您所在位置：网站首页 > 办公文档 > 其它办公文档建筑物区分所有权司法解释精解

建筑物区分所有权司法解释精解

4页

卖家[上传人]：飞***

文档编号：40526184

上传时间：2018-05-26

文档格式：DOC

文档大小：26.50KB

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

10 金贝

/ 4 举报版权申诉马上下载

文本预览

下载提示

常见问题

1、建筑物区分所有权司法解释精解建筑物区分所有权司法解释精解法释20097 号第一条业主身份如何界定，已交付未办证的算不算业主？答：也算。不算不好答：也算。不算不好办办。。解解读读：：从字面理解，业主应该是房屋所有权人。除不需要办理登记的以外，未办登记就没有取得房屋所有权，严格来讲不能算业主。但不算业主这部分人利益无法保护，物业费也不好收，就会江湖乱套。司法解释为此进行扩大解释。第二条专有部分的界定答：答：1、房屋、房屋专专有部分界定有部分界定标标准准为为三独立：独立构造、独立三独立：独立构造、独立利用、独立登利用、独立登记记。。2、特定空、特定空间间也可也可认认定定为专为专有部分。包括有部分。包括车车位、位、摊摊位、露台等。位、露台等。第三条共有部分的范围答：答：1、基本思路：非特定、基本思路：非特定权权利人所有即利人所有即为为共有。即不属共有。即不属业业主主专专有、也不属市政公用或其他有、也不属市政公用或其他权权利人所有的即利人所有的即为为共有。共有。2、列举：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，

2、避难层、设备层或者设备间等结构部分；第四条对外墙、屋顶等共有部分合理利用是够构成侵权。答：当然不是。答：当然不是。第五条物权法第七十四条规定， “建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。 “应当首先满足业主的需要”认定标准？答：符合答：符合规规划即可。划即可。即建设单位按照规划确定的配置比例已将车位、车库处分给业主。第六条规划之外利用共有场地增设的车位归谁所有？答：仍然属于答：仍然属于业业主共有。主共有。第七条物权法第七十六条规定的由业主共同决定的其他重大事项有哪些？答：答：1、、改变共有部分的用途；2、利用共有部分从事经营性活动；3、处分共有部分；4、业主大会或管理规约确定应由业主共同决定的事项。第八条物权法 76 条作为表决依据的专有部分面积和建筑物总面积如何认定？答：答：1、、专专有部分面有部分面积积确定：登确定：登记记面面积积实测实测面面积积合同合同面面积积；；2、、总总面面积积=专专有部分面有部分面积总积总和。和。第九条物权法 76 条表决人数如何认定？答：答：1、、业业主人数按主人数按专专有部分数量有部分数量计计算，即一个算

3、，即一个专专有部分有部分算一人。算一人。例外：未交付的部分只算一人，一人多房的只算一人。例外：未交付的部分只算一人，一人多房的只算一人。2、、总总人数人数=前前项总项总和。和。第十条取得多数有利害关系的业主同意，可否“住改商”？答：不可，必答：不可，必须须全体同意。全体同意。第十一条 “住改商”中“有利害关系的业主”如何认定。答：1、本栋建筑物内的其他业主，为当然“有利害关系的业主”。2、其他业主，主张有利害关系的，应举证。第十二条业主请求撤销业主大会或业主委员会决定的期限。答：答：1 年年第十三条【业主知情权】业主有权要求公布、查阅的情况和资料范围：答：1、维修资金的筹集、使用情况；2、管理规约、业主大会议事规则，业主大会或业主委员会的决定及会议记录；3、物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；4、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；5、其他。第十四条业主共有权受到侵害的处理。答：排除妨害、恢复原状、确答：排除妨害、恢复原状、确认处认处分行分行为为无效或者无效或者赔偿损赔偿损失。其中擅自失。其中擅自进进行行经营经营性活性活动动收益可用于收益可用于补补充充专项维专项维修修资资金金或者或者业业主共同决定的其他用途的。主共同决定的其他用途的。第十五条物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”包括哪些？答：1、损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；2、违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；3、违反规定进行房屋装饰装修；4、违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。第十六条涉及物业使用人的建筑物区分所有权纠纷如何处理？答：参照本解答：参照本解释处释处理。理。第十七条本解释所称建设单位，包括包销期满，按照包销合同约定的包销价格购买尚未销售的物业后，以自己名义对外销售的包销人。第十八条物权归属争议的处理依据答：以法律、行政法答：以法律、行政法规为规为依据。依据。第十九条解释实施时间2009 年 10 月 1 日

《建筑物区分所有权司法解释精解》由会员飞***分享，可在线阅读，更多相关《建筑物区分所有权司法解释精解》请在金锄头文库上搜索。

点击阅读更多内容

TA的资源

人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷精品【考试直接用】

人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷（实用）word版

人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷及答案（夺冠）

人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷（典型题）

人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷精品（a卷）

人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷及答案【精品】

部编版二年级上册道德与法治期中测试卷（考试直接用）

部编版二年级上册道德与法治期中测试卷带答案（培优）

部编版二年级上册道德与法治期中测试卷含答案（精练）

部编版二年级上册道德与法治期中测试卷及答案【各地真题】

部编版二年级上册道德与法治期中测试卷及完整答案【名校卷】

部编版二年级上册道德与法治期中测试卷【考点精练】

部编版三年级上册道德与法治期末测试卷（重点）

部编版三年级上册道德与法治期末测试卷（模拟题）word版

部编版三年级上册道德与法治期末测试卷附答案（预热题）

部编版三年级上册道德与法治期末测试卷附参考答案（b卷）

部编版三年级上册道德与法治期末测试卷答案下载

部编版三年级上册道德与法治期末测试卷含答案【夺分金卷】

部编版三年级上册道德与法治期末测试卷含完整答案【网校专用】

部编版三年级上册道德与法治期末测试卷及答案（最新）

点击查看更多

新上传的WORD文档

住宅楼工程主体监理工作总结高校体育教育质量提升思路财务工作总结及2023年财务工作重点（4篇）.doc ISO9000基本知识简介模具工程师岗位说明书小学“青蓝工程”协议书 2023年乡村全科助理医师考试大纲话务员个人工作总结标准样本（3篇）.doc 房屋拆除合同(样本) 初中数学案例：抓住细节,凸显数学本质 35kV及以下电气设备交接试验要求演员聘用合同范本诚信演讲稿-呼吁诚信二滩水电开发公司竞聘上岗考核要素关于20222022学年度上学期期末教学工作安排