以及工业和建筑设计等创意产业环节有关媒体与娱乐的广播电视、电影、动漫、游戏、音乐、数字化教育、以及软件开发相关的IT服务。

服务外包型智能创意产业辅助产业体验式商业及休闲娱乐业与支柱产业相结合，突出体验性、创意性，引领区域产业升级、商务商业集群的发展，引领青岛的体验经济发展结合青岛市的创意产业发 展背景及海尔产业结 构特点，确定本园区产业 定位园区定位园区三大创意业态体系构成创意产业是人本经济背景下以创意为主宰的一种资源配置方式，而非工业经济时代按照资源来配置资源在这种大业态观的导引下，把握四方区产业升级趋势、周边社区的商业演化格局与狭义创意产业的适宜业态三大方向,海尔智能产业园区将构筑包括智能创意产业集群、创意生活商业集群与现代创意服务集群三大板块的有机业态体系多业态零售餐饮配套本园区通过办公、公寓、商业三种业态综合互补，建立相互依存的价值关系，从而使自身能够适应城市发展多样化需求，通过多种功能空间有机组合达到增值、联动的效果本项目内部功能生态链公寓商业办公配套商住需求商务氛围日趋形成，为本项目写字楼的发展提供支撑，写字楼的配套有利于项目整体品质、形象和标志性的提升，并对本项目的商业和公寓均有需求支撑本项目商业部分为写字楼和公寓提供特色、高品质配套，对其销售有价格支撑作用公寓商住皆宜，除满足购买者商住、投资、增值保值的需求外，还为商业提供稳定的消费人群，并为写字楼提供部分居住功能配套。

稳定高质消费人群优质配套，生活便捷稳定的生活型消费需求业态功能关系描述城市综合体联动，三种业态相互依存，促进发展智能创意产业集群核心产品Haier Tower以智能表现创意 以创意展示空间 以空间创造价值ORIGINALITY VALLEYHaier智能创意产业谷商流系统智能产业多媒体数码产业云技术海尔大厦重庆南路创意商务带：吸聚智能、数码、多媒体类创新研发和设计为主的创新企业，形成智能创意产业区智能产业数码产业多媒体产业 智能应用，如智能家居、电网等 人工智能，如机器学习、计算机视觉等 时尚数码 创意移动通信 网络游戏及软件娱乐开发 数字电影、电视系统 3D视像 电子商务及网络媒体智能创意产业集群MOHO办公MOHO办公MOHO办公MOHO办公现代创意服务产业集群现代创意服务产业商住办公设计研发创新孵化综合服务信息咨询服务业研发/设计服务业创业工坊商务服务区功能目标主导产业围绕跨国先锋电子、设计企业进行招商，集聚小型创业企业工业设计为主导的产业个人工作室小型、微型企业的孵化器LOFT商务办公板块功能布局办公区展示区交流区培训区服务区招商建议核心业态LOFT产品功能的核心业态确定以工业设计/设计/视觉设计为主导的小型、微型企业孵化区及个人工作室MOHO办公特色商业休闲版块24实现与商业的完美融合，营造意象空间 1增加周边居民生活需求的可选择面，呈现多彩生活方式3以特色商业吸引外来消费者，转变单一消费结构区别周边几个大体量、综合型商圈发展规划，形成多元化、互补型商业街商务联动发展创意生活Creative&Life娱乐休闲型 体验式多媒体娱乐 儿童娱乐互动区商务服务型 个性、时尚休闲会所 会议中心/展示中心创意概念型 原创产品格子铺 工艺品制作馆 时尚家饰 生活教育体验中心 特色体验式餐饮创意生活商业集群：以传统产业为基础，融入创意、科技与人文特质，转变成为食、衣、住、行、教育、娱乐等民生领域的复合式经营，提供具有深度体验、高质、美感的产品配套商业服务于创意产业，通过商业产业集群，举办开放式的城市时尚商业展示交流活动，提升智能创意产业综合服务区的活力，并为住宅办公社区提供完善的配套服务。

商业商业商业商业31业态内容面积 风情商业开放型商业中心、时尚生活体验约2.5万功能分区业态分类服务功能占比区级商业中心品牌长廊品牌零售/旗舰展示/名品体验15%创意餐饮创意餐饮服务/饮食文化体验35%时尚生活馆动感娱乐/时尚休闲/文化生活30%城市生活服务便利零售/金融/通讯/医药生活服务10%儿童翻斗乐儿童益智娱乐/活动专区10%配套商业业态组合创意配套商业立面场景创意生活商业集群特色商业休闲板块旗舰店的主体位于海尔大厦商业部分，同时在公共空间意图通过玻璃通道的塑造将概念性产品完美的展示出来产品、服务、理念最前沿、最全面的展示全球最具规模的展示体验专区，借助知名企业之力，让设计创意深入人心结合地上地下空间构筑展示中心，汇聚包括不限于海尔的科技企业的旗舰店，展示企业实 力、企业文化通过产品和服务实现企业和客户之间最直接的情感联系旗舰展示中心海尔创新科技体验中心形成区域都市人消费时间的场所，成为缓解压力、释放烦恼、交流感情的 “都市秀场”，最终形成区域市民都市休闲目的地之一公共空间社区教育中心中老年学校职业培训儿童培训学校提升课程专业培训远程教育白领领培训训把教育融入生活，吸引年轻人的各方面的兴趣培养，让教育变成生活的一部分文化教育配套社区康复中心健康管家中心除了拥有社区诊所的功能外，还有医疗保健康复功能：身体检查体能检测健康资讯指导中心医疗配套建设私人诊诊所、药药房等辅辅助医疗疗体系私人中医、牙医诊所作为辅助的医疗体系的一环便民的药店1、项目概况 2、园区定位3、项目进展 项目示范区已于2013年5月11日开放，预计7月中旬开盘； 园区部分的方案设计已邀请国际知名设计公司参与方案深化调整，本次调整目的为结合园区定位，深化产品功能，打造地标建筑，预计7月中旬汇报方案。

项目进展*简约大气的新古典主义建筑风格住宅组团景观设计四大特色：一：大空间与宅间小空间的互动主轴线与两个组团景观的互动，中心区以彰显气派的大尺度空间为主，宅间以尺度适宜、精致细腻的小空间取胜二：别具特色的生态绿化的运用宅间通过小路与活动场地相接起到画龙点睛的作用三：建筑与园林的融合呼应建筑的色彩质感，及线脚，运用到铺装、景观小品上四：设计做到绿化最大化隐形消防车道的设计除了满足消防功能之外，景观圆亭灌木绿化砖铺装花钵灌木绿化入口铺装喷泉绿化花坛主轴景观，配超大楼间距，户户观景The end! Thanks!。