丹东新城区市场调研报告精品资料.docx

丹东新城区（国门湾）市场调研报告新城区又称国门湾，国门湾位于辽宁省丹东市西南部地区， 占地面积93平方公里，面积将是老城区的 2倍目前政府思路 “一是实现丹东新区--老城--东港同城化策略； 二是丹东新区产业创新性选择策略；三是以城市重大事件为导向 的城市知名度提升策略；四是创建人、财、物共荣的创新性实施 机制策略将丹东新区综合定位为：中朝边境互补合作的桥头堡， 未来的区域综合交通枢纽区域定位为：丹东未来的“铜锣湾” 形象目标为：中国边境最具有代表性的形象窗口发展目标是：中 朝边境国际金融商贸中心，丹东市未来的城市行政文化中心，现 代化的水陆口岸、物流枢纽及现代化产业基地 ”一、 丹东市概况丹东市是辽宁省辖市，是中国最大的边境城市于东南鸭绿江与 黄海交汇处，辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处， 处于东北亚经济圈的中心地带，东与朝鲜民主主义人民共和国的新义州 市隔江相望，南临黄海，西界鞍山、营口，西南与大连市毗邻，北与 本溪市接壤丹东地区东西最大横距 196公里，南北最大纵距160 公里，总面积14981.4平方公里，市辖振兴区、元宝区、振安区和东 港市、凤城市、宽甸满族白治县。

其中市区面积 563平方公里城区依山傍水，呈带状分布丹东大陆海岸线长 120公里，沿海有大鹿岛、小鹿岛等岛屿市人民政府目前驻振兴区，即将搬入国门湾新区丹东市内人口 70万多，主要有三个市辖区，振兴区、元宝区、 振安区，其中振兴区及元宝区经济较为发达，振兴区面积 80平方千米，人口 38万，元宝区面积81平方千米，人口 18万，振安区面积 669平方千米，人口 19万东港市经济较为繁华，由于临海，养殖 业及水产业非常发达，居民经济富庶二、国门湾开发状况（后附图）国门湾目前的开发建设重点分布在国门湾商务区、 高新技术产业园区、仪器仪表产业基地三个区域目前已开工入驻项目19个，项目总投资额达98亿元，已实现 投入约20亿元其中，重点城市功能项目有市民服务中心、丹东二 中新校区、海关武警营房、体育中心、图书馆、大剧院等；重点招商 项目有澳门恒和公司“会展中心”、香港昌隆公司“成功花园”酒店、新加 坡兄弟公司新加坡城、香港牛顿方式公司新区开发、新世纪佳园、无 锡绿江太湖城、金融大厦、SK物流等其中住宅项目：上城左岸项目、国门湾新世纪佳园、新加坡城项 目、无锡绿江太湖城、牛顿新城区、其中除了牛顿新城区仍处于工程 刚起步阶段，其他楼盘均有整体楼体完成。

现有商业海纳置业公司家居广场、金融大厦（带地下室方便进 货）、牛顿新城区是住宅和商业共有的业态，万山建材商店等现有学校丹东二中（已在使用）、文安小学（兴建阶段）、辽宁机 电职业技术学院（整体楼体已基本完成）及海关武警部队住宅主要集中在沿江地段，中心位置有部分工厂，如仪器仪表厂国门湾目前交通单一，仅有公交车辆 303、106、220其中202 线路是最新开通的市内到新区的路线，也是路过丹东二中最近的路 线303公交线路去程：丹东站-丹东口岸-鸭绿7工断桥-文化广场-开发区西-体育 馆路南-顺泰花园-月亮岛东-人才市场（市人事局）-出口加工区后门-7工 湾工业区-浪头港-兴丹路-新加坡城-国门湾-新二中（16站）回程：新二中-国门湾-新加坡城-兴丹路-浪头港-7工湾工业区-出口加 工区后门-人才市场（市人事局）-月亮岛东-顺泰花园-体育馆路南-开发 区西-文化广场-鸭绿7工断桥-丹东口岸-丹东站（16站）106公交线路去程：珍珠泡-曙光路-东泰路-东昌路-东升路-东齐路国泰书香府 第-沙河口桥-兴东街-永安街-金海新村-四纬路-站前7工城大街-丹 东口岸-鸭绿7工断桥-文化广场-港湾街-兴五路宵年大街-自来水公司- 水产市场［市政工程管理处］-马车桥-六合小区-运管处-福春小区-福春 桥（24站）回程：福春桥-福春小区-运管处-六合小区-马车桥-水产市场［市政工程 管理处］-自来水公司-兴五路宵年大街-港湾街-文化广场-鸭绿7工断桥- 丹东口岸-站前7工城大街-四纬路-金海新村-永安街-兴东街-沙河口 桥-东齐路国泰书香府第-东升路-东昌路-东泰路-曙光路-珍珠泡（24 站）202公交线路始发站为丹东站，丹东站一一浪头路段与 204路相同，之后的新车路线为 五一八 顺天村委会 新二中 新二中后门 惠泉中路 金泉工业区；每天 8 个班次，分别于 7: 00、8: 10、8: 55、10 : 50、12 : 50、15: 03、 16 : 05、16: 30从丹东站始发，从金泉工业区返回时间分别为 7: 50、9: 00、 9: 45、11 : 40、13: 40、15 : 53、16: 55、17 : 20。

220 路全程票价 2 元， 实行分段计票，即以浪头为界，丹东站一一浪头票价1元，浪头一一金泉工业区 票价1元丹东站一一新二中的303路公交，沿途经过合作区、体育馆路南、顺泰欧式花园、月亮岛、浪头港、国门湾等主要站点，每天 12个班次，丹东站首班车时间为6: 50,新二中末班车时间为17: 00三、国门湾住宅状况（一）新加坡兄弟城特点沿江，一期已经完工，目前出售 6#楼，1#、2#、3#以大户 型为主，6#楼有部分小户型，5#、4#楼还没有开始发售，发售模式 以摇号为主，客户如无法选购到白己心满意足房源，一可退还定金， 二可白动转入三期房源摇号，以“诚意金5万，顶6万”为购房的优惠 政策，每号楼的发售初期均会采用相应的优惠政策， 房源定价以房间 地理位置为准，临江相应价高，有 400平大户型复式住宅1#2#3# 为较低住宅，17层,4#以后为高层住宅在左岸进行采盘时，曾被对手以价格不明确，变性大为攻击手法售楼处装修豪华，销售人员积极度较高，资料较全，穿戴规整， 普通话较好，沙盘有大小沙盘及相应户型图，一期项目五证俱全据 售楼员描述，该处房源的，以外销为主（注：黑龙江、吉林）据当地居民所诉，该项目目前是新城区最贵的项目，目前价格以 4000以上为主，1楼为5000以上，购买力量以外销为主。

新加坡城市场调查分析表案 名新加坡城工地位置投资兴建丹东圣淘沙房屋开发有限公 司规划面积18力平方米规划户数2000 户基本建筑面积45力平米主力面积85— 95平■米销售率20%企划销售方大置业起 价3200 元面积区间58—116规划用途住宅单价范围3200-4980 元绿化率未定公摊系数20%以上平均单价3800 元楼层差价层 高2.9米主力总价33— 36 万物管费1.5左右建筑楼层31层公开日期2009 年银行贷款30% 30 年店面面积无店面量体无店面价格无工程进度一期即将竣工，二期开始建设项目新加坡城”位丁丹似安国际商务区内，辽宁省的南部，坐落丁著名的鸭绿江畔， 与朝鲜半岛隔江相望，距平■壤 220公里，丹东新加坡城占地180.000平方米距丹 东机场仅十公里，距港口 20公里总建筑面积约450.000平方米,投资额30亿人民币包括洒店设施、大型商场、 高档住宅、商住楼、会所、临行商铺、中心花园、双语学府等在设计理念上， 它易地导入丰富的新加坡传统生活方式 丹东新加坡城”将成为商业、贸易、旅情况说 明游及住宅项目的中心新加坡城汇集了众多气势恢宏、错落有致的局屋建筑，户 型从94平方米-200平方米，传统人文景观与现代风格相融，做到户户采光、通 风俱佳，实现家家有景，成就现代居家典范。

用自然的基调讼释建筑与生活，宛如城市沙漠中的一片绿洲，用苍翠点缀鸭 绿江，徜徉江畔，人与自然万物合一，顿生超然心境，好心情油然生起海天一色可奇观，一家人到小区园内，小 Baby荡秋千、看喷泉，老人可在亭 台长椅闲谈休憩，看繁华缤纷，听小桥流水 ……每一处生活的片段，都透露出活 静、丁静、自然新加坡城图片（二）上城左岸上城左岸不临江与丹东的韩国城为同一家开发商及物业管理公司，韩国城丹东风评质量较差，售楼处在国门湾展示大厅，工作人员 统一着装，但是积极度不够，售楼处有沙盘，宣传资料匮乏其中唯独11#楼由于处于中心位置，各方面采光较好，价钱较高 2期明年年底交房上城左岸市场调查分析表案 名上城左岸工地位置投资兴建丹东华孚房地产开发有限公 司小区回枳6.6力平米规划户数450户基本情况建筑面积16力半主力面积85— 95平■米销售率25%企划销售丹东九鼎管理咨询公司起 价2980 元面积区间58 — 143平■方米规划用途住宅单价范围2980- 3460 元绿化率52%公摊系数23%平均单价3300 元楼层差价每层30元层 高2.9米主力总价33— 36 万物管费1 —1.5 元建筑楼层18层公开日期2009 年银行贷款30% 30 年店面面积无店面量体无店面价格无工程进度一期即将竣工，二期开始建设项 目 情 况 说 明上城左岸项目是丹东华孚公司继成功开发绿江华城 韩国城、上城国际等名盘项目之后于2009年的又 力作，上城 左岸项目位于丹东新 城区 文安区，依山傍水，风水绝佳，与国口湾^型公务员社区新世纪佳园A区一街之隔，地理位置十分优越。

上城 左岸项目由清 华大学建筑设计院担纲设计，整体造型简洁、时尚、极富艺术气息 外立面融入德式建筑风格，线条流畅，甬有韵律纯男力墙结构，无 梁角、无柱角，最大限度提升了空间面积的使用率，处处体现名门风 范小区占地面积为6.6力平方米，建筑面积约16力平方米，共计 12栋楼左岸图片工程公告咬自名称十上城,左疑建甄规椎* 15万平方米开发单植，推孚房地产开发有旭公鬲慵椅般式，精力11煽划设计IML清华大学璋筑谖计峭究眠建筑设计殖位*北京中麟环隐女*筑设针有脸公司监理费位「丹东II谀监理公司榆工*位，丹东字和房腰建嫌有H公司开.嵯工时罔「2D09

该项 目占地约6万平方米，建筑面积约12万平方米，主要建设17。