物业公司物业使用守则
16页1、建筑资源联盟 筑域网 言本手册旨在解释小区业主临时公约(以下简称临时公约) 及各项管理规定,以便于业主(使用人)进一步了解“业管理的内容及运作情况。其目的在于保证所有业主(使用人)能有效地使用其购置的物业,提高物业价值及保持优良的居住环境,而非对业主(使用人)加以约束。各业主请详细阅读本手册,并在承诺书上签字或盖章,以证明业主(使用人)承诺遵守本守则所立一切规则及条款。物业公司将竭诚为各业主(使用人)提供尽善尽美的管理和服务。入 住 指 南一、 关于管理公司1、根据前期物业管理服务合同 (以下简称合同) ,成都坤和物业咨询发展有限公司已被开发商聘请为“期物业管理的管理公司。2、管理公司有代表业主(使用人)就本小区的一般事务与相关部门进行磋商及处理有关问题的权利;有权向业主(使用人)收取服务费及其他相关费用。3、管理公司根据临时公约 ,将负责对小区所有公共区域、公共设备、公共设施进行管理、保养、维护。4、管理公司雇有专业维修和管理人员,负责小区一切日常事物和维修事物,所有工作人员不得向业主(使用人)收取小费。5、管理公司将向各业主(使用人)提供多项有偿服务,项目设计及费用标准另行张榜公布
2、。6、各业主(使用人)可以任何形式向管理公司提出任何建议及投诉,管理公司将在 24 小时内给予解释或回复。二、 关于入住程序1、管理公司在向业主交房一周前,向开发商办理好房屋交验手续及准备好房屋交接资料。2、业主根据开发商发出的入住通知书所指定的日期向管理公司收楼。3、收楼时业主向管理公司缴清各项费用。4、收楼时业主应全面检查物业内设施设备及附属物是否完好,并在房屋验收单上签字认可并领取房屋钥匙。注:业主若发现其物业有损坏缺陷之处请在验收单上注明,以利于物业公司安排进行整改。三、关于管理费及其他相关费用根据公约规定,业主(使用人)应按时缴纳以下费用:1、管理服务费:建筑资源联盟 筑域网 由市物价局核准,管理服务费金额将根据日后实际支出需要而调整,并经市物价局核准后执行。调整前各业主将获预先通知。在本物业入住时的物业管理服务费收取按管理公司与开发商签订的合同办理。根据成都市政府 1998(65)号文成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行办法第二十一条规定,在接房时业主向物业公司预交 3 个月物业管理服务费。2、维修基金:根据国务院(2003)379 号物业管理条例和国家建设部、财政部建住房
3、(1998)213 号住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定,业主应于验收其房屋时向管理公司缴纳维修基金,以支付共用部位、共用设备设施大中修及更新改造开支。当维修基金不足时,管理公司在经业主大会及业主委员会书面允许后,要求各业主增缴维修基金。3、 电费、水费、气费、光纤、电话等代收代缴费用。水、电、气、光纤、电话等代收代缴周转金暂按每户 缴纳。本小区业主大会及业主委员会成立后,物业公司将按业主大会及业主委员会要求退还给业主。4、 管理公司代替开发商和建筑商提供室内所有设施保修和维修服务。但如因用户更改原有设计或在规定保修期满后,室内各项维修需用户另付维修费。5、 业主(使用人)应于每月 1缴纳当月管理费。缴费时间:星期一至星期五 8:300,星期六、星期日 9:000。6、 管理公司每半年将张榜公布物业管理服务费收支报告,便于各业主(使用人)监督费用收支情况。7、 如有更改或转让产权,原业主必须以书面形式通知管理公司,否则仍须负责该房屋的管理服务费用。产权转让时,水电气周转金及维修基金,应按管理公司的指定方式办理妥善手续,转让于新业主名下。四、关于用水管理1、 业主(住户)不得对
4、设计安装的供水管道随意改动,如确需增设管线及用水点,应向物业公司提出书面申请,并附改装方案及图纸,经物业公司审批同意交纳保证金后,方可施工。完工后须经验收合格后方可注水使用。2、 下水道内禁止倒剩菜及其它废物,如已造成堵塞,由物业工程维修部派人疏通维修,业主(住户)户内部份维修费用由业主(住户)承担。公用管道堵塞,其维修费用由共用该管道业主(住户)共同承担。3、 业主(住户)使用的明装管道,禁止在上面悬挂任何物件,如因此而造成上下水管损坏所造成的损失,由造成损坏者负赔偿责任。住户短期离家不用水,应关闭住户总用水开关。4、 业主应爱护水管计量装置,不得人为损坏。如因人为的原因造成水表损坏或不通过水表用水,除负责赔偿损失外并按偷水处理。5、 公共水管出现故障,应及时通知物业公司工程维修部维修,不得擅自修理,如由此而造成公共管道及设施损坏,要负赔偿责任。建筑资源联盟 筑域网 业主(住户)要及时缴纳水费,拖欠水费将按规定加收滞纳金,否则物业公司(管理处)有权停止供水。7、 业主(住户)对物业公司维修人员检查和维修工作有义务提供方便。五、关于用电管理1、 业主(住户)应维护供电设施的完整性,不得
《物业公司物业使用守则》由会员M****1分享,可在线阅读,更多相关《物业公司物业使用守则》请在金锄头文库上搜索。
七年级英语下册阅读理解专项练习经典经典1.doc
幼儿园大班音乐欣赏教案《小猴挠痒痒》.doc
课题: 2.孔乙己 第2课时 课时目标:[1].doc
传承国学经典倡议书.doc
山东省临沂市中考语文专项练习能力提升试题及答案-6.docx
第三单元学案10.doc
风电装备公司风险管理规划【参考】
(完整word版)催眠引导词(脚本)大全.doc
标点符号竞争作文
高中教学2022英语教案
2023崔家庄联小教师大走访活动总结.doc
2023年公司董事长在XX国际人才招聘会上的发言.docx
XX优秀金工实习报告范例
一般工厂企业安全规范化管理制度(范本)doc
【最新版】高一化学苏教版必修二 训练题:课下能力提升十七 乙醇 Word版含答案
径流小区集流桶搅拌取样测量含沙量误差校正
某国际会展中心安装工程动力系统联动调试方案.doc
2021学校办公室的工作计划
《气候类型复杂多样——中国的气温分布》教学设计
债权融资协议标准范文(2篇).doc
2023-06-13 8页
2023-02-15 7页
2024-02-20 10页
2022-08-28 19页
2023-05-16 2页
2023-06-03 19页
2023-03-20 1页
2022-08-14 7页
2023-12-30 4页
2023-12-29 14页