物业办公室上半年工作总结.doc

物业办公室上半年工作总结 　　 　　在20xx年上半年的工作中我办严格执行了物业管理相关的政策法规同时按照城市综合管理局的总体工作布暑结合实际情况对全市的物业行业进行了规范的管理工作具体主要抓了以下几个方面的工作 　　 　　一、“物业维修资金”的管理工作 　　 　　1、维修资金的收缴工作； 　　 　　1.1201x年2月1日住宅维修资管理办法修改后我办积极通知原开发且未缴纳维修资的楼宇限期缴纳否则将按新标准执行尽量降低广大居民购房时的负担 　　 　　1.2不间断地对房屋市场进行监督发现开发建设单位代收维修资金的将立即制止坚决取消开发建设单位代收环节进一步增加维修资金收缴透明度制止了安居住宅小区开发商代收维修资金情况的延续 　　 　　1.3截止201x年6月25日我市维修资金共收缴了1600多万元其中201x年上半年收缴了300多万元 　　 　　2、维修资金的使用； 　　 　　上半年由居民申请通过我单位现场调查使用了两笔维修资金一是人行公寓外墙面装饰线的维修维修费为11000元左右二是宏利综合楼屋顶面防水改造现正施工中 　　 　　二、物业管理企业的资质管理 　　 　　对全市物业服务企业进行资质审查审批通过了七家物业服务企业为三级资质并将其在市政务大厅进行公示由广大居民或开发建设单位自由选聘物业服务进行小区服务使之推向市场化管理 　　 　　三、严把新建设住宅验收关 　　 　　今年对新建住宅小区验收时我单位严格把好审验关对小区公共设施设备进行现场验收并执行新验收标准具体如下： 　　 　　（一）住宅小区硬件设施的配置； 　　 　　1、根据《州城市住宅区物业管理条例》第二章、第十一条规定开发建设单位应当按照开发建设房屋总建筑面积千分之四的比例无偿提供管理用房管理用房不足50平方米的按50平方米提供 　　 　　2、小区内需配置庭院灯及草坪灯庭院灯应在20米至25米一个草坪灯应在20米左右一个 　　 　　3、必须为封闭式住宅小区 　　 　　4、小区内必须按装监控设备达到小区监控无死角 　　 　　5、根据建筑面积按装一定数量的健身器材每一万平方米应需按装至少5个健身器材 　　 　　6、根据建筑面积配置一定面积的自行车停车场及机动车停车场自行车停放量应达到小区总住户的70%以上机动车停放量应达到小区总住户的30%以上 　　 　　7、庭院绿化必须严格按照园林办相关要求执行 　　 　　8、绿化面积超过500平方米的绿地应设置亭、廊、架、假山、置石等园林小品 　　 　　9、新建住宅小区需在三万平方米以上 　　 　　（二）小区软件的配置； 　　 　　1、根据《物业管理条例》相关规定新建住宅区在竣工验收合格后到业主委员会成立前开发建设单位应当在当地物业管理行政主管部门的监督、指导下对住宅区实行前期物业管理并签订《前期物业服务合同》 　　 　　2、建设单位应当在销售物业之前制定临时管理公约并向物业买受人明示 　　 　　3、前期物业服务内容及收费标准必须通过市物业办和市物价局的审查并将其在小区内明显位置予以公示 　　 　　4、未经综合验收合格的住宅区不得交付使用 　　 　　四、旧有住宅小区改造工作（实行大物业管理） 　　 　　1、市内住宅区域的总体化分 　　 　　以街道为主以主次干道为辅将我市住宅区域进行化分管理区域最后化分为：新建住宅小区成型的为六个区域旧有住宅小区比较成型的有七个区域待开发的旧有住宅小区有二十六个区域 　　 　　2、选择旧有住宅小区试点进行改造 　　 　　积极深入旧有住宅小区进行实地勘察走访居民住户听取广大住户心声同时对旧有小区原公共设施设备进行对比选择一个小区硬件设施比较好的定为旧有住宅小区改造示范点初步定为靖和街龙盛社区所属住宅楼为旧有小区改造示范区 　　 　　3、结合旧有住宅小区实际情况制定旧有小区改造内容及标准 　　 　　4、与社区联姻将旧有小区成立起业主委员会由业主委员会选择物业服务或业主自治管理 　　 　　五、下半年工作 　　 　　1、8月末将完成试点小区改造工作 　　 　　2、根据国家有关法律、法规尽快出台市相应的物业管理法规 　　 　　3、强化物业服务企业服务水平提高物业服务企业服务能力规范物业管理市场秩序切实将我市物业管理走向轨道 　　   。