2024年度年福建省房地产经纪人之职业导论模考模拟试题(全优).docx

2024年度年福建省房地产经纪人之职业导论模考模拟试题(全优)一单选题(共60题)1、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供( )的服务A.贷款政策咨询B.协助准备贷款资料C.贷款申请资料代交D.贷款审批担保【答案】 D2、在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中，除了行为违法和有损害事实外，还包括（ ）A.正当防卫B.不可抗力因素C.受害人有过错D.违法行为与损害事实之间有因果关系【答案】 D3、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（　　）A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】 A4、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（ ）及相关的市场信息和委托方信息A.股价信息B.本公司信息C.发展信息D.标的物业信息【答案】 D5、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同1个月后，该房屋仍未卖出于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责【答案】 C6、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（　　）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动A.考核B.会审C.鉴定D.登记【答案】 D7、不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是（ ）A.提供材料B.实地看房C.支付费用D.保密义务【答案】 D8、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.房屋出租委托合同【答案】 C9、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识D.房地产交易谈判【答案】 C10、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐这体现了张某具有（ ）的职业技能A.市场分析B.信息收集C.产品分析D.供需搭配【答案】 D11、王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某下列关于房地产赠与的表述中，正确的是(　　)。

A.王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为B.丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务C.王某订立的赠与书经公证处公证后有效D.王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效【答案】 C12、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（　　）A.客户B.房地产开发企业C.电商费D.差价【答案】 B13、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（ ）2009年真题)A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C.代理方要实现买卖双方利益的最大化D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】 C14、　　小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同1个月后，该房屋仍未卖出于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责【答案】 C15、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（ ），签订交易合同。

A.协调交易价格B.代理房屋过户手续C.收取佣金D.售后服务【答案】 A16、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（ ）A.行政监管模式B.行业自律模式C.行政监管与行业自律结合模式D.市场调节模式【答案】 B17、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（ ）A.金融制度和融资环境B.人力资源状况C.法律层面D.地方法规【答案】 B18、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是（ ）A.便于各分部之间横向联系和沟通协调B.高层管理者高度集权，能避免多头管理C.方便聘请专家协助管理，弥补管理者的不足D.各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性【答案】 D19、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过(　　)A.房地产行政主管部门批准B.原委托人书面同意C.房地产经纪行业自律组织批准D.工商行政主管部门批准【答案】 B20、由于房地产交易的（　　），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险A.复杂性B.综合性C.程序性D.反复性【答案】 A21、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（ ）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设B.间接C.因果D.市场【答案】 C22、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（ ）2012年真题)A.没有固定的办公场所B.业务主要来自个人客户C.主要经营大宗房地产业务D.采用网上办公【答案】 A23、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（ ）同意2012、2010年真题)A.房地产主管部门B.业务委托人C.承办业务的房地产经纪人D.协办业务的房地产经纪协理【答案】 B24、为各层级管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，但职能机构或人员对下级管理者无权指挥这种房地产机构的组织结构形式是（ ）A.直线制B.直线-职能制C.事业部制D.矩阵制【答案】 B25、 信息的（　　），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作A.复杂性、积累性、时效性B.共享性、积累性、时效性C.共享性、复杂性、时效性D.共享性、积累性、复杂性【答案】 B26、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入【答案】 C27、以下对房地产经纪含义描述错误的是( )A.是中介服务活动B.是一种专业服务C.是一种有偿的服务活动D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】 D28、房地产经纪业是以( )为主要资源服务业。

A.人力B.财力C.信息D.关系【答案】 C29、在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是( )A.房地产查验B.签订房地产房间合同C.房地产交验D.协助权属登记备案【答案】 C30、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（　　）A.停止侵害B.排除妨碍C.损害赔偿D.终止合同【答案】 C31、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（　　）A.介绍房产B.询价谈价C.房产交验D.开发房源【答案】 D32、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是( )A.行政管理模式B.行业自治模式C.行政管理与行业自律并行模式D.行政委托管理模式【答案】 B33、以房地产经纪人的身份执业，下列说法正确的是( )A.全国统一执业资格考试合格后即可执业B.通过房地产经纪人全部课程的考试即可执业C.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业D.取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业【答案】 D34、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。

甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家2009年真题)A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】 D35、在（　　）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约A.履行不当B.履行拒绝C.履行不能D.履行迟延【答案】 B36、对房地产经纪服务合同而言，作为受托方的第一责任主体是（ ）A.委托人B.受托的房地产经纪机构C.承办业务的房地产经纪人D.协办业务的房地产经纪人协理【答案】 B37、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（ ）。

A.各种企业的生产资料B.开发商的生产产品C.商业房地产D.收益成品【答案】 A38、 下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（　　）A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象。