备考2025海南省房地产估价师之房地产案例与分析强化训练试卷A卷附答案.docx

备考2025海南省房地产估价师之房地产案例与分析强化训练试卷A卷附答案一单选题(共100题)1、在软件开发的各个阶段中，对软件开发成败影响最大的是 ( ) A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.编码【答案】 A2、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意A.企业主管部门B.房地产产权登记部门C.房地产估价机构D.政府规划管理部门【答案】 D3、设一组语句需要在程序中多处出现，按照模块独立性原则，把这些语句放在一个模块中，则该模块的内聚是( )A.逻辑内聚B.瞬时内聚C.偶然内聚D.通信内聚【答案】 C4、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租A.自行改变　　B.经上级主管部门批准改变　　C.经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续　　D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续【答案】 D5、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。

现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款A.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题【答案】 B6、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）A.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】 C7、使用独立测试团队的最主要原因是( )A.有利于项目人员分工B.减少相关人员之间的矛盾C.可以更彻底地进行软件测试D.只有测试人员最熟悉测试方法和工具【答案】 C8、（）是正确的叙述A.解释方式比编译方式更适用于规模较大的程序B.解释方式下生成的目标代码长，编译方式下生成的目标代码短C.解释方式下不生成源程序的目标代码D.解释方式只能用于批处理【答案】 C9、若需将一个栈S中的元素逆置，则以下处理方式中正确的是（）A.将栈S中元素依次出栈并入栈T，然后栈T中元素依次出栈并进入栈SB.将栈S中元素依次出栈并入队，然后使该队列元素依次出队并进入栈SC.直接交换栈顶元素和栈底元素D.直接交换栈顶指针和栈底指针【答案】 B10、用补码表示的8位二进制数11100000，其值为十进制数（）。

A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】 B11、结构化分析方法（SA）的主要思想是（）A.自顶向下、逐步分解B.自顶向下、逐步抽象C.白底向上、逐步抽象D.自底向上、逐步分解【答案】 A12、数据字典存放的是（ ）A.数据库管理系统软件B.数据定义语言DDLC.数据库应用程序D.各类数据描述的集合【答案】 D13、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%问：A.689　　B.839.92　　C.1166.88　　D.1528.92【答案】 B14、为了提高易读性，源程序内部应加功能性注释，用于说明 ( ) A.模块总的功能B.程序段或语句的功能C.模块参数的用途D.所有的【答案】 B15、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验，其中（ ）并不恰当。

A.只参加最适合提升自己技术能力的项目B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具，抓紧学习C.重视培养自己的沟通能力，包括撰写文档的能力D.参加网络上的编程论坛，善于向高手学习【答案】 A16、在软件开发过程中， （） A.增加更多的程序员可以加快软件开发速度B.只有对目标的一般描述还不能立即开始编码C.若项目需求有变化，应先在编码中进行处理以不耽误开发进度D.程序的质量只能在用户使用之后才能进行评估【答案】 B17、在公司内网中部署 （）可以最大限度防范内部攻击A.防火墙B.电磁泄密及防护系统C.邮件过滤系统D.入侵检测系统【答案】 D18、计算机中数据输入输出的控制方式有多种，“中断”方式的优点不包括 （） A.I/O与CPU并行处理B.并行处理多种I/OC.实时响应突发事件D.批量传送数据【答案】 D19、以下关于CMM的叙述中，不正确的是 （ ） A.CMM是指软件过程能力成熟度模型B.CMM根据软件过程的不同成熟度划分了5个等级，其中，1级被认为成熟度最高，5级被认为成熟度最低C.CMMI的任务是将已有的几个CMM模型结合在一起，使之构成"集成模型"D.采用更成熟的CMM模型，一般来说可以提高最终产品的质量【答案】 B20、软件的结构化设计(SD.方法中，一般分为概要设计和详细设计两阶段，其中详细设计主要是要建立( )。

A.软件结构B.软件过程C.软件模型D.软件模块【答案】 D21、（） 服务器一般都支持SMTP 和POP3协议，分别用来进行电子邮件的发送和接收A.GopherB.TelnetC.FTPD.E-mail【答案】 D22、某种部件使用在10000台计算机中，运行工作1000小时后，其中20台计算机的这种部件失效，则该部件千小时可靠度R（）A.0.990B.0.992C.0.996D.0.998【答案】 D23、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款A.交通条件B.地理位置C.基础设施完备程度D.公共设施完备程度【答案】 D24、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款A.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题【答案】 B25、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（请作答此空）时会报错，这是一种（）错误。

A.编译B.预处理C.编辑D.运行【答案】 A26、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时，（）A.查找元素所需的比较次数与元素的位置无关B.查找序列中任何一个元素所需要的比较次数不超过[log2（n+1）]C.元素位置越靠近序列后端，查找该元素所需的比较次数越少D.元素位置越靠近序列前端，查找该元素所需的比较次数越少【答案】 B27、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3，并且函数f1调用f2、f2调用f3，那么，在程序运行时不出现异常的情况下，函数的返回方式为（） A.先从f3返回f2，然后从f2返回f1B.先从f3返回f1，然后从f1返回f2C.先从f2返回f3，然后从f3返回f1D.先从f2返回f1，然后从f1返回f3【答案】 A28、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大【答案】 B29、在了解程序内部结构和流程后，通常采用（）验证程序内部逻辑是否符合设计要求，此时可使用（）技术设计测试案例。

A.黑盒技术B.白盒测试C.等价类划分D.边界值分析【答案】 B30、In （） ， the only element that can be deleted or removed is the one that was inserted most recently.A.a lineB.a queueC.an arrayD.a stack【答案】 D31、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、（ ）、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段A.可行性分析B.初始调查C.需求分析与定义D.问题分析【答案】 C32、如果计算机断电，则（）中的数据会丢失A.ROMB.EPROMC.RAMD.回收站【答案】 C33、面向对象程序设计中，采用（）机制实现共享类中的方法和数据A.公用调用B.封装C.动态绑定D.继承【答案】 D34、A query is used to sea。