题库检测2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷B卷（含答案）.doc

题库检测题库检测 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷能力模拟考试试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在A.房地产开发经营业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.房地产租赁经营业【答案】C 2、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 3、楼宇智能化的基础是（）A.综合布线系统 B.计算机系统 C.现代控制系统 D.现代通信系统【答案】A 4、商品房销售明码标价实行（）A.一栋一标 B.一房一标 C.一项目一标 D.一单元一标【答案】B 5、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C 6、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意A.全体 B.占份额 1/2 以上的 C.占份额 2/3 以上的 D.占份额 1/3 以上的【答案】C 7、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1 至 2 B.5 C.6 至 8 D.10 至 20【答案】B 8、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认A.买受人 B.房地产开发企业负责人 C.物业服务企业负责人 D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】A 9、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）A.装饰装修状况 B.规划用途 C.房屋评估价格 D.是否产权共有【答案】C 10、下列房屋中，可以出租的是（）A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋 C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋【答案】D 11、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）A.房地产互换 B.房地产赠与 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】D 12、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡；3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿；3 月 23 日李某领取不动产权证书李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年（）A.3 月 5 日 B.3 月 20 日 C.3 月 22 日 D.3 月 23 日【答案】A 13、下列属于不动产的是（）A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器【答案】A 14、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业 B.房地产开发经营业 C.房地产经纪业 D.房地产咨询业【答案】C 15、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易A.5 B.7 C.8 D.10【答案】A 16、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）A.已出租的房屋不能设定抵押 B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】C 17、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）A.实体墙 B.承重墙 C.空心墙 D.复合墙【答案】B 18、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日A.7 B.10 C.15 D.30【答案】C 19、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）A.限制民事行为能力人 B.自然人 C.法人 D.非法人组织【答案】A 20、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息 B.房屋所有权人口述的信息 C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息 D.房地产开发企业告知的信息【答案】A 21、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。

A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D 22、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）A.完全公开 B.有限公开 C.完全保密 D.公开但禁止复制【答案】B 23、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.预告登记【答案】A 24、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）A.住房登记每件 80 元 B.非住房登记每件 550 元 C.住房登记一套为一件 D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费 10 元【答案】D 25、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）A.住房和城乡建设部 B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C.房地产行政主管部门 D.人力资源社会保障部【答案】B 26、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）A.买方：本人，9 岁；卖方：本人，20 岁 B.买方：本人，9 岁；卖方：代理人，无委托手续 C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续 D.买方：父母代签，5 岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18 岁【答案】D 27、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额 B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割 C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意 D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额 1/2 以上的按份共有人同意即可【答案】D 28、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）A.城市化 B.居民收入 C.土地利用规划 D.房地产制度【答案】A 29、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产【答案】D 30、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率A.三 B.四 C.五 D.六【答案】B 31、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋A.房地产经纪人员 B.房地产经纪机构 C.出租人 D.承租人【答案】C 32、现房按照（），可分为新房和旧房A.交易的次数 B.地理位置 C.房屋面积大小 D.周围环境【答案】A 33、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为 2 万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为 120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12 B.15 C.17 D.20【答案】D 34、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）A.房屋的使用期限 B.当事人名称或者姓名和住所 C.交付使用条件及日期 D.公共配套建筑的产权归属【答案】A 35、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段A.代办登记 B.代办贷款 C.缴纳税费 D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】D 36、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年A.1 至 2 B.5 C.6 至 8 D.10 至 20【答案】B 37、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所【答案】A 38、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）A.房屋交接单 B.各种验房工具 C.房屋状况说明书 D.房地产权属证书【答案】D 39、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收A.等额定率 B.差额定率分档累进 C.超定额累进加价制 D.等额定率分档累进【答案】B 40、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）A.房屋租赁合同签订后 10 天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】B 41、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请 B.多次申请 C.共同申请 D.单方申请【答案】C 42、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案A.董事会 B.股东大会 C.监事会 D.职工代表大会【答案】D 43、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 44、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现A.缴纳政策 B.提取政策 C.信贷政策 D.保障政策【答案】C 45、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B 46、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】A 47、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修 B.路灯照明的维修 C.业主下水道维修 D.走廊通道维修【答案】C 48、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等王某购房过程中应缴纳的税金为（）A.契税 B.土地增值税 C.个人所得税 D.印花税【答案】A 49、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）A.人口因素 B.经济因素 C.行政因素 D.社会因素【答案】A 50、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）A.李某的房屋必须合法 B.王某转租须经李某书面同意 C.转租期限可以长于原合同规定的期限 D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】C 51、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）A.写字楼 B.停车场 C.未开发的土地 D.加油站【答案】C 52、电梯的设置首先应考虑（）A.经济 B.安全方便 C.节能 D.速度【答案】B 53、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】D 54、李某向银行申请期限为 20 年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付 50%，贷款利率上浮 10%。

则李某申请的个人住房贷款的性质是（）A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金贷款 C.个人住房组合贷款 D.贴息贷款【答案】A 55、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效A.7 B.10 C.15 D.30【答案】C 56、2016 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某2018 年8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同李某可以主张的权利为（）A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C 57、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）A.带看阶段 B.洽谈阶段 C.交验阶段 D.签约阶段【答案】C 58、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于 201。