物业公司电梯安全管理制度

1、电梯安全管理制度1. 电梯管理人员职责2. 电梯操作人员守则3. 电梯安全使用管理制度4. 电梯维修安全操作规程5. 电梯巡检规程6. 电梯盘车放人操作规程7. 意外事故应急措施及救援预案8. 电梯机房管理制度9. 电梯钥匙使用保管制度10. 电梯定期报检制度11. 电梯管理及作业人员培训考核制度12. 乘梯须知13. 特种设备管理相关法规、文件14. 表格电梯管理人员职责1. 负责本辖区电梯的安全运行质量管理，保证其正常运行及合理使用年限。2. 负责电梯管理、使用制度的建立和完善。3. 负责电梯安全技术档案台帐的建立、资料收集、整理和管理。4. 负责电梯钥匙的管理。5. 每日对电梯进行巡检，每月至少一次对电梯进行安全检查。6. 负责本辖区电梯的应急救援及处置工作。7. 监督、配合维保单位对电梯进行修理和保养。8. 负责电梯机房及通风设备开启和关闭的管理工作。9. 负责电梯年审相关资料的准备及接洽工作。10. 根据电梯运行状况，制定所需的备件计划。11. 完成上级交办的其它工作任务。重庆文华大正物业设施管理有限公司二 00 五年十二月电梯操作人员守则1、 电梯维修保养人员须有当地主管部

2、门颁发的“特种设备作业人员资格证” ，才能上岗操作。2、 操作人员必须在身体条件许可情况下，才能进行维修作业。操作前不能饮酒。操作时精力集中，不做与电梯维修保养无关的事。3、 进行维修操作时，维修主持人负责现场操作的统一指挥和协调工作，电梯司机和其他电梯维修人员应听从主持人的指挥。4、 维修操作前，维修人员应按规定穿戴劳保用品。对需用的维修工具进行仔细检查，确认安全后方可使用。5、 需进行明火作业时，应提前做好相应的安全防患措施，备好灭火器材。6、 禁止在井道，底坑和轿厢顶上维修操作时吸烟。无关人员不允许进入维修现场。7、 每次在井道、底坑、轿厢顶维修时，均应在相应场地设置警示牌。8、 在进行人工盘车移动轿厢前，应先断开电源总开关。9、 在打开厅门进入轿厢或轿厢顶之前，应看清轿厢所处的实际位置，不可贸然进入。10、 定期进行安全技术学习，增强安全生产意识，提高技术水平。重庆文华大正物业设施管理有限公司二 00 五年十二月电梯安全使用管理制度1、 每天，电梯管理人员在开启厅门进入轿厢前，应看清轿厢是否确实停在该层站，确认后才能进入。2、 有司机电梯必须由专职司机操纵，当司机需暂离轿厢时，

3、应将轿厢电源开关关闭，并关闭厅门。3、 应保证电梯在额定载重范围内工作，切勿超载运行。4、 客梯不应作货梯使用；轿厢不允许装运易燃、易爆的危险物品。5、 轿厢的检修速度不能用作正常运行。6、 乘客不要在轿厢内打逗、蹦跳、互相拥挤、碰撞等；不要靠在门上。7、 当轿厢停靠在厅门时，任何人都不能停留在轿厢与厅门之间。8、 电梯每日运行完毕，管理人员应将电梯驶回基站，并在离开前断开轿厢电源，关闭厅门。重庆文华大正物业设施管理有限公司二 00 五年十二月电梯维修保养安全操作规程1、 电梯维修人员必须持证上岗，对工作认真负责，遵守规章制度。2、 在维修保养过程中，严格遵守电梯安全操作程序进行维修保养作业，并由两人以上实施，确保工作安全及检查可靠性。3、 对检修、保养的电梯，应在首层（或基站）悬挂“检修停用”的标示牌。在作检修运行时，不准载客、载货。4、 在检修时，使用的工作灯必须为 36 伏以下的安全电压。5、 禁止将安全开关如急仃开关、安全钳开关、门联锁开关等，用机械方法或电气短路方法封起来运行。6、 需要在机房操纵电梯时，必须在厅门、轿门关闭，切断门机回路后方可进行。7、 用手轮盘车升降电梯时

4、，应断开总电源开关，及停电应急柜开关。8、 当进入轿顶或底坑检修、保养电梯时，应将检修箱的运行急停开关断开。9、 维修人员严禁在井道外探身到轿顶，或处于厅门与轿门之间进行工作。10、 检修、保养完毕后，维修人员应与司机或有关人员进行交接，认真填写检修或保养记录表。重庆文华大正物业设施管理有限公司二 00 五年十二月电梯巡检规程1. 每日 12 点钟前对电梯进行一次安全巡检。2. 巡检人员应认真执行巡检签到规定，在电梯机房设置的签到表上依时签到，并将巡检情况记录在表格上。3. 巡检中发现不正常的异响声、振动、不平层、渗油（超过国家标准）等现象或安全保护元件存在问题，应立即停止电梯运行，报告相关领导并与维保单位联系，防止事故的发生或扩大。4. 电梯日常巡视内容A. 机房内消防器材是否完好齐备。B. 机房温度是否超过规定，清洁状况是否良好，机房内不得堆放杂物。C. 通讯设施应灵敏畅通，照明良好。指示牌应准确无误。盘车手轮、开闸扳手应放置明显位置。D. 电动机、减速箱油色、油位、温升、声音正常，无振动、异味，通风应良好，做好外部清洁。E. 制动器动作正常，制动线圈温升正常，制动轮上不能有油污。

5、F. 指示仪表正常，各继电器、接触器动作正常，无异味及异响声。G. 电梯在运行中无异响、振动。开关门安全触板动作正常。H. 楼层显示、厅外按钮、轿厢内按钮外观完好，功能正常。重庆文华大正物业设施管理有限公司二 00 五年十二月电梯盘车放人操作规程1、盘车救人应由至少二人进行。维修人员应了解轿厢所处的位置，被困人员数量及建康状况，用对讲机通知乘客不要靠在轿厢门边。2、盘车前必须切断总电源开关。一人用开闸板手打开制动器，另一人盘车。3、盘车应缓慢进行，尤其是当轿厢轻载状态下往上盘车时，防止因对重侧重造成溜车。4、当将轿厢盘到最近层楼面（轿门地坎距离厅门地坎不超过500，应停止盘车，使制动器复位。5、让司机或乘客在轿内打开厅门或用钥匙打开紧急门锁，协助乘客离开轿厢。重庆文华大正物业设施管理有限公司二 00 五年十二月事故应急措施和救援预案1. 发生火灾时发生火灾时应以立即中止电梯运行的原则，并采取如下措施A. 及时与消防部门取得联系并报告有关领导。B. 发生火灾时，对于有消防功能的电梯，应立即按动“消防按钮” ，使电梯进入消防运行状态，供消防人员使用。对于无此功能的电梯，应立即将电梯直驶到首

6、层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。C. 使乘客保持镇静，组织疏导乘客离开轿厢，从楼梯撤走。将电梯置于“停止运行”状态，用手关闭厅门并切断总电源。D. 井道内或轿厢发生火灾时，应即刻停梯疏导乘客撤离，切断电源，用二氧化碳、干粉和 1211 灭火器灭火。E. 共用进道中有电梯发生火灾时，其余电梯应立即停于火灾蔓延范围外，或交消防人员用以灭火使用。F. 相邻建筑物发生火灾时也应停梯，以免因火灾停电而造成困人事故。2. 电梯湿水处理A. 当底坑内出现少量进水或渗水时，应将电梯停在二层以上，中止运行，断开总电源。B. 当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止轿厢进水。C. 当底坑井道或机房进水很多，应立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路、触电等事故。D. 发生湿水时，应迅速切断漏水源，尽量设法减少湿水对电气设备的危害。E. 对湿水电梯应进行除湿处理，如采取擦拭、热风吹干、自然通风、更换管线等方法。确认湿水消除，绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后，方可投入运行。对微机控制电梯，更需仔细检查以免烧毁线路板。F. 电梯恢复运行后，详细填写湿水检查报告

7、，对湿水原因、处理方法、防范措施记录清楚并存档。3. 停电造成停梯时A. 如果有司机操作，司机应对乘客说明原因，使乘客保持镇静并与维修人员联系，进行盘车放人操作。B. 如无司机操作，维修人员应与轿厢内被困人员取得联系，进行安慰，使乘客保持镇静等待。有备用电源的应及时启用。C. 如恢复送电需较长时间，则应进行盘车放人操作，解救被困乘客，操作方法见后。D. 恢复送电后，及时与轿厢厢内乘客联系，重新选层走梯。4. 盘车放人操作A. 操作前先通知被困人员，盘车操作已经开始，请乘客或司机予以配合。B. 盘车放人操作一般由 2 人在机房进行。操作前必须切断电源开关，一人用开闸扳手打开制动器，另一人盘车。当将轿厢盘至最近层楼面时（轿门地坎应不高于厅门地坎 500停止盘车，使制动器复位。C. 让司机或乘客在轿内打开厅门或用钥匙打开紧急门锁，协助乘客离去。D. 盘车时应缓慢进行，尤其当轿厢轻载状态下往上盘车时，防止因对重侧重造成溜车。当对无齿轮曳引机的高速电梯进行盘车时，应采用“渐进式” ，一步步松动制动器，以防止电梯失控。E. 轿厢顶上的安全窗是供电梯维修人员检查修理时使用的，安全窗窗口很小，且离地面

8、两米多高，虽可架梯但上下仍很不方便。停电时轿内照度不足，轿顶上很黑，有各种装置，故乘客撤离轿厢时不宜走安全窗，防止发生人身伤害事故。5. 触电时的现场急救措施A. 应迅速脱离电源A) 立即拉下闸刀开关或拔掉电源插头，以切断电源。B) 用绝缘物将电线移掉，使触电者脱离电源。C) 用绝缘工具切断电线，断开电源。B. 现场急救A) 若伤员神志清醒，但乏力、头昏、心悸、出冷汗。此类病人使其就地安静休息恢复。若情况严重，立即送医护部门治疗。B) 若伤员呼吸、心跳尚存在，但神太昏迷，此时应将病人仰卧，周围空气流通，注意保暖，并立即通知医护部门治疗。C) 经检查伤员处于假死，如发现心脏停止跳动，用体外人工心脏挤压法来维持血液循环。如呼吸停止，则用口对口的人工呼吸来维持气体交换。呼吸、心跳全停时则同时进行心脏挤压和人工呼吸，并打 120 救助。6. 电梯事故处理若发生电梯事故，应立即采取相关救援措施，保护好现场并报告公司领导和政府相关部门。报告内容如下：A. 事故发生单位（或者业主）名称、联系人、联系电话。B. 事故发生地点。C. 事故发生时间（年、月、日、时、分） 。D. 事故设备名称。E. 事故类

9、别。F. 人员伤亡、经济损失以及事故概况。重庆文华大正物业设施管理有限公司二 00 五年十二月电梯机房管理制度1. 机房门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴“机房重地，闲人免进”的告示牌。2. 机房钥匙是专用钥匙，未经电梯管理员批准，任何员工不得持有或随意配制机房钥匙。3. 未经部门领导批准，外来人员（包括学习参观等）禁止进入机房；经批准进入机房的外来人员必须遵守机房有关规定，服从机房工作人员的安排指导。4. 政府职能部门，如消防局、质量技术监督局等突然到场检查，当值人员在核实身份后，应热情接待、主动配合，做好记录，并应立即通知部门领导。5. 保持机房的安静、严肃、整洁，严禁在机房内聚会、聊天、打牌、睡觉、喧哗等有影响工作，分散注意力的行为。6. 严禁携带火种进入电梯机房，未经书面批准和落实安全措施，不得在机房内进行动火类作业。7. 机房内的火灾探测器、防火门、灭火器、疏散标志和批示灯等设施，必须保持完好。8. 机房的通道出入口要保持畅通无阻，严禁堆放物品。9. 发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电、后灭火”的原则。10. 保证机房内照明、通讯电话的完好、畅通。11. 机房内应清洁无杂物，设备表面光洁无尘，电气控制箱内必须按时清洁除尘。12. 保持室内温度在 5围内，可适当安装空调设备，但通风必须满足机房要求。当机房温度在35时，开启机房空调。13. 注意防水、防鼠的检查，严防机房顶、墙体渗水、漏水和鼠害。重庆文华大正物业设施管理有限公司二 00 五年十二月钥匙使用保管制度1. 电梯管理人员负责电梯钥匙保管工作。2. 电梯钥匙包括：电梯机房钥匙，电梯基站钥匙、操纵箱钥匙，厅门三角锁钥匙。3. 管理员应将电梯钥匙贴上编号，将电梯钥匙整齐有序的放置在固定地点。4. 除电梯作业人员和检查人员外，其他员工不得私自使用电梯钥匙。5. 当电梯钥匙丢失或损坏时，管理员应按钥匙管理备忘录要求记录事件经过并报告部门领导，征得同意后，采取补配钥匙或换锁措施确保人身和电梯安全，管理人员应将处理结果记录在钥匙管理备忘录中。6. 电梯救援维修人员在使用电梯三角钥匙时，应注意：把钥匙插入孔并转动而开锁，然后用手打开厅门，

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