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2017年注册监理工程师建设工程投资控制精讲班第三章建设工程设计阶段的投资控制（三）13

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1、海量最新全国一级、二级建造师考虑以及复习资料尽在金锄头文库第二节方案经济评价的主要方法一、方案经济评价的主要指标某一个方案在经济上是否可行运用方案经济效果评价指标对方案进行经济评价主要有两个用途多方案经济比选根据计算指标时是否考虑资金时间价值，将经济评价指标分为静态评价指标和动态评价指标。还要以分为时间性指标、价值性指标和比率性指标。投资收益率总投资收益率、资本金净利润率静态投资回收期静态评价指标偿债能力资产负债率、利息备付率、偿债备付率动态评价指标内部收益率、动态投资回收期、净现值、净现值率、净年值【例】下列投资方案经济评价指标中，属于偿债能力指标的是（）。案】C【例】下列建设项目财务评价指标中，属于动态分析的指标有()。案】案经济评价主要指标的计算投资收益率指方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。投资收益率R=年净收益或年平均净收益/投资总额100%将计算出的投资收益率(R)与基准投资收益率(R e)比较：RR，可考虑接受；RR e，不可行总投资收益率(I100%项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税

2、前利润；项目总投资资本金净利润率(P/00%项目达到设计生产能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润；项目资本金【例】已知某技术方案拟投入资金和利润如表 3算该技术方案的总投资利润率和资本金利润率。某技术方案拟投入资金和利润表（万元）表 3份项目 1 2 3 4 5 6 7101 有资金部分 1200 款本金款利息(年利率为 6，投产后前4年等本偿还，利息照付) 60 1236 927 618 3092 有资金部分款 100 400海量最新全国一级、款利息(年利率为 4) 4 20 20 20 203 所得税前利润 50 550 590 620 6504 所得税后利润(所得税率为 25) 50 425 65 计算总投资收益率（I建设投资建设期贷款利息全部流动资金12003402000603001004004400（万元）；（207）（505505906206504）8（4534310）8元）；计算资本金净利润率（C12003403001840（万元）；P（5042565）8元）；投资收益率指标的优点与不足。投资收益率指标的经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。但不足的是，没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值的重要性；指标计算的主观随意性太强，换句话说，就是正常生产年份的选择比较困难，如何确定带有一定的不确定性和人为因素。因此，以投资收益率指标作为主要的决策依据不太可靠。

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