商业和工业物业尽职调查报告
26页1、 rics.org 最佳实践指导说明最佳实践指导说明 商业和工业物业 技术尽职调查技术尽职调查 前言 随着金融机构、投资商和居住者对购买(或销售)物业风险的日益关注,能够详细描 述物业物理状况的技术尽职调查报告变得越发重要。 对于专业人员进行技术尽职调查及其遵循的流程抱有信心,也尤为关键。 RICS 在2009年编制了一套技术尽职调查指南。这份指南为所有关于技术尽职调查问 题的实施提供了一种专业方法。我们相信不管是业主、住户,还是投资者以及他们的顾问, 都能够从本指南的专业性和客观性中获益。 因此RICS特別组成翻译小組把指南进行翻译及 本土化,以利中文读者阅读。 在此RICS特別鸣谢澳大利亚理事会的支持,及编写本书的工作小组人员的努力。 1 | RICS 亚洲出版(2010 年第一版) RICS Asia, Room 1804, Hopewell Centre, 183 Queens Road East, Wanchai, Hong Kong 作者或出版商对任何人士根据本刊物的任何资 料采取或不采取行动而导致的损失概不承担任 何责任。 版权所有 RICS 2010 年 7 月。 本刊
2、物所有部分的版权由 RICS 所有,在保存前须经 RICS 同意,任何部分都不得以任何方式进行复制,包括 电子、机械、影印、录制等现在已知或未来出现的方式。 翻译小组: RICS 诚挚地感谢 RICS 亚洲市场技术尽职调查工作组在起草本指南过程中的工作: Eddie Hui (许智文)FRICS KK Wong(黃冠球) FRICS Ben Chong (庄永康) FRICS Simon Kwok (郭志和) MRICS Alfred Lo (罗旭荣) MRICS Liang Shiyi (梁士毅) MRICS 澳大利亚理事会及编写本书的工作小组人员: John Preece FRICS Stephen Ballesty FRICS Andrea Brown MRICS Melinda Graham David Myers MRICS Graham Pinney MRICS Nigel Towse MRICS Kristian Wiles Nick Hudson 法律顾问需注意的事项 19 7 rics.org 目录 1. 目的 3 2. 技术尽职调查的必要性 3 3. 检查类别 4
3、3.1 指南说明 4 3.2 收购 4 3.3 居住 4 3.4 处置 4 3.5 开发 4 4. 使用说明 5 4.1 客户需求 5 4.2 第三方顾问及其任命 6 4.3 总顾问的聘用 6 4.4 客户直接聘用 6 5.14 折旧税/资金补贴 14 5.15 修复成本评估 15 5.16 基建费用(CAPEX) 预测 15 5.17 运营成本评估 16 6. 报告解读 17 6.1 成本评定 17 6.2 期限 17 6.3 风险评级 17 6.4 缺陷原因 18 6.5 将成本纳入投资分析和策略 18 5. 技术尽职调查报告的 主要组成部分 7 5.1 一般物业描述 7 5.2 进场 7 5.3 结构 8 5.4 建筑构造 8 5.5 外部区域 8 5.6 物业服务 9 5.7 环境问题 10 5.8 可持续性 11 5.9 城镇规划 11 5.10 法定审查 12 5.11 文物价值评估 13 5.12 容积率,停车场面积比 例及其有效性 13 5.13 鉴定 14 7.1 产 权 和 占 有 权 19 7.2 边界 19 7.3 保 证 和 保 修 19 7.4 租约 19
4、8. 保险 20 9. 附录 A 21 服务范围确认 21 10. 附录 B 22 报告的局限性 22 | 2 2. 技术尽职调查的必要性 rics.org 1. 目的 本指南的目的是为物业专业人士(即提 供技术尽职调查服务的专业人士)及其客户 (即这些服务的接受者)在提供或接受与房 地产建设及修缮工程有关的技术尽职调查服 务时,给予实际指导。为了方便起见,本指 南中提及的“物业”均表示土地以及土地上 的所有修缮构筑物。 本指南不是说明手册,也不是必须逐条 执行的详尽流程,而是一份在典型的技术尽 职调查过程中应当采纳的原则指南。 本书同样也是RICS为澳大利亚特别 编写的指南。 它就我们专业的某个具体方 面,即技术尽职调查,为RICS会员提供 了建议。 这些程序在被推荐用于特定专业 任务时应视为 “最佳实践” , 即 RICS 视 为具备高度专业性的程序。 对于每位专业 人员来说, 确保在任何时候提供最高标准 的服务是责无旁贷的,RICS的指南反映 的正是社会对RICS会员专业标准的期 待。 大多数构筑物 都是有缺陷和 不足的 技术尽职调查是一个系统评价、分析 和发现的过程,潜在的物业
《商业和工业物业尽职调查报告》由会员luoxia****01808分享,可在线阅读,更多相关《商业和工业物业尽职调查报告》请在金锄头文库上搜索。
四年级上册语文知识树
五年级上册第1单元重点复习
五年级数学下册 解方程 6课件 西师大版
五年级上册作文复习3
苏教版四年级下册语文第二单元复习ppt
四年级语文上期中复习
四年级语文下册第三单元复习要点
五年级语文下册 将相和 7课件 人教新课标版
苏教版四年级语文上册第一单元试卷
五年级语文下册检测卷7
苏教版五年级语文下册期末字词复习题
苏教版三年级下册语文教案16开2013年
苏教版一年级语文上册第五单元练习
苏教版二年级语文上册期末考试2014
四年级语文上册 第一单元知识点复习总结
六年级下册语文过关斩“题”第三单元
五年级下册语文第四单元复习课教案
五年级上册整理第一单元知识点
五年级上册考试重点
苏教版小学语文五年级下册课文复习要点
2023-11-28 5页
2023-11-28 5页
2023-08-14 4页
2023-08-14 11页
2023-08-14 8页
2023-08-14 2页
2023-03-20 26页
2023-03-20 16页
2023-03-20 34页
2023-03-20 21页