收入证明书

1、收 入 证 明 书中国农业银行 支行：（身份证件名称及号码 ）系我单位员工，自 年 月 日进入我单位并工作至今，现在 部门担任 职务。近一年度该员工税后月均收入人民币 元（含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入）。本单位保证上述证明真实、有效。（单位公章）年 月 日单位地址 单位人事部门联系人（签字） 单位人事部门固定电话 中国工商银行贷款个人收入证明发布日期：2009览次数：9934个人薪金收入证明：兹证明 (先生/女士)证件名称及号码 系本单位 (，已连续在本单位工作 年，目前在本单位担任 职务。目前该职工的最高学历为 ，近一年内该职工的平均月收入(税后 )为 元人民币。本单位承诺提供的以上情况真实，如因上述情况与事实不符而导致贵行经济损失，愿承担相应责任。单位地址： 联系人： 联系电话： 单位公章或有权部门章:单位或部门负责人签名:年 月 日中国银行收入证明范本20088:51收入证明中国银行 ：兹证明 先生/女士（身份证号： ）在本单位 担任 职务，自 年 月起一直在本单位工作，其上一年度月平均收入（税后）为：人民币小写：￥ 元整。人民币大写： 元整。本单位对

2、上述收入证明愿承担法律责任。特此证明。单位名称（章）：负责人（或授权人）：收入证明中国建设银行：兹证明 为本单位职工（ 正式工 临时工 合同工，合同期限为： ） ，于 年 月进入本单位工作至今，现担任 职务。近一年内该职工的年收入（税后）为人民币 元， （大写： ） 。特此证明。单位公章或人事部门章经办人：联系电话：年 月 日1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有 3宽限期,开始还款每月只要几百元,过了 5 年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相

3、加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你 7 折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。6、按月调息。在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。7、双周供省利息。双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。对于工

4、作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。所以对于房贷一族来说,选择合适的还贷方式,就能实打实的省下不少钱。另外,选择合适的银行也能让你得到相当大的实惠。国有银行疏远二手

5、房贷 外资及中小行拼抢存量近期，中国建设银行副行长陈佐夫公开表示：由于中介收费高，建行停止与中介的合作，但购房者仍可进行正常的二手房贷款。就在业内对此争论不休的时候，沪上多家大型房贷中介负责人并不以为意：“建行不做，自然有其它银行做。哪家银行返点丰厚，房贷产品实惠，我们就把客源推荐到哪家。”事实上，正如这些中介负责人所说：就在以建设银行为代表的大型中资银行开始疏远与中介的合作关系同时，中小银行和外资银行趁势开始加大力度投入房贷业务，一场无硝烟之争悄然拉开。国有银行“无心恋战”二手房贷对于建行的此举，本市二手房贷业务规模居前的上海华燕总裁胡炯评价到：“上半年楼市的异常火爆带动了房贷业务的井喷，一些已经出色完成房贷指标的银行下半年自然无心恋战。”胡炯证实，“其实，不止是建设银行，工商银行、中国银行也从 4 月以后逐渐淡出了与中介机构的合作。”笔者随即致电多个国有大行的信贷部从业人士，得到了上述人士的普遍证实。据了解，目前四大国有银行中，除农行外，其它三家银行都对二手房贷不太热衷，中国银行甚至干脆停止了给二手中介房贷“返点”。所谓“返点”，其实是银行和房产中介间业务合作的一种模式，房产中介将

6、业务介绍给银行，银行则按照合同总额向中介付出一定比例的“点数”，这是业内公开的秘密。据胡炯介绍，为了从房产中介得到更多的房贷业务，各家银行都制定了不同的“返点”方案。据悉，上海的各家银行返利给房贷中介机构的点数大致维持在房贷总额的千分之十到千分之十五，个别银行根据自身策略甚至可以达到千分之十七。外资行及中小银行拼抢存量房贷“如果说上半年一些较大型国有股份制银行已 满仓，下半年则恰好是小银行拓展空间的大好机会。”上海中原地产研究咨询部经理马冀乐观地指出，“一些国有大型银行的主动退出,或许也为其它中小银行提供了重新争取市场份额的机会。”新民楼市从一些房贷中介机构负责人处获得的消息也显示：诸如汇丰、渣打、星展等外资银行以及浦发、广发等中资银行已经开始争夺客源。对此，上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜表示：“由于今年上半年楼市放量成交，再加上国家支持自住购房需求，对自住购房者政策相对比较宽松，在这样的大好行情下，大部分银行积极抢夺房贷市场，使得他们提前完成了全年的贷款额度。由于大部分银行在前三季度就超额完成全年指标，因此在第四季度，大部分银行开始暂时性地停止与中介的合作关系，并对年尾的放

7、贷总额进行把控。而相反有一些中小银行和外资银行，由于全年信贷额度较充裕，在年尾时他们加大了与中介的合作力度，争取尽快完成全年指标。”不过，并非所有中小银行都急于争夺房贷市场，以深圳平安银行为例，该行在上海的分行目前已经基本退出房贷领域，据业内人士透露“是为了集中资源到更具优势的项目”。“外资银行和中小银行对房贷资源的抢夺并不会在大局影响整个房地产市场。”马冀总结到，“目前的市场房价已经偏离过多，市场泡沫严重，市场交易近来有所萎缩的原因还是房价过高抑制需求所致，因此银行二手房贷收缩对市场并不具有决定性影响。”不过，也有业内人士认为，大型国有银行的信贷收缩其实反映了银行业对房地产支持的减弱，有可能加速市场调整的到来。首付四成压力太大 教你合理规避二套房贷再收紧特别推荐：稀缺乃王道 精英三探园区高端楼盘二套房贷再次收紧，一些房产专家和银行理财师日前向公众推荐一些合规应对招法。买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年时间里，需要承担两套房贷。现在，考虑到可能会遭遇二套房贷的高首付、高利率，很多人不敢轻易下单购房。专家建议，这部分购房者可以向亲友借房融资，即用亲友的房产作为抵押，向银行办理房产抵押

8、消费贷款用来购买新房。购房者可按照自己买房卖房的节奏，办理一年、两年的短期房产抵押消费贷款。等旧房卖掉后，购房者再偿还这笔短期贷款，支付很少的短期利息即可。此外，二套房贷收紧后，首付款必须达到四成以上，对购房者来说，需自己筹措更多钱。专家建议，购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款，可向亲友借质押物，这样既能筹措大额借款，亲友又不会因为提前支取存单、保单而损失利息。推荐阅读：360搜地:城北板块 未来居住一路向北 二套房贷总体偏紧目前，北京各家银行对于二套房贷的政策总体偏紧。工、农、中、建四大国有银行对此的表态基本相同，即严格执行国家相关政策，首付款不低于 40%，贷款利率须在基准利率的基础上再上浮 10%，对符合政策要求的“改善型住房”可以在政策范围内给予利率优惠。中小银行的“口风”也有所收紧。此前，有媒体报道称，民生银行某些支行的工作人员称，二套房贷最优惠的利率是 。对此，民生银行相关人士向北京晨报表示，这个利率应该是仅适用于符合各方面条件的“改善型住房”，并非所有二套房贷都能拿到这么低的利率。目前，“改善型住房”的标准是：根据北京市统计局发布的 2007 年北京人均住宅建筑面积 方米，低于此标准且银行征信过关者才能获得贷款利率的优惠。除了利率水平外，二套房贷的认定标准也明显趋严。此前，监管机构要求应当以家庭计算，而不能以个人计算，即只要夫妻双方任何一方有未结清的房贷，则任何一方贷款买房都将被视为“二套房贷”。在今年初货币政策和信贷市场高度宽松的背景下，许多银行对这一标准的拿捏并不严格，把这种情况的“二套房”视为“首套房”处理。但是，一位计划在“红山世家”购买第二套房的购房者告诉记者，他于上月下旬向该楼盘咨询时，售楼人员明确表示，现在用配偶名义钻“空子”已经行不通了，银行一律将这种情况视为“二套房”。办事程序转向规范2 在申请贷款的办事程序上，银行的操作也有明显的收紧。一家股份制银行房地产信贷业务负责人承认，按照业务流程规范的要求，购房者在办理二套房贷时，需要向银行出示户口簿和居住面积证明等书面材料，如果符合“改善型住房”的标准才能按照首套房办理。但是今年上半年，部分银行的分支机构在操作上并不严谨，这些文件可有可无。自今年 6 月中旬银监会下发关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知后，各家银行的操作才迅速规范起来

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