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各类商家的选址要求一览◎ 兴万家[超市]1、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈，所需 10--30 分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在 15-20 万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在 10000--20000 平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于 3.2 米，柱距以 8 米 ×8 米为宜，物业纵深以 30--50 米为佳2、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 20 分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在 5--8 万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在 2000--6000 平方米之间，以单层面积不少于 2000 平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以 5 米为宜净高不低于 32 米，柱间距以 8 米*8 米为宜，物业纵深要求以 30-40 米为佳◎ 北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50 米以外易见） ，无进店障碍2、商圈：流动人口量 4000 人次天---8000 人次/ 天3、物业：面积 80 平方米--500 平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径 1。

2 公里的商圈中有 2 万户居发为宜3、物业：单层面积 1500 平方米--6000 平方米以上，不超过 2 层，以一层为佳，卖场以方形最好三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以 3 公里为半径，内有居民 30 万人3、物业：单层面积 8000 平方米---30000 平方米以上，层高 5 米，柱距 8米，以一层最佳，不超过二层，可停车 300 辆◎ 沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目 1.5 公里范围内人口达到 10 万以上为佳，2 公里范围内常住人口可达到 12--15 万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目 1.5 公里）无经营面积超过 5000 平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米，临街面不低于 70米2、层高不低于 5 米，对于期楼的层高要求不低于 6 米净高在 4.5 米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在 800KG/平方米以上，对期楼的要求在 1000KG/平方米以上4、柱距间要求 9 米以上，原则上不能低于 8 米5、正门至少提供 2 个主出入口，免费外立面广告至少 3 个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供 20 个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40 尺货柜车转弯半径 18 米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到 24 度正负度标准4、物业租赁期限一般为 20 年或 20 年以上，不低于 15 年并提供一定的免租期◎ 欧尚[大买场]选址标准：A、 单层不小于 8000 平方米，净高 5.5 米左右，柱距 9×9 米，承载量800～ 1000 千克/平方米B、位于 2 条具有 4 车道的主干道的交叉口 C、2.5～3 公里内常住人口达到 25～30 万◎ 铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗） 、福建、长沙、重庆、广州。

2、面积：主力店 3000M2-5000M2，社区店 1000㎡-1500㎡3、位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场4、租金：根据项目商谈5、管理费：根据项目商谈6、装修期：主力店 90 天，社区店 60 天7、免租期：3 个月--1 年8、营业时间：9 ：00AM--10：00PM工程建筑要求指标1、楼层净高：3.8 米以上2、结构：500KG/M23、电力：主力店 300KW，社区店 100KW4、水：无特别要求5、空调：中央空调6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度：6 米-8 米8、商业停车场：200-300 个车位9、签约年限：繁华商圈 8 年，可培养市场 10 年◎ 百联集团[大买场]选址标准：A、 城市主干道，社区人口密集区B、单层面积 4000 平方米以上开店计划：3 家左右◎ 人人乐商业集团[大买场]选址标准：A、单层面积 4000 平方米以上，四层以内B、社区人口密集区，交通便利开店计划：2 ～3 家◎ 易初莲花[大买场]选址标准：总面积 2 万平方米左右，社区密集区，交通便利◎ 新一佳[大买场]选址标准：A、成都市方圆 300 公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈B、 总面积 4000 平方米以上不等，4.5 米以上的层高◎ 易初莲花建筑标准指导要求编号内容较大的店较小的店业主意见NoItemBig（Sales area>10000M2）Small（Sales area<10000M2）Opinion of Landlord1 地块地块形状：矩形或梯形临街面至少 80 米;通道不小于 80 米; 深度宜为 120～250 米;地块面积宜为 25000sq.m.以上.2 柱距专用独立建筑：　钢筋混凝土结构，柱网距离为 10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为 10.8mx10.8m. 若 Lotus 店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持 10.8mx10.8m；若 Lotus 租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m （见附件图号 1)3 楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于 5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于 7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高 4.5~4.8 米，顶部梁下净高 6 米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号 2)4 墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。

尽量减少使用玻璃幕墙5 楼板荷载卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 1000~1200kg/平方米；钢筋砼地面（200 厚 C30 内配 Φ12@150 双向双层，卖场区及出租区耐磨粉 3kg/㎡，后仓区耐磨粉 5kg/㎡,平整度要求为 6m±2mm）钢筋砼楼面(70 厚 C30 内配 Φ6@150 双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉 3kg/㎡，后仓区耐磨粉 5kg/㎡，平整度要求为 6m±2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺 PVC 地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖6 卸货区考虑 2 或 3 辆 40 呎 35 吨集卡和 4 辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径 15 米，斜坡道坡度参见( 附件图号 3)7 停车面积( 数量)400 ～600 车位(上海,北京,广州)150～300 车位( 上海,北京,广州以外)每个车位约需 22 平方米600～1000 自行车位8 货梯两层：2 部 5 吨货梯三层：2 部 5 吨货梯， 1 部 3 吨货梯如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室自动人行步道 11o二层：2 部，三层：4～6 部。

（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）9 供水 200（小店）～250（大店）吨/天10 供气通常 320m3/h（不包括空调用气）11 排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收12 消防满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责） ，要求设置煤气报警与联动装置13 空调通风管道式分体空调（60KW ）还是中央式空调要根据当地情况确定卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求温度要求：夏天２4 度；冬天１８度14 100 对通局电缆到交换机房，并开通 36 门直线,2 条数据线, 其中中继线 16 条,交换机容量 128 门15 环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）16 绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收17 店招Signage 免费广告牌位置分配：高炮占用 2 个位置；门头占用 2 个位置业主负责所有审核及执照申请参见附件：概念设计立面图)18、出租区域 7,000㎡(max)4,000㎡(max)19、后仓上海、北京、广州：800~1,000m2其它地方：1,000~1,200m220、噪音 General ＞45dB(A) @1 meter radium;utility area＞75dB(A) @1 meter radium(max)21、供电方式及变压器 2of2500KVAdry transformers 干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电 2 of 1250KVA dry transformers 干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电22 发电机容量 1000kw 油罐容量可持续 1.5 天或 6 吨，业主需提供油罐位置 800kw 油罐容量可持续 1.5 天或 6 吨业主需提供油罐位置23 室外场地 重载路面（承重 35 吨） 、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工24 人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收25 建设用地规划文件 须由业主负责在租赁协议签约前提供备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。

◎ 仓储式超市建筑要求1、建筑面积：10000-20000 平方米，最好一层，最高两层；建筑净高 5米以上，进深最少 60 米；柱距 8.7 米左右；2、地面荷载：1500 公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；3、用电荷载：2 ×800KVA,双回路用电；4、照明: 照度不小于 600lux；5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量 40 吨；6、冬季采暖:18 摄氏度-20 摄氏度；7、夏季制冷: 24 摄氏度-26 摄氏度；8、通讯: 一条 DDN 数据专线积 20 门 (应有一条中继线) ；9、收货区:应有 8 个左右火车停车位,可满足 40 尺集装箱卸货及转弯半径的要求；10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；11、停车场：机动车停车位不少于 300 个，自行车位不少于 400 个◎ 大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准标准大致如下：一、面积要求：1、占地面积：约 20000 平方米；2、卖场面积：单层约 10000 平方米,如达不到, 单层不低于 5000 平方米,总经营面积 10000-15000 均可；3、停车场面积：提供约 10000 平方米获 200 个地上专用免费车位；4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为 7：4，柱距 8-10 米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于 3.5-4 米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙耍如娇气；9、。