中级经济师《房地产经济》试题强化练习题及参考答案（第31期）.docx

中级经济师《房地产经济》试题强化练习题及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元A.26.54B.27.08C.28.16D.29.40【正确答案】C2.【真题】负责物业服务企业资质管理的部门是（　）A.街道办事处B.居委会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门【正确答案】D3.【真题】国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于()日A.30B.60C.90D.120【正确答案】A4.【真题】以出让方式取得房地产开发用地，满（　）年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权A.0.5B.1C.2D.3【正确答案】C5.下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是()A.国家对某村庄土地的征收B.国家对研究员王某房屋的征收C.村委会对村民张某房屋的征收D.国家对某事业单位房屋的征收【正确答案】C6.【真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（　）A.NPV>0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于0【正确答案】D7.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。

上述促销手段属于房地产促销方式中的()A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广【正确答案】B8.【真题】进行房地产市场调研时，首先应明确（　）A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案【正确答案】C9.房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格A.替代原则B.合法原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则【正确答案】C10.建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度A.专家评审B.委员会评审C.内部会审D.内部外部会审结合【正确答案】C11.中心商务高度等于()之比A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积【正确答案】A12.已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为()A.12.68%B.12.55%C.12.36%D.12.21%【正确答案】A13.【真题】“杜能圈”第一圈是（　）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区【正确答案】B14.【真题】房地产市场调研报告的核心部分是（　）。

A.调研成果B.调研方法C.调研条件D.调研依据【正确答案】A15.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()A.40%B.50%C.60%D.70%【正确答案】D16.房地产销售低价策略的特点是()A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来卖房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率【正确答案】A17.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（　）A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位【正确答案】B18.【真题】关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（　　）A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大【正确答案】C19.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()A.经济寿命≤自然寿命B.经济寿命≥自然寿命C.经济寿命＝自然寿命D.经济寿命＞自然寿命【正确答案】A20.下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是()A.项目的总成本是产量的线性函数B.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该应保持一致C.销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量D.所采用的数据均为正常年份的数据【正确答案】C21.某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元。

A.4125B.7500C.11625D.15000【正确答案】C22.国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()A.不需批准而变更合同B.扣压已交付的土地出让金C.解除合同，并请求违约赔偿D.强行收回土地使用权【正确答案】C23.【真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙【正确答案】C24.【真题】房地产估价的收益法主要是根据房地产（　）求取房地产的价值A.过去的经济效益B.当前的收益水平C.未来的总收入D.未来的净收益【正确答案】D25.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业【正确答案】D26.【真题】可比实例成交价格×（　）=可比实例正常市场价格A.交易情况修正系数B.房地产价格指数C.交易日期调整系数D.房地产状况调整系数【正确答案】A27.【真题】关于投标人资格预审的说法，错误的是（　）。

A.资格预审属于招标工作的法定程序B.资格预审条件应在招标公告中载明C.应向资格预审不合格的投标申请人告知结果D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件【正确答案】A28.房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()A.跟踪性B.连续性C.目的性D.客观性【正确答案】C29.【真题】房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（　）A.可控性B.适应性C.经济性D.客观性【正确答案】C30.被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权，这种权利称为()A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权【正确答案】B31.房地产假设开发法中，开发经营期的终点是()A.待开发房地产竣工验收合格之日B.房地产开工之日C.房地产销售完成之日D.房地产经营结束之日【正确答案】D32.开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是()A.房地产的成片开发项目B.零星地段的单项开发项目C.城市新区房地产开发项目D.旧城区房地产开发项目【正确答案】B33.【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。

A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务【正确答案】B34.在房地产住房贷款等额本金还款中，()A.每期偿还的利息相等B.每期偿还的利息越来越少C.每期偿还的利息越来越多D.每期偿还的利息不确定【正确答案】B35.()是编制市场调研报告的关键阶段A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿【正确答案】B36.省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机构【正确答案】A37.从产权上讲，专项维修资金属于()所有A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主【正确答案】D38.国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是()A.国有土地划拨决定书B.协议出让土地方案C.协议出让国有土地使用权规定D.土地使用权出让计划【正确答案】B39.【真题】建设用地使用权出让合同的出让人（　）A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府【正确答案】A40.【真题】土地使用权出让合同的内容中—般不包括（　）。

A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限【正确答案】D41.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于()A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研【正确答案】A42.保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失A.火灾B.洪水C.地震D.泥石流【正确答案】C43.将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的()A.针对性原则B.简明性原则C.逻辑性原则D.程序性原则【正确答案】D44.【真题】业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（　）以上的业主且占总人数（　）以上的业主同意A.1/2，2/3B.1/2，1/2C.2/3，1/2D.2/3，2/3【正确答案】D45.【真题】房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（　）A.业主委托当地政府管理B.业主直接管理C.业主委托项目(工程)管理公司管理D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理【正确答案】A46.某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。

A.6666B.75。