万科组团标书
159页1、 广州万科四季花城 3B 期 14#团总 承包工程施工组织设计投标单位: 宏润建设集团股份有限公司中山分公司 - 1 编制的依据和说明第一节 编制依据1、国家现行有关施工规范和质量标准,操作规程。2、省、市政府有关部门对建筑工程施工的有关规定。3、招标单位提供的招标文件、图纸及补充通知等。4、招标工程所在地实际情况。5、本公司资源状况、施工经验、施工特点和技术优势、技术水平及相关质量、安全生产管理文件。第二节 编制说明1、严格遵守建设程序,保证建设计划的实现;2、立足确保工程质量、重视安全生产;3、积极采用新技术,保证施工质量,加快工程进度;4、努力提高施工机械化施工水平;5、落实季节性施工措施,保证连续作业;6、强调文明施工、规范化管理。 广州万科四季花城 3B 期 14#团总 承包工程施工组织设计投标单位: 宏润建设集团股份有限公司中山分公司 - 2 程概况及特点第一节 总述工程名称:广州万科四季花城 3B 期 14#团总承包工程工程地点:南海黄岐浔峰洲路 8 号建设单位;佛山市万科房地产有限公司设计单位:广东省建筑设计院深圳分院监理单位:上海市建设工程建设监理有限公司第二节 现场
2、概况本工程水电已接到现场附近、场地平整将完工,建筑红线范围有标定,但满足文明施工规定要求的围墙、大门没有,场地清理未完成,场内道路、硬底未见,临时生活设施距施工作业区约 1基础正在施工。第三节 施工目标及招标范围配合万科的品牌战略,本次施工质量目标为“达到国家规范要求的合格工程” 。招标范围为甲方提供的土建、结构、水电施工图纸,甲方分包项目工程内容除外(详见施工合同中分包工程及甲供品牌材料设备表 1) ,承包方式为:包工、包料、包检验、包措施、包文明施工等,但由甲方另行分包的工程除外。第四节 工程概况广州万科四季花城 3B 期 14#团总承包工程位于南海黄岐浔峰洲路 8号。本标段工程总建筑面积为 33000中 14#组团 8000 5#组团 广州万科四季花城 3B 期 14#团总 承包工程施工组织设计投标单位: 宏润建设集团股份有限公司中山分公司 - 3 下一层,地上六层,地下室高为 4.5 m,筑装饰标准如下表:外 墙钢筋砼梁柱与砖墙交接处钉镀锌钢丝网,1:泥砂浆打底 20 厚、8 厚 1:泥砂浆抹面,刷高级外墙涂料和贴外墙砖。内 墙钢筋砼梁柱与砖墙交接处钉镀锌钢丝网,厅 、 房 0
3、、公 共 场 所 梯 间 1: 泥 石 灰 砂 浆 底 12 厚 ,1: 泥 石 灰 砂 浆 8 厚 ,粉 腻 子 刮 面 ,刷 胶 漆面 。厨 厕 1: 泥 砂 浆 打 底 20 厚 ,面 贴 釉 面 砖 。团装饰表顶 棚厅 房 阳 台 1: 1 水 泥 砂 浆 打 底 5 厚 , 1:2 批 面 5 厚 面刷 乳 胶 漆 。楼 地 面 20 厚 1: 泥 砂 浆 找 平 层 , 厨 房 阳 台 卫 生 间 贴 面 砖 ,门 窗 铝 合 金 门 窗 。平 屋 面最 薄 处 20 厚 细 石 砼 找 坡 层 , 聚 胺 脂 防 水 , 面 铺 地砖屋 面斜 屋 面 1:3 水 泥 砂 浆 打 底 20 厚 ,铺 瓦结 构 用 料 如 下 表 :工 程 名 称 层 次 1 3 7 层 以 上柱 剪 力 墙 30 25层 次 承 台 、 地 下 侧 壁 首 至 顶层万 团 结 构 强度 等 级 楼 盖 构 件 25砖 墙 砌 体 为 加 气 砼 砌 块 , 外 墙 , 梯 间 墙 , 分 户 墙 为 200 , 浆 砌 筑 , 广州万科四季花城 3B 期 14#团总 承包工程施工组织设计投
4、标单位: 宏润建设集团股份有限公司中山分公司 - 4 厚 120用 泥 石 灰 砂 浆 砌 筑 。第五节 本工程的重点和难点本工程具有总包范围广、分包多、工序穿插多、材料组织、文明施工难度大等特点,故本工程的总包施工组织难度较高。1、工程重点和难点仔细研读招标文件,我们认为工程的重点和难点主要有以下几点:(1)工程质量的控制:本条主要表现在我们经价格质量对比分析后,对分包队伍的施工质量问题产生担忧,作为总包,我们非常希望实现贵方的投资战略,但分包将对本工程施工、工程质量的管理造成一定的困难。(2)工程进度的控制:作为总包,我们认为工程进度计划的顺利实现,不仅仅取决于我司的施工进度,按照我们的经验,在工程的后期,分包单位的工程进度往往成为计划工期能否真正实现的决定因素;与之同样重要的是过多的材料限定,同样是影响工期的一大隐患,因此,本工程施工进度的控制成为控制的重点及难点。(3)施工协调难度大:由于分包及过多的材料限定,造成管理成本的增加,作为总包无法按理想的状态组织工程施工,相对固定的工作面,越多工序的穿插、衔接或并行,造成的混乱、消极怠工就越严重,经济效益也越差,但是,分包单位在各自
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