备考2025海南省房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析.docx

备考2025海南省房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析一单选题(共100题)1、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 C2、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是(　 　 )A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 C3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 C4、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 A5、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。

A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 A6、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 C7、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 D8、我国免征契税的情形不包括()A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 C9、在成熟的房地产市场中，（　　）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 D10、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 C11、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。

A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 B12、业主大会成立前，住宅专项维修资金由(　　)代管A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 B13、住房公积金的本质属性是（ ）2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 D14、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 C15、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（ ）A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 C16、女，45岁外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 A17、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是(　 　 )A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 D18、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A19、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 A20、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（　　）A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 C21、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（　　）高A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 B22、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。

2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 D23、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().A.30%B.40％C.50％D.60％【答案】 B24、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（　　）个人所得税A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 A25、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 D26、注册结构工程师每一个注册期为(　 　 )年A.1B.2C.3D.4【答案】 C27、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 C28、房地产所有权具有的四项基本权能是（　　）A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 A29、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　）确定违约金数额。

A.违约造成的损失B.损失超过违约金30％为标准C.违约造成的损失上浮30％D.约定违约金的2倍【答案】 A30、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（　　）A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 C31、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 D32、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（　　）A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 A33、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 C34、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。

A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 B35、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 D36、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B37、城市总体规划的修改( )A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员。