房地产专业培训手册5
26页1、房地产专业速成培训手册(三),Ale lau,二、房地产项目类型基础概念,传统的项目类型,这种划分的标准综合了建筑形式与经济意义的考虑因素。别墅 代表着总面积大、总价昂贵,独立的建筑空间与独有的建筑外形;公寓 公寓的特征是单价高、品质化配套服务;市区中心位置、内外装修讲究;普通住宅 普通住宅的标志则是单价相对较低、分布于各处的建筑形式灵活的楼房。,项目类型的发展与丰富,经济适用房:政府对开发商实行一定程度的补贴,销售时政府实行最高限价。销售对象面向本市户口居民。 板楼与塔楼孰优孰劣的争论,使得细化的概念获得广泛认知度。 板塔之争论是京城地产圈总动员式的口水战,板楼的优势形象在消费者心中占据上风。 公寓的建筑形式不再单一,过去几乎全以塔楼形式出现,近年板楼形式的公寓项目渐多。 随着板塔之争,一批板楼公寓涌现,市区中心位置、高档配套服务,板楼公寓成新时尚。 城市别墅的兴起;Townhouse的出现、热炒与风靡,确立一种新建筑形式的主流地位。 Townhouse风声水起,第一批Townhouse火了;跟风的Townhouse被困了;究竟 Townhouse何去何从,业界还在摸索中。,项目类型
2、的新界定,四种主流建筑形式(1),别墅的概念: 别墅作为一种建筑类型,是有明确概念的。顾名思义,“别”字是“另外”、“另一处”的意思,而“墅”则是“野”与“土”两个字的组合,从字面上可以作“山野之地”解。 因此,传统对别墅的定义要素:作为别墅,首先要远离繁华、喧闹的城镇;第二,要有较大规模的私家花园;第三,有更高的私密性要求;第四,要建在风景名胜地或大型游乐设施、附近或有山有水的地方。,概念延伸:城市别墅 近年,别墅项目向城市中心发展,尤其是随着朝阳公园周围别墅项目的兴起,“城市别墅”成为新名词。一方面,由于位居中心,城市别墅具有交通条件优越、配套设施完备的长处,正因为如此,相较之传统的郊区别墅,城市别墅不具备相应的开阔面貌。目前,郊区别墅仍然是别墅市场的主导项目。,四种主流建筑形式(2),四种主流建筑形式(3),Townhouse的基本解读-1 原始的Townhouse概念: TOWNHOUSE的原始概念是“联排住宅,有天有地,独立的院子和车库”,是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态,楼体高度不超过3、4层;其特点集中表现为:离城很近、方便上班及工作、环境优美,成为城市发展过
3、程中住宅郊区化的一种代表形态。 北京的Townhouse缘起: 别墅有开阔的环境、舒展的空间;但是大量的占地面积决定决定其价格的望而却步,远离市区也给生活配套带来了考验。 公寓位于市中心,生活设施便利;但建筑密度大、容积率高,且单价高昂。 Townhouse作为别墅与公寓两者的妥协物,应运而生。,Townhouse:别墅与公寓之间妥协的产物,Townhouse的基本解读-2,北京受到认可的TOWNHOUSE项目符合十大标准 1、位置:应位于城市边缘地带,车程5至30分钟,满足第一居所的要求,生活、工作两便利。 2、交通:周边应有完善的交通道路网络,临近高速公路,强调交通的易达性和便捷性。 3、环境:不仅强调社区内环境,周边也应有优美的自然环境。 4、规模:社区容积率一般不超过06,其规模最好在15万平方米以上才能满足其社区配套和生活品位的要求。 5、规划:社区规划强调建筑与自然的融合,合理布置建筑与道路、景观的关系。 6、建筑:社区强调建筑内部功能的布局,空间尺度的把握,室内外灰色空间的创造,其外形与色彩尤为引人。 7、配套:社区由于地处城市边缘,其教育、商业、医疗、休闲等配套设施必需
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