沈阳国际纺织服装城一期业态规划.doc

文件编号： 发0028 文件级别： 普□ 急□沈阳国际纺织服装城业态规划建议 深圳市德智行地产顾问有限公司2007年3月24日第一部分 沈阳国际一期业态规划建议沈阳国际服装城沈阳国际皮革城（A）（B）（C）（D）（E）（F）（G）（H）一、沈阳国际纺织服装城业态总规划建议 北 二、沈阳国际纺织服装城业态规划建议（一）沈阳国际一期各栋业态规划说明（如上图）：服装市场的需求量大，租金承受能力高，社会认同度强，实际销售过程中，服装市场商铺更受欢迎，能较好地实现销售目的同时，皮革制品在中国北方的需求量和销量也较大据此，在项目一期的八栋楼中，建议规划六栋楼为沈阳国际服装城，由男装、女装、运动装、休闲、牛仔、保暖衣、品牌连锁加盟中心等业态组成；另两栋为沈阳国际皮革城，由皮革、箱包、裘皮服装、各类皮装、鞋、手套、毛皮原料、毛皮制品、品牌连锁加盟中心等业态组成 （二）沈阳国际服装城各楼层业态规划建议： 1、沈阳国际服装城业态规划建议如下：一层：男装、男装服饰； 二层：女装、女装服饰； 三层：针织、内衣、保暖系列； 四层：运动、休闲、牛仔； 五层：品牌连锁加盟中心、餐饮中心2、各楼层业态示意如下：一层：男装、男装服饰,建筑面积 ㎡，铺位数 套： A栋1层B栋1层C栋1层D栋1层E栋1层F栋1层男装/男装服饰男装/男装服饰男装/男装服饰男装/男装服饰男装/男装服饰男装/男装服饰二层：女装、女装服饰, 建筑面积 ㎡，铺位数 套：A栋2层B栋2层C栋2层D栋2层E栋2层F栋2层女装/女装服饰女装/女装服饰女装/女装服饰女装/女装服饰女装/女装服饰女装/女装服饰三层：针织、内衣、保暖系列, 建筑面积 ㎡，铺位数 套：A栋3层B栋3层C栋3层D栋3层E栋3层F栋3层针织/内衣/保暖系列针织/内衣/保暖系列针织/内衣/保暖系列针织/内衣/保暖系列针织/内衣/保暖系列针织/内衣/保暖系列四层：运动、休闲、牛仔, 建筑面积 ㎡，铺位数 套： A栋4层B栋4层C栋3层D栋4层E栋4层F栋4层休闲/运动/牛仔休闲/运动/牛仔休闲/运动/牛仔休闲/运动/牛仔休闲/运动/牛仔休闲/运动/牛仔五层：品牌连锁加盟中心, 建筑面积 ㎡，铺位数 套：A栋5层B栋5层C栋5层D栋5层E栋5层F栋5层品牌连锁加盟中心品牌连锁加盟中心品牌连锁加盟中心餐饮中心品牌连锁加盟中心餐饮中心（三）沈阳国际皮革城各楼层业态规划建议： 1、沈阳国际皮革城业态规划如下：一层：箱包皮具、皮鞋、手套； 二层：皮革服装、毛皮服装； 三层：裘皮服装、各类皮装； 四层：毛皮原料、辅料、毛皮制品； 五层：品牌连锁加盟中心。

2、各楼层业态：一层：箱包皮具、皮鞋手套、品牌箱包专卖, 建筑面积 ㎡，铺位数 套： G栋1层H栋1层箱包皮具、皮鞋、手套箱包皮具、皮鞋、手套二层：皮革服装、毛皮服装, 建筑面积 ㎡，铺位数 套；G栋2层H栋2层皮革服装、毛皮服装皮革服装、毛皮服装三层：裘皮服装、名牌皮装, 建筑面积 ㎡，铺位数 套；G栋3层H栋3层裘皮服装、各类皮装裘皮服装、各类皮装四层：毛皮原料、辅料、毛皮制品, 建筑面积 ㎡，铺位数 套；G栋4层H栋4层毛皮原料、辅料、毛皮制品毛皮原料、辅料、毛皮制品五层：品牌连锁加盟中心, 建筑面积 ㎡，铺位数 套G栋5层H栋5层品牌连锁加盟中心品牌连锁加盟中心中国移动中国连通银行彩票中心中国移动中国连通银行票务中心服务前台彩票中心票务中心服务前台服务前台货物寄存服务中心工商、税务工商、税务中国邮政药店药店信息推广服务中心图书室商标注册机构商标注册机构物管及投诉服务站物管及投诉服务站书店打字复印社、国际旅行社、干洗店、理发店、修鞋、擦鞋店、话吧、诊所、书店、美容院等沿商业街展开北（四）沈阳国际纺织服装城一期各类配套规划建议（商务配套安排在市场内部，生活配套安排在商业街） （五）沈阳国际风情商业街一期部分业态规划建议1、餐饮区（1）主力酒楼l 高档商务酒楼l 中式酒楼（2）风味中餐厅l 粤菜系：粤菜、客家菜、潮菜l 辣菜系：川菜、湘菜l 淮扬菜系：安徽菜、上海菜、杭州菜l 东北菜系（3）风味小吃城l 经营全国各式小吃（4）各类快餐l 西式快餐：麦当劳、肯德基、豪客来等l 中式快餐：兰州拉面、桂林米粉等(本地快餐等)（5）其他l 便利店（日用百货、糖、烟、酒、水果等）l 大中型超市l 饼屋、点心店l 甜品、冷饮店、水吧等注：以上餐饮区各类业态占用面积及数量依经营实际情况确定，经营方式可租赁，也可由发展商自营！2、休闲、娱乐区（1）主题一：运动健身城A．健身会所l 分器械区和操房、乒乓球室、淋浴更衣房等l 国际或国内著名的健身会所品牌连锁店。

如英派斯健身俱乐部、Slim and Tone明月湾会所等B．攀岩馆/墙l 可以门票形式供野营旅户外运动俱乐部或创业者使用 C．室内恒温泳池l 可由发展商自营或游泳培训经营机构租赁 D.运动超市l 汇集各种运动商品、服装、器具等，成为一个主题特色的运动品购物中心 E．“冰雪天地”：人造溜冰场（需考虑经济上的可行性）l 定期举行相应的比赛项目l 采用透明建筑材料做外部建设，商业街上的消费者和场内的游客可形成视觉上的互动l 溜冰场内还可设置特色咖啡厅、冰酒吧等配套服务设施 （2）主题二：休闲娱乐宫A．人造温泉l 可设置药浴池、美白护肤池、冰水池、古井温泉池等各种风格和特色的温泉泡浴池 B．SPA生活馆l 如金莎美容连锁机构等C．洗浴/足浴城l 知名连锁品牌或本地品牌大型洗浴/足浴城，如良子保健、御足堂保健会所、人间天堂休闲浴场等D．KTV歌城l 钱柜、音乐空间站、大人家飙歌城、好乐迪、曼哈顿等E．大型美容美发厅l 知名连锁品牌或本地大型品牌美容美发厅，如金莎美容机构等F．高速网吧/桌球室/电玩城l 如欣网易家、网通家园等G．茶艺馆l 风情各异的特色酒吧茶馆，如水天堂、避风塘茶楼、和茶馆、钱塘茶人等H．咖啡厅l 咖啡西餐厅：名典咖啡、上岛咖啡、迪欧咖啡、爵士岛咖啡等I.影城等注：以上休闲、娱乐区各类业态占用面积及数量依经营实际情况确定，经营方式可租赁，也可由发展商自营！餐饮区休闲、娱乐区餐饮区主力酒楼、风味中餐厅、风味小吃城、各类快餐、便利店等主力酒楼、风味中餐厅、风味小吃城、各类快餐、便利店等健身会所、攀岩馆/墙、室内恒温泳池、运动超市、人造溜冰场等人造温泉、SPA生活馆、洗浴足浴城、KTV歌城、大型美容美发厅、高速网吧、桌球室、电玩城、茶艺馆、咖啡厅、影城等餐饮区休闲、娱乐区餐饮区第二部分 沈阳国际二期业态规划建议（初稿）沈阳国际服装城沈阳国际纺织城（I）（J）（K）（L）（M）（N）（O）一、沈阳国际纺织服装城二期总体规划建议 二、沈阳国际纺织服装城二期业态规划建议（一）沈阳国际服装城业态规划建议参照沈阳国际一期业态规划建议（二） 沈阳国际纺织城业态规划建议 1、沈阳国际纺织城业态规划建议如下：一层：时装面料（针织、梭织）； 二层：时尚休闲面料； 三层：家纺面料及成品； 四层：纺织原辅料，如产业用纺织品、棉纱、纱线、坯布，拉链、纽扣、花边等； 五层：品牌连锁加盟中心。

2、各楼层业态示意如下：一层：时装面料（针织、梭织），建筑面积 ㎡，铺位数 套：M栋1层N栋1层O栋1层时装面料（针织、梭织）时装面料（针织、梭织）时装面料（针织、梭织）二层：时尚休闲面料，建筑面积 ㎡，铺位数 套：M栋2层N栋2层O栋2层时尚休闲面料时尚休闲面料时尚休闲面料三层：家纺面料及成品，建筑面积 ㎡，铺位数 套：M栋3层N栋3层O栋3层家纺面料及成品家纺面料及成品家纺面料及成品四层：纺织原辅料，如产业用纺织品、棉纱、纱线、坯布，拉链、纽扣、花边等，建筑面积 ㎡，铺位数 套：M栋4层N栋4层O栋4层纺织原辅料纺织原辅料纺织原辅料 五层：品牌连锁加盟中心，建筑面积 ㎡，铺位数 套：M栋5层N栋5层O栋5层品牌连锁加盟中心品牌连锁加盟中心品牌连锁加盟中心三、沈阳国际风情商业街二期业态规划建议 参照沈阳国际风情商业街一期业态规划建议深圳市德智行地产顾问有限公司2007年3月24日递交人签名：德智行 签收人签名：沈阳国际 递交日期： 签收日期： 。