常州万达调研报告ppt课件.pptx

资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值常州新北万达广场调研报告2011年12月资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值常州万达广场位于常州市新北区通江大道88号 总建筑面积： 38万平方米 购物中心： 18.8万平方米 泊车位： 1313个公交线路：通江路太湖路站点：B1、B13、B19、B16太湖路太湖明珠苑站点：47路、50路、H1、H2环行通江路巢湖路站点：11路、36路、18路营业时间：购物中心： 09：30-21：30万达影城： 09：00-02：00大歌星KTV： 11：00-06：00大玩家： 09：30-02：00一、项目概况资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值二、品牌业态布局常州新北万达垂直动线/楼层定位1层：国际时尚广场（品质时尚服饰为主）常州万达广场一共8层，其中地下2层，地上6层总长1500米室内步行街1-4层。

4层：食尚声色广场（美食娱乐/视觉、味觉、听觉的感官盛宴）3层：活力潮玩广场（好玩/潮流服装和创意生活体验类商品服务为主）2层：青春流行广场（热卖稳场/流行青春男女服装配套为主）资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值1F-国际时尚资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 1F-国际时尚部分店铺形象资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 1F-楼层业态比例店铺总数：30个服装服饰类店铺：19个餐饮美食类店铺：8个生活配套类店铺：3个服装服饰类主打店铺：CK JEANS 、Massimo Dutti 、ZARA 、TOMMY HILFIGER 、马莎餐饮美食类主打店铺：星巴克、必胜客生活配套类主打店铺：丝芙兰、CHARLES&KEITH、天梭资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值2F-青春流行资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 2F-青春流行部分店铺形象资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 2F-楼层业态比例店铺总数：28个服装服饰类店铺：22个餐饮美食类店铺：1个生活配套类店铺：5个服装服饰类主打店铺：GXG、gxg、百家好集团旗下品牌、凌致集团旗下品牌餐饮美食类主打店铺：麦当劳生活配套类主打店铺：屈臣氏、莎莎、CROCS、小高美发、阿吉豆资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值3F-活力潮玩资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 3F-活力潮玩部分店铺形象资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 3F-楼层业态比例店铺总数：24个服装服饰类店铺：13个餐饮美食类店铺：7个生活配套类店铺：14个服装服饰类主打店铺：adidas sc、NIKE360、adidas、converse、乐途餐饮美食类主打店铺：泰煌、上海滩、望湘园、大丰收、DQ生活配套类主打店铺：星动力、美承、美樸生活、吉梗店资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值4F-食尚声色资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 4F-食尚声色部分店铺形象资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 4F-楼层业态比例店铺总数：20个餐饮美食类店铺：20个中华美味：毛家饭店、蓉李记、水脉堂、南翔1900、东北风、麻辣盛艳、避风塘、大城小爱、豆捞坊、多伦多、如意菜饭、上海滩国际时尚：巴伐利亚、韩悦、贵木日本料理、泰煌料理新鲜潮流：甜言物语、果平方资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 万千百货： 万千百货由地上1-6层构成，设立300余个专柜。

时尚潮流”是新区万千百货的定位整体面积约3万平米商场一楼的通道更是宽达3米常州万千百货将成为第40家门店一楼的女鞋、钟表、化妆;二楼淑女装、箱包、内衣、羊绒;三楼的少女装、饰品;四楼男装、配饰、箱包;五楼运动休闲和六楼儿童、床用 母婴室、改衣间等公共设施可服务于万达广场内所有消费者 万千百货整体品牌布局定位较低，开业前三天整场购物活动“买一赠一”，但整体品牌定位较为大众化，没有国际一线品牌 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 万达整体业态布局分析 整体业态定位以“时尚潮流”为主，定位不高，偏大众化 目前商铺总数一共102个，其中餐饮类31个、配套类21个、服饰类44个，其中轻餐饮较多，整体餐饮布局比较集中 其中看到的不足之处，如业态丰富度不够，主要表现在：1）品类少，穿着类大于50%，儿童类的占比不高；2）体验类少，针对女性的SPA；3）美容美体基本没有，只有小高美发，比较单一；4）万千百货内有部分品牌重复 现场莎莎、丝芙兰、数码体验类人流量大，从这一现象结合万达业态不全与体验类占比少的缺点来看，我们从业态布局上可以得到一些启发，本项目“全业态休闲娱乐购物中心”的定位，正好解决了这个问题，并毫无疑问能胜过万达，同时，我们需要借鉴之处就是在招商过程中，体验类的业态需要占到一定比例，填补空白，势必能吸引客流。

整体上布局人流、车流动线清晰资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 观光电梯 长廊三、建筑风格项目整体建筑风格简约时尚资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 电梯 穹顶 建筑风格穹顶、电梯资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 建筑风格晚间外立面幕墙效果资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 万达导示牌 万千百货导示牌 万达室外广场指示牌四、导示系统万达的导示牌整体设计简约时尚，与整体风格较为匹配资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 临时广告牌 楼层导购、指示系统室内液晶屏导购系统数量少，L1布置1个，L3布置1个，并且画面固定，不是触摸屏动态导购；其余导购指示牌大多以可移动性的立牌代替；指示牌标志也比较简单。

整体导视系统从功能设置上看还是比较传统 导示系统楼层导示资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 导示系统指示牌资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 导示系统其他 消防疏散图 吊旗 长廊共享空间广告资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 木质花坛 广场雕塑、喷水 新北金街雕塑小品 花车五、布置户外小品 室外广场上的标志性建筑带有设计概念，美观并且有创意，整体感觉较好，现代感很强资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 美陈小品 布置室内小品 室内美陈较为简单，简单的假绿植，没有“设计”的概念；布置的点位没有形成系统也没有主题性，大多布置在廊道中间与手扶梯旁休息处；所用材质比较普通，并不高雅高端；颜色鲜艳，种类繁多，符合消费对象的定位资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 休息设施 布置休息区域 在休息区域的设计上整体外型各异、现代感较强，凸显时尚潮流的气息。

符合定位目标消费群的喜好资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 布置灯光设计 室内灯光颜色种类多，每个共享空间的连接长廊墙体部分灯光颜色不一，比较绚丽，针对青年的时尚感强烈，整体视觉效果比较“靓”资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 布置地插设置地插、墙插很少，中庭无地插资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 停车场面积60000平方米，平层停车1339个超宽停车位一旦加装机械停车装置，停车位可达2279辆停车场地坪采用立邦高级环氧树脂砂浆地板漆，可达防尘、防水、防火、耐磨等多种性能每个车位上方都有提示灯亮着，绿色的表示空停车位，一旦车位有人使用，提示灯便会变红色开车进来，只要远远一看，哪边绿灯就可以直接开过去停车，省事省时仅这套停车诱导系统就耗资数十万，常州万达广场38万平方米内导识系统总投入1078万，目的只有一个：方便顾客六、万达停车场资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 地下垃圾房 万千百货卸货区七、万达卸货区及垃圾房 垃圾房在地下一层，为临时规划，敞开式的，地方较小，不具备垃圾分类和分拣的功能，无湿垃圾梯。

资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 ATM机一楼有两个地方有ATM机，每处3个，二楼没有设置，三楼有一处地方设置，三台ATM； 触摸屏没有电子触摸屏； 卫生间、电梯通道设施简单，无特别配置； 服务台服务台设置在一楼；八、万达ATM及收银系统资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 九、开业活动 开业当天，活动种类繁多，档次不高，但符合消费体特性，有针对中老年的舞狮舞龙、也有针对年轻人的小明星歌舞表演、室内有针对小孩的漫画展示和动画人物活动涉及范围较广，有静态的展示，也有动态的表演，有促销抽奖活动，也有互动娱乐活动资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 静态行为艺术展 五洲激情 开业活动资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 开业活动卡通玩偶资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间。