建筑面积计算方法课件.ppt

建筑面积计算1 1一、单层建筑物一、单层建筑物§单单单单层层层层建建建建筑筑筑筑物物物物的的的的建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积，，，，应应应应按按按按其其其其外外外外墙墙墙墙勒勒勒勒脚脚脚脚以以以以上上上上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：§单层建筑物高度在单层建筑物高度在单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.202.202.202.20m m m m及以上者应计算全面及以上者应计算全面及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；高度不足积；高度不足积；高度不足积；高度不足2.202.202.202.20m m m m者应计算者应计算者应计算者应计算1/21/21/21/2面积面积面积面积§注意点：注意点：1、、 有部分够条件就计算其中一有部分够条件就计算其中一部分，这里指的是总的高度，应按照屋部分，这里指的是总的高度，应按照屋顶面图示尺寸为界顶面图示尺寸为界§注意：注意：2、这里勒脚是指墙根部很矮的一、这里勒脚是指墙根部很矮的一部分的墙体加厚，不能代表整个外墙结部分的墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除构，因此要计算建筑面积时要扣除 2 2 120 240120 2400.00- 0.45勒脚基础基础室内3 3二、有坡屋顶的建筑面积二、有坡屋顶的建筑面积§利利用用坡坡屋屋顶顶内内空空间间时时净净高高超超过过2.12.1m m的的部部位位应应计计算算全全面面积积；；净净高高在在1.21.2m m至至2.12.1m m的的部部位位应应计计算算1/21/2面面积积；；净净高高不不足足1.21.2m m的的部部位位不不应计算面积。

应计算面积4 4注意：是净高，而不是层高按照净高来分界，如果给出屋顶上表注意：是净高，而不是层高按照净高来分界，如果给出屋顶上表面，就要减去板厚，找出净高面，就要减去板厚，找出净高5 5三、局部楼层三、局部楼层§单单层层建建筑筑物物内内设设有有局局部部楼楼层层者者，，局局部部楼楼层层的的二二层层及及以以上上楼楼层层，，有有围围护护结结构构的的应应按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算，，无无围围护护结结构构的的应应按按其其结结构构底底板板水水平平面面积积计计算算层层高高在在2.202.20m m及及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积面积§这里的高度指室内地面标高至顶面板板面标高之间的垂直距离6 6§ §单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层如图这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。

计建筑面积7 7四、多层建筑物§多层建筑物首层应按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算层层高高在在2.202.20m m及及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积8 8§注意：注意：1 1、多层建筑物的层高指上下两层楼面结、多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离不是净高的概念了，要构标高之间的垂直距离不是净高的概念了，要和单层的作区别和单层的作区别§注意：注意：2 2、要注意的是建筑物最底层的层高：、要注意的是建筑物最底层的层高：§ (1)(1)有基础底板的指基础底板上表面结构标高至有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；上层楼面的结构标高之间的垂直距离；§(2)(2)没有基础底板的指地面标高到上层楼面结构没有基础底板的指地面标高到上层楼面结构标高之间的垂直距离标高之间的垂直距离9 91010五、场馆看台多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m 的部位应计算全面积；净高在净高在1.20m至至2.10m的部位应计算的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不面积；当设计不利用或室内净高不足足1.20m时不应计算全面积。

时不应计算全面积1111§ 是设计加以利用时才计算建筑面积如果设计不利用的空间，不计算建筑面积这是就不管有多高了，都不计算所以要两个条件：净高满足要求，同时要加以利用例如看台下，顶面是一个整个斜面1212六、坡地的建筑物吊脚架空层、六、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、深基础架空层、 § §坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构，用并有围护结构，层高在层高在层高在层高在2.202.202.202.20m m m m及以上的部位应计算全面及以上的部位应计算全面及以上的部位应计算全面及以上的部位应计算全面积；层高不足积；层高不足积；层高不足积；层高不足2.202.202.202.20m m m m的部位应计算的部位应计算的部位应计算的部位应计算1/21/21/21/2面积设计加以利设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的平面积的1/21/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶内、场馆看台下的空间不脚架空层、多层建筑物坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

应计算面积§ § 1 1、本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加、本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加以利用的，无论多高，不计算建筑面积以利用的，无论多高，不计算建筑面积§ §注意：注意：2 2、以层高为界，不是净高，、以层高为界，不是净高，§ §注意：注意：3 3、有围护结构，按层高分界，、有围护结构，按层高分界，2.2m2.2m以下计算一以下计算一半建筑面积，即使层高半建筑面积，即使层高1m1m，也要计算但是，如果是无，也要计算但是，如果是无围护结构，不管层高多少，只是按照利用部分的一半计围护结构，不管层高多少，只是按照利用部分的一半计算不是全部计算不是全部计算 13131414用深基础做地下架空层加以利用，层高超过用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m2.2m的，按架空的，按架空层外墙外围的水平面积计算建筑面积层外墙外围的水平面积计算建筑面积1515坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.22.2米的，米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积按其围护结构外围水平面积计算建筑面积1616七、地下室、半地下室（车间、七、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）商店、车站、车库、仓库等） §地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。

层高在层高在2.202.20m m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积面积 1717§1 1、地下室、半地下室、地下室、半地下室( (车间、商店、车站、车库、车间、商店、车站、车库、仓库等仓库等) )包括相应的出入通道必须永久性顶盖包括相应的出入通道必须永久性顶盖的出入口的出入口 才能计算建筑面积才能计算建筑面积 §注意：注意：2 2、一定注意是，外墙上口，不是外墙其、一定注意是，外墙上口，不是外墙其它部位，因为要受到土的压力、剪力，剪力墙受它部位，因为要受到土的压力、剪力，剪力墙受力比较复杂，此时存在外墙上下厚度不同的情况力比较复杂，此时存在外墙上下厚度不同的情况§注意：注意：3 3、外墙是指结构主体的外墙，不是采光、外墙是指结构主体的外墙，不是采光井、外墙防潮层及其保护墙井、外墙防潮层及其保护墙§注意：注意：4 4、按照外墙外边线，不是外墙中线等按照外墙外边线，不是外墙中线等§注意：注意：5 5、按照层高分界，不是净高，和普通的、按照层高分界，不是净高，和普通的多层建筑物一致多层建筑物一致18181919八、建筑物内的门厅、大厅，及八、建筑物内的门厅、大厅，及其回廊其回廊 § §建筑物内的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大建筑物内的门厅、大厅按一层计算建筑面积门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底版水平面积计算厅内设有回廊时，应按其结构底版水平面积计算层高层高层高层高在在在在2.202.202.202.20m m m m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.202.202.202.20m m m m者应计者应计者应计者应计算算算算1/21/21/21/2面积 § §注意注意1 1、建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层计、建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层计、建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层计、建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层计算§ §注意：注意：2 2、建筑物的、建筑物的、建筑物的、建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，按照结构门厅、大厅内设有回廊时，按照结构地板水平面积计算，这里是地板水平面积计算，这里是 “ “结构地板水平面积结构地板水平面积” ”§ §注意：注意：3 3、门厅、大厅内设有回廊时，应视同结构和用途、门厅、大厅内设有回廊时，应视同结构和用途的分层，和自然层一致，所以按照层高分界，按照的分层，和自然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m2.2m分界。

分界2020§．．建建筑筑物物内内的的门门厅厅、、大大厅厅，，不不论论其其高高度度如如何何，，均均按按一一层层计计算算建建筑筑面面积积，，门门厅厅、、大大厅厅内内回回廊廊部部分分按按其其自自然然层层水水平平投投影影计计算建筑面积算建筑面积2121九、架空走廊九、架空走廊 §建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其维护结构外建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其维护结构外围水平面积计算围水平面积计算层高在层高在层高在层高在2.202.202.202.20m m m m及以上者应计算全面及以上者应计算全面及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足积；层高不足积；层高不足2.202.202.202.20m m m m者应计算者应计算者应计算者应计算1/21/21/21/2面积有永久性顶盖面积有永久性顶盖面积有永久性顶盖面积有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的无围护结构的应按其结构底板水平面积的无围护结构的应按其结构底板水平面积的无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/21/21/21/2计算 §注意：注意： 1 1、建筑物间有围护结构的架空走廊，例如两、建筑物间有围护结构的架空走廊，例如两栋楼之间有走廊连接，常见于办公楼，商场，教学楼栋楼之间有走廊连接，常见于办公楼，商场，教学楼等在等在2-32-3层空间的连接。

层空间的连接§注意：注意：2 2、建筑物间有围护结构的架空走廊，应和自、建筑物间有围护结构的架空走廊，应和自然层一致，所以按照层高分界，按照然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m2.2m分界§注意：注意：3 3、如果建筑物间有围护结构的架空走廊有永、如果建筑物间有围护结构的架空走廊有永久性顶盖久性顶盖“ “无围护结构的无围护结构的” ”，按照，按照“ “其结构底板水平其结构底板水平面积的面积的1 1／／2 2计算计算” ”，如果，如果“ “无顶盖，无围护结构的无顶盖，无围护结构的” ”，不计算建筑面积不计算建筑面积2222§两个建筑物间两个建筑物间两个建筑物间两个建筑物间有围护结构有围护结构有围护结构有围护结构的架空通廊，按通廊的的架空通廊，按通廊的的架空通廊，按通廊的的架空通廊，按通廊的投影面积投影面积投影面积投影面积计算建筑面积；计算建筑面积；计算建筑面积；计算建筑面积；没有围护结构没有围护结构没有围护结构没有围护结构的架空通的架空通的架空通的架空通廊，按其廊，按其廊，按其廊，按其投影面积的一半投影面积的一半投影面积的一半投影面积的一半计算建筑面积计算建筑面积计算建筑面积计算建筑面积。

232324242525S = (6-0.24) Ⅹ(3.0+0.24)(6-0.24) Ⅹ(3.0+0.24) = 18.66(m2) = 18.66(m2) 2626十、立体书库、立体仓库十、立体书库、立体仓库、立体车库、立体车库 §立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算有结构层的应按其结构层面积分别计算，层高在层高在2.202.20m m及以上及以上者应计算全面积；层高不足者应计算全面积；层高不足2.202.20m m者应计者应计算算1/21/2面积 1、这一条对原规则也有变动，增加了立体车库的面积计算，立体书库、立体仓库、立体车库均按“是否有结构层”，区分不同层高确定面积的计算范围而不是按原规则以书架层或货架层计算面积§注意：2、有结构层的 和自然层类似，所以按照层高分界，按照2.2m分界2727十一、有围护结构的舞台灯光控十一、有围护结构的舞台灯光控制室制室 §有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算层高在层高在2.202.20m m及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.202.20m m者者应计算应计算1/21/2面积。

面积这一条较原规则更加细化，有围护结构，和自然层类似，所以按照层高分界，按层高2．20m划分是否计算全面积 282829293030S1 = S1 = (4.0+0.24+2+0.24) Ⅹ(4.5+0.12) Ⅹ1/2 =14.97(m2)(4.0+0.24+2+0.24) Ⅹ(4.5+0.12) Ⅹ1/2 =14.97(m2)3131S1 =S1 = (4.0+0.24+2+0.24) Ⅹ(4.5+0.12) Ⅹ1/2 =14.97(m2)(4.0+0.24+2+0.24) Ⅹ(4.5+0.12) Ⅹ1/2 =14.97(m2)S2 = (2.0+0,24) Ⅹ (4.5+0.12) = 10.35(m2)S2 = (2.0+0,24) Ⅹ (4.5+0.12) = 10.35(m2)3232S1 =S1 = (4.0+0.24+2+0.24) Ⅹ(4.5+0.12) Ⅹ1/2 =14.97(m2)(4.0+0.24+2+0.24) Ⅹ(4.5+0.12) Ⅹ1/2 =14.97(m2)S2 = (2.0+0,24) Ⅹ (4.5+0.12) = 10.35(m2)S2 = (2.0+0,24) Ⅹ (4.5+0.12) = 10.35(m2)S3 = (4.5+0.12) Ⅹ 1.0 Ⅹ 1/2 = 2.31(m2S3 = (4.5+0.12) Ⅹ 1.0 Ⅹ 1/2 = 2.31(m2) )S = 14.97 + 10.35 + 2.31 = 27.63(m2)S = 14.97 + 10.35 + 2.31 = 27.63(m2)3333十二、落地橱窗、门斗、挑廊、十二、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望间、观望电走廊、檐廊、眺望间、观望电梯间梯间 §建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、应按其维护结构外围水平面积计算。

层高在层高在2.202.20m m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积有永久性顶盖无围护结构的应按其面积有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的结构底板水平面积的1/21/2计算 3434围护结构：围合建筑物四周空间的墙门窗等围护结构：围合建筑物四周空间的墙门窗等3535十三、场馆看台十三、场馆看台 § §有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的影面积的影面积的影面积的1/21/21/21/2计算注意：注意：注意：注意：1 1、这里的、这里的、这里的、这里的“ “场馆场馆场馆场馆” ”严格来说严格来说严格来说严格来说应该是指的是足球场、网球场等看台上有永久性顶盖，应该是指的是足球场、网球场等看台上有永久性顶盖，应该是指的是足球场、网球场等看台上有永久性顶盖，应该是指的是足球场、网球场等看台上有永久性顶盖，但是没有围护结构的部分但是如果是篮球馆等有永久但是没有围护结构的部分。

但是如果是篮球馆等有永久但是没有围护结构的部分但是如果是篮球馆等有永久但是没有围护结构的部分但是如果是篮球馆等有永久性顶盖和围护结构的馆，此时应该按单层或多层建筑相性顶盖和围护结构的馆，此时应该按单层或多层建筑相性顶盖和围护结构的馆，此时应该按单层或多层建筑相性顶盖和围护结构的馆，此时应该按单层或多层建筑相关的规则计算面积关的规则计算面积关的规则计算面积关的规则计算面积§ §注意：注意：注意：注意：2 2、这里第一次提到、这里第一次提到、这里第一次提到、这里第一次提到“ “顶盖水平投影面积顶盖水平投影面积顶盖水平投影面积顶盖水平投影面积” ”，和后，和后，和后，和后面面面面“ “(16)(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过过过过2 2．．．．10m10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1 1／／／／2 2计算 ”，，，，“ “(19)(19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货有永久性顶盖无围护结构的车棚、货有永久性顶盖无围护结构的车棚、货有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的积的积的积的l l／／／／2 2计算。

计算 ”一致 36363737十四、建筑物顶部有围护结构十四、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的楼梯间、水箱间、电梯机房等等 §建建筑筑物物顶顶部部有有围围护护结结构构的的楼楼梯梯间间、、水水箱箱间间、、电电梯梯机机房房等等，，层层层层高高高高在在在在2.202.202.202.20m m m m及及及及以以以以上上上上者者者者应应应应计计计计算算算算全全全全面面面面积积积积；；；；层高不足层高不足层高不足层高不足2.202.202.202.20m m m m者应计算者应计算者应计算者应计算1/21/21/21/2面积§注意：注意：1 1、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等指的是有围护结构，有顶的房箱间、电梯机房等指的是有围护结构，有顶的房间，这样就可以和普通的房屋一致了，计算规则间，这样就可以和普通的房屋一致了，计算规则也一致，就好理解了也一致，就好理解了§注意：注意：2 2、如果顶部楼梯间是坡屋顶的话，就应、如果顶部楼梯间是坡屋顶的话，就应该按坡屋顶的相关规定计算面积该按坡屋顶的相关规定计算面积 3838十五、设有围护结构不垂直于十五、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑水平面而超出底板外沿的建筑物物 §设有围护结构不垂直于水平面而超出底设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物应按其底版的外围水平板外沿的建筑物应按其底版的外围水平面积计算。

层高在面积计算层高在2.202.20m m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面面积注意：这里“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”实际是指的是向外倾斜的墙体如果是向内倾斜的墙体，就应该视为坡屋顶，应按坡屋顶的相关条件计算面积39394040§十十六六、、室室内内楼楼梯梯间间、、电电梯梯井井、、提提物物井井、、垃垃圾圾道道、、管管道道井井、、附附属属烟烟囱囱等等均均按按建建筑筑物自然层物自然层计算建筑面积计算建筑面积4141十七、室外楼梯室外楼梯 §有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的水平投影面积的水平投影面积的水平投影面积的1/21/21/21/2计算1 1、有永久性顶盖的、有永久性顶盖的、有永久性顶盖的、有永久性顶盖的室外楼梯，应视为有顶盖，但无围护结构，所以室外楼梯，应视为有顶盖，但无围护结构，所以室外楼梯，应视为有顶盖，但无围护结构，所以室外楼梯，应视为有顶盖，但无围护结构，所以计算规则和下面的阳台一样。

类似于计算规则和下面的阳台一样类似于计算规则和下面的阳台一样类似于计算规则和下面的阳台一样类似于“ “有顶盖，有顶盖，有顶盖，有顶盖，无围护结构无围护结构无围护结构无围护结构” ”，都是计算一半，只是计算的基数，都是计算一半，只是计算的基数，都是计算一半，只是计算的基数，都是计算一半，只是计算的基数不同不同不同不同§注意：注意：注意：注意：2 2、室外楼梯，最上一层楼梯没有永久性、室外楼梯，最上一层楼梯没有永久性、室外楼梯，最上一层楼梯没有永久性、室外楼梯，最上一层楼梯没有永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上层楼梯顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上层楼梯顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上层楼梯顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上层楼梯不计算面积下层楼梯应该计算面积不计算面积下层楼梯应该计算面积不计算面积下层楼梯应该计算面积不计算面积下层楼梯应该计算面积 42424343十八、雨篷十八、雨篷 §雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.102.102.102.10m m m m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/21/21/21/2计算。

计算注意：注意：1 1、这一条与原规则变化较大有、这一条与原规则变化较大有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致均以宽度是柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致均以宽度是否超过否超过2 2．．10m10m衡量§注意：注意：2 2、这里的宽度，指的是外墙外边线到雨、这里的宽度，指的是外墙外边线到雨篷结构板的外边线，不是外墙中心线，也不是雨篷结构板的外边线，不是外墙中心线，也不是雨篷的外边缘线，不包括结构板以外的部分篷的外边缘线，不包括结构板以外的部分 4444十九、阳十九、阳 台台 §建建筑筑物物的的阳阳台台均均应应按按其其水水平平投投影影面面积积的的1/21/2计计算算建建筑筑物物的的阳阳台台，，不不论论是是挑挑阳阳台台、、凹凹阳阳台台、、封封闭闭阳阳台台还还是是不不封封闭闭阳阳台台均均按按其其水平投影面积的水平投影面积的1／／2计算4545二十、车棚、货棚、站台、二十、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等加油站、收费站等§有永久性顶盖无围护结构的车棚、货有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的其顶盖水平投影面积的1/21/2计算。

计算 4646二十一、高低联跨的建筑物二十一、高低联跨的建筑物 §高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为分高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为分界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内其变形缝应计算在低跨面积内 4747二十二、幕二十二、幕 墙墙 §以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积外边线计算建筑面积§注意： 是按照外边线计算，将幕墙看作围护结构4848、二十三、保温材料、二十三、保温材料 §建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积温隔热层外边线计算建筑面积注意：是按照外边线计算，将保温隔热层看作围护结构，也是鼓励节能4949二十四、变形缝、沉降缝等二十四、变形缝、沉降缝等 §建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算筑物面积内计算 5050二十五、穿过建筑物的通道（骑二十五、穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）楼、过街楼的底层） §建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）不建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）不计算建筑面积计算建筑面积§道路两旁的多层建筑，其首层后退2米左右，沿街靠每开间的柱子做支撑的建筑形式叫骑楼。

51515252无永久性顶盖的架空走廊、室无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯、自动人行道、水塔、外楼梯、自动人行道、水塔、栈桥、地下人防通道、地铁隧栈桥、地下人防通道、地铁隧道以及建筑物内不相连通的装道以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑檐饰性阳台、挑檐 §不应计算建筑面积不应计算建筑面积 5353建筑面积计算一般规律建筑面积计算一般规律§有顶盖加以利用有围护结构有顶盖加以利用有围护结构 2.2m2.2m及其以上全部及其以上全部计算不足计算不足2.2m2.2m计算计算1/21/2维护结构外围面积维护结构外围面积§有顶盖加以利用无围护计算有顶盖加以利用无围护计算1/21/2结构底板水平面结构底板水平面积结构底板水平面积积结构底板水平面积/ /投影面积投影面积§斜屋顶加以利用有围护结构斜屋顶加以利用有围护结构2 2．．1m1m及其以上全部及其以上全部计算计算1.2--2.1m1.2--2.1m计算计算1/21/21.2m1.2m以下不计算以下不计算§维护结构外围面积阳台计算维护结构外围面积阳台计算1/21/2投影面积投影面积§无顶盖不管是否利用有围护结构不计算无顶盖不管是否利用有围护结构不计算。