中级经济师《房地产经济》试题强化练习题及参考答案（第34套）.docx

中级经济师《房地产经济》试题强化练习题及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.在运用市场法进行房地产估价时，可通过()，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格A.建立可比基准B.交易情况修正C.房地产状况调整D.市场状况调整【正确答案】C2.【真题】负责物业服务企业资质管理的部门是（　）A.街道办事处B.居委会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门【正确答案】D3.【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务【正确答案】B4.【真题】消费目的通常不包括（　）A.自用B.公用C.他用D.投资置业【正确答案】B5.【真题】“杜能圈”第一圈是（　）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区【正确答案】B6.在房地产价格调整方式中，调整基价属于()A.直接调整价格方式B.调整付款方式C.间接调整价格方式D.调整价格和付款方式【正确答案】A7.【真题】韦伯提出的原料指数是指（　）A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量【正确答案】B8.保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。

A.火灾B.洪水C.地震D.泥石流【正确答案】C9.【真题】房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（　）等于零止的年数A.净现金流量B.累计净现金流量C.现金流入减去现金流出D.累计净现值【正确答案】D10.多核心理论认为，()是城市最主要的核心A.工业中心B.中心商务区C.批发中心D.零售中心【正确答案】B11.在房地产定价策略中，调价幅度是低升高走定价策略的关键，根据实践经验，每次调价的涨幅在()较为合适A.1%～3%B.1%～5%C.3%～5%D.4%～6%【正确答案】C12.建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下列不属于民用建设用地的是()A.城乡居住区用地B.新建大学用地C.海军基地建设用地D.道路设施用地【正确答案】C13.将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的()A.针对性原则B.简明性原则C.逻辑性原则D.程序性原则【正确答案】D14.生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者其市场细分的依据是()A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素【正确答案】A15.【真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。

A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙【正确答案】C16.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于()A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研【正确答案】A17.【真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（　　）A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式【正确答案】A18.【真题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（　）A.宅基地面积少于规定的限额标准的B.因结婚等原因，确需建新房分户的C.将原有住房租借给他人使用的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的【正确答案】C19.房地产市场调研方法中，()的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度A.实验法B.观察法C.访问法D.现场踩盘法【正确答案】A20.农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是()A.减少农民负担B.增加农民收入C.完善农民社会保障制度D.维护好、实现好、发展好农民土地权益【正确答案】D21.【真题】关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是（　）。

A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地1树木的补偿费C.i乖收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，南市、县人民政府土地行政主管部门组织实施【正确答案】C22.【真题】下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（　　）A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产【正确答案】B23.在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种无须第三者介入的方式A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【正确答案】A24.【真题】以出让方式取得房地产开发用地，满（　）年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权A.0.5B.1C.2D.3【正确答案】C25.某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元A.2.5B.4C.400D.800【正确答案】D26.【真题】建设用地使用权出让合同的出让人（　）A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府【正确答案】A27.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

A.40%B.50%C.60%D.70%【正确答案】D28.利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是()A.后续开发建设的必要支出大B.后续开发建设的应得利润大C.开发完成后的房地产价值大D.开发进行的时期长【正确答案】C29.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（　）A.主体B.动力C.保障D.结果【正确答案】B30.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（　）A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位【正确答案】B31.被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权，这种权利称为()A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权【正确答案】B32.房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.社会地位取向【正确答案】D33.中心商务高度等于()之比A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积【正确答案】A34.【真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（　）。

A.提高决策的准确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险【正确答案】D35.房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书【正确答案】D36.()是农村宅基地的所有者，拥有完全的所有权A.国家B.农民集体C.个人D.单位【正确答案】B37.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()A.保险金额为房屋实际价值的3倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险金额的50%D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和【正确答案】B38.建筑物区分所有权的构成不包括()A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权【正确答案】D39.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（　）A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0【正确答案】A40.【真题】业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（　）以上的业主且占总人数（　）以上的业主同意。

A.1/2，2/3B.1/2，1/2C.2/3，1/2D.2/3，2/3【正确答案】D41.【真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（　）A.△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优D.△IRR<0，则年均净现金流大的方案为优【正确答案】A42.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降【正确答案】C43.某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%则该项目盈亏平衡点的产量为()件A.14839B.18110C.18400D.22050【正确答案】B44.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动上述促销手段属于房地产促销方式中的()A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广【正确答案】B45.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()A.经济寿命≤自然寿命B.经济寿命≥自然寿命C.经济寿命＝自然寿命。